Tarvitsen näkemyksiä lisärakennusostoksen kellarirakenteesta, apua!

[torbrand]

Hei kaikki rakennustalon asukkaat!

Olemme juuri käyneet katsomassa taloa, joka miellyttää meitä todella paljon. Sijainti on kaunis ja keskeinen pienemmällä paikkakunnalla, iso kaunis tontti vanhemman kaksinkertaisen autotallin + työpajan kera. Olemme saaneet kaksi eri tietoa siitä, milloin talo on rakennettu; välittäjä on kirjoittanut 1940, kun taas omistaja on ilmoittanut 1915 kyselylomakkeessa.

Nyt pohdintoihin.
Tukeva 1,5-kerroksinen huvila kellaripohjalla. Kellarissa on tyypillinen "kellari," jossa on pannuhuone, pesukone ja säilytystila. Vuosien 2008–2009 aikana on tehty kulmalaajennus, jossa on kellari + keittiö + makuuhuone yläkerrassa. Kellarissa vanha kellariseinä on purettu, ja siellä on tehty laajennus.

Se on muurattu leca-harkoilla ja viemäröinti on valmisteltu, (aiempi omistaja suunnitteli rakentavansa kylpyhuoneen/kylpylän). Lattia on valettu, en tiedä, miltä rakenne näyttää alapuolelta, mitä itse lattia/levy lepää. Samoin en tiedä, miten leca-harkot on rakennettu, jotta ne muodostavat kellariperustan.
Siellä on epämiellyttäviä aukkoja, joihin on tarkoitus asentaa ikkunoita.

Huomasin kuitenkin erittäin(!) kostean kohdan yhdessä leca-seinässä. En usko, että se johtuu "ikkunoista", vaan se näytti tunkeutuneen lecan läpi. Laajennus on myös tuettu jollain tukitangolla, joka näkyy kuvassa.

Onko teillä viisaita neuvoja, mitä minun tulee ajatella tästä? Mitä pitäisi tehdä korjatakseni tai tehdäkseni tilasta vähemmän riskialttiin?

Liitän mukaan joitakin kuvia. Viimeisessä kuvassa näkyy myös vanha kellariperusta.

 

[patrikd84]

Onko se salaojitettu? Oletan, että maanpinnan taso on ikkuna-aukkojen alapuolella.

"Tukipilari" näyttää olevan tuki, todennäköisesti siksi, että ne huomasivat lattian joustavan liikaa huoneen keskellä - siinä tapauksessa lattiarakenne saattaa olla alimitoitettu.

Jos laajennus on näin uusi, asiakirjoja pitäisi olla olemassa, myös laskelmia pitäisi kai nykyään sisällyttää rakennuslupaan (en ole varma kuitenkaan). Kysy, oliko rakennesuunnittelija mukana laajennuksessa.

 

[torbrand]

Onko se salaojitettu? Oletan, että maanpinta on ikkuna-aukkojen alapuolella?

"Tukipylväs" näyttää olevan tuki, luultavasti siksi, että he ovat huomanneet lattian notkuvan liikaa huoneen keskellä - siinä tapauksessa palkisto voi olla alimitoitettu.

Jos kyseessä on näin uusi laajennus, pitäisi olla asiakirjoja, myös laskelmat pitää kai nykyään toimittaa rakennuslupaa hakiessa (en ole kuitenkaan varma). Kysy, oliko rakentaja mukana laajennuksessa.

Tuhannet kiitokset vastauksesta! Kyllä se pitäisi olla salaojitettu laajennuksen yhteydessä, jos olen oikein ymmärtänyt. Koko talo pitäisi olla silloin salaojitettu, joten oletan että laajennuskin on. Kyllä, maanpinta on melko tarkalleen "ikkunoiden" alapuolella. Onko sinulla näkemyksiä tästä? Näyttää siltä, että juuri siihen seinään on tullut paljon kosteutta(?)

Kuulostaa todennäköiseltä, että tukipylväs toimii siinä tarkoituksessa. Tarkistan tämän! Olen lähettänyt sähköpostia kunnalle asiakirjoista, odotan myös vastausta siitä, miten ja kuka on ollut osallisena laajennuksessa. Omistajalla on urakointiyritys, joten luulen, että he ovat myös tehneet paljon itse.

 

[patrikd84]

Jos hänellä on oma, on aika suuri todennäköisyys (tai riski), että hän on korjannut itse - ja leima valitettavasti ei kerro, että hänellä olisi täysin hallinnassa siinä tapauksessa. Ei kuitenkaan tarvitse tarkoittaa sitä.

Jos se on salaojitettu, se ei näytä tekevän tehtäväänsä siellä, onko se ainoastaan se osa koko kellarista - vai onko muu osa korjattu niin ettei se näy?

Että se on keskittynyt juuri sinne, voi johtua siitä, miten vesi virtaa ulkopuolella, se voi kerääntyä sinne jostain syystä, ehkä putki on tukossa tai jotain on rikkinäistä/vahingoittunutta, jotta vesi ei virtaa eteenpäin.

Onko sinulla kuvia seinien ulkopuolelta? Ehkä voi antaa vihjeen.

 

[torbrand]

Jos hänellä on oma, on aika suuri mahdollisuus (tai riski) että hän on itse hoitanut sen - ja leima ei valitettavasti puhu sen puolesta, että hän olisi täysin selvillä siitä, jos näin on. Ei tarvitse kuitenkaan tarkoittaa sitä.

Jos salaojitus on tehty, se ei oikein näytä tekevän tehtäväänsä siellä, onko se vain tuo osa koko kellarista - vai onko muu osa enemmän korjattu niin ettei se näy?

Että se on keskittynyt juuri siihen, voi johtua siitä, miten vesi valuu sinne ulkopuolelta, voi kertyä sinne jostain syystä, ehkä putki on tukossa tai jotain on rikki/vahingoittunut niin, että vesi ei pääse eteenpäin.

Onko sinulla kuvia ulkoseinistä? Ehkä se voi antaa vihjeen.

Tila on suunnilleen neliön muotoinen, 3x3 metriä, rakennettu kulmaan. Koko kellari, lisärakennus ja vanha kellari pitäisi olla salaojitettu. Ulkona on paljaita leca-lohkoja sillä puolella, missä valokuvat ovat. Muihin ulkopuolisiin seiniin on levitetty jonkinlaista laastia. Vasemmalla olevat seinät ja puolet edestä ovat "paljaita".

 

[patrikd84]

Vaikea sanoa enempää ilman kuvia tai muuta aineistoa. Mutta voi olla, että platonmatto tai vastaava on jäänyt asentamatta lecaharkkojen ulkopuolelle tai että jostain syystä platonmaton taakse vuotaa. En usko, että syynä on se, että seinä ei ole rapattu ulkopuolelta, mutta se voi toki olla myötävaikuttava tekijä, koska silloin ulospäin ei ole homogeenista kerrosta ja vesi todennäköisesti imeytyy helpommin harkkoihin.

Onko talon ympärillä sepelikerros? Ei ole kuvia ulkopuolelta, jotka voisit jakaa?

 

[torbrand]

Vaikea sanoa paljoa ilman kuvia tai muuta aineistoa. Mutta voi olla, että on unohdettu asentaa platonmatto tai vastaava lecaharkkojen ulkopuolelle tai että jostain syystä vettä tunkeutuu platonmaton taakse. En usko, että syynä on se, että seinää ei ole rapattu ulkopuolelta, mutta se voi tietenkin vaikuttaa, koska ulkopinnassa ei ole yhtenäistä kerrosta ja vesi voi helpommin imeytyä harkkoihin.

Onko koko talon ympäri makadamia? Ei mitään kuvia ulkoa, joita voisit jakaa?

Olen täysin unohtanut tämän vastauksen, anteeksi!
Myynti on tauolla loman aikana. Mutta emme edelleenkään tiedä, miten meidän pitäisi ajatella.. pidämme talosta ja tuntuu siltä, että se on paljon taloa rahoille.
Yritämme keskustella omistajan kanssa ja palaan asiaan myöhemmin.

 

[torbrand]

Vaikea sanoa paljon ilman kuvia tai muuta materiaalia. Mutta voi olla, että platonmattoa tai vastaavaa ei ole asennettu lecablokkien ulkopuolelle tai vettä vuotaa platonmaton taakse jostain syystä. En usko, että syy on se, että seinää ei ole rapattu ulkopuolelta joka tapauksessa, mutta se voi tietenkin olla myötävaikuttava tekijä, koska silloin ulospäin ei ole yhtenäistä kerrosta ja vesi luultavasti imeytyy helpommin blokkeihin.

Onko soraa koko talon ympärillä? Ei ole ulkokuvia, joita voisit jakaa?

Tervehdys taas. Nyt on saatu hieman uudempia kuvia, kun talo on taas myynnissä. Nyt on tehty kellarin ehostus, ja sinne on asennettu ikkunat sekä rapattu sisä- ja ulkopuolelta.

Uusia kuvia samasta huoneesta, joita aiemmat kuvat ketjussa näyttävät. Mitä mieltä olette tästä?

 

[patrikd84]

Kaikki näyttää hyvältä, kun se on uutta, mutta kysymys on, meneekö kosteus läpi kulmasta syksyn aikana vai onko ulkopuolella korjattu jotain, joka on osoittautunut syyksi.

Ovatko pilarit kiinni lattiassa ja katossa? Vaikea nähdä. Jos kaikki on kuivaa, on todennäköisesti rauhallista, mutta jos lattia kostuu, pilarit voivat vaurioitua alhaalta pitkällä aikavälillä.

Koska he ovat korjanneet tilannetta, heidän pitäisi pystyä kertomaan, mitä on tehty ja miksi. Vastaus ei saisi olla "vain kaunistamiseksi"

 

[torbrand]

Kaikki näyttää siistiltä, kun se on uutta, mutta kysymys onkin, meneekö kosteus läpi kulmasta syksyllä vai onko heidän pitänyt korjata jotain ulkopuolellakin, mikä on osoittautunut syyksi.

Ovatko pylväät kiinnitetty lattiaan ja kattoon? Vaikea nähdä. Jos kaikki on kuivaa, se on varmaan ok, mutta jos lattia kostuu, pylväät voivat vaurioitua pohjasta pitkällä aikavälillä.

Koska he ovat korjanneet, heidän pitäisi osata kertoa mitä on tehty ja miksi. Vastaus ei saisi olla "jotta se näyttäisi siistiltä"

Totta. Juuri tätä pelkään, että he ovat ainoastaan tehneet. Voiko olla, että blocken ovat niin avoimia, että aiemmin on mennyt niin paljon vettä sisään? Nyt kun ikkunat ovat paikallaan avoimien aukkojen sijaan, joissa oli puulevyt. Lisäksi he ovat rappanneet ulko- ja sisäpuolelta. Tuntuu kuin jotain enemmän pitäisi olla tämän takana (???)

 

[patrikd84]

Se on luultavasti vain osa, uskon, koska se ei ole yhtä kostea eikä kosteus leviä samalla tavalla kaikissa ikkuna-aukoissa - toisaalta ylimmät lohkot näyttävät yhtä kosteilta. Jotain enemmän on nurkassa ja erityisesti samalla puolella kuin ulko-ovi.

Välittäjän pitäisi osata vastata siihen, mitä on tehty kosteuden ongelman ratkaisemiseksi, jos heillä ei ole järkevää kerrottavaa ja ovat vain rappanneet, olisin varmaan odottanut, että ongelma palaa nurkkaan.

 

[torbrand]

Se on luultavasti vain osa, uskon, koska se ei ole yhtä kostea ja kosteuden leviäminen ei ole yhtä laajaa kaikkien ikkunan avausten alla - mutta yläosat näyttävät yhtä kosteilta. Kulmassa on hieman enemmän ja erityisesti samalla puolella kuin ulko-ovi.

Välittäjän pitäisi pystyä kertomaan, mitä on tehty kosteuden korjaamiseksi, jos he eivät pysty tuomaan mitään järkevää vaan vain rapanneet, niin olisin luultavasti olettanut, että ongelma palaa kulmaan.

Katson, mitä vastausta saan ensi viikon alussa. Kyllä seinä kulmassa oli todella märkä näyttökerralla. He ovat todennäköisesti olleet näin vuodesta 2009(?) lähtien, kun laajennus ja salaojitus tehtiin. On outoa, miksi sitä ei ole korjattu? Erityisesti ammattilaisena.