Sisustamaton yläkerta - edullinen kustannusehdotus?

[MackanMH]

Hei!

Minä ja perheeni muutamme alkutalvesta 2019 tilaamaamme uuteen taloon.
Se on 1½-kerroksinen talo (102+62 m²), joka on muuttovalmis, mutta yläkerta on sisustamaton.
En ole itse mikään rakentaja, mutta olen DIY-tyyppinen, ja minulla on jonkin verran kontakteja yläkerran rakentamiseen liittyen, kuten puuseppä, sähköasentaja ja yleisesti auttavaisia ihmisiä lähipiirissämme.

Talotoimittaja pyysi 550 000 yläkerran kokonaisvaltaiseen kunnostamiseen, mikä meidän tilanteessamme ei tuntunut taloudellisesti järkevältä. Sen sijaan talon rakentava puuseppäyritys ilmoitti (jota talotoimittaja itse myönsi, ettei ehkä ollut täysin okei, mutta he suostuvat siihen), että he voivat rakentaa meille eräänlaisen välimuodon sisustetusta yläkerrasta, ja siksi käännyn kaikkien tämän foorumin osaavien henkilöiden puoleen. He haluavat koko hommasta 57 700 ja siihen sisältyy seuraavaa (katsotaan, pystynkö liittämään saamani sähköpostiviestin ymmärrettävästi):

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ilmavirtaus kattotuolien väliin räystäältä katon harjaan (45x45-rimat ja öljykarkaistu huokolevy).
Kestomuovin kiinnittäminen koko kattoon ja sitten naularimat 28x70 cc300.
Eristeen asennus siihen liittyvällä muovittamisella, minkä jälkeen tulee 45x45 asennuslista siihen päälle ja lisäeristys siihen.
Irtovilla ja 70mm askeläänieriste myös hintaan sisältyen.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Mitäs mieltä olette? Käsittääkseni tämä on tarkoitettu luomaan lämmin yläkerta alusta alkaen, mikä helpottaisi meitä valtavasti, jotta voisimme sitten omatoimisesti aloittaa runkojen, johtokourujen ja muun hauskan asentamisen seiniin ja lattiaan, asentaa lattialevyt ym.

Lähinnä mietin, onko tämä kohtuullinen hinta? Henkilökohtaisesti, ilman että olisin tutkinut asiaa kovin paljoa, mielestäni se vaikuttaa järkevältä. Toisaalta heidän työaikansa maksaa paljon, toisaalta tarvikkeetkin maksavat, ja toisaalta säästetään paljon kallisarvoisia iltoja ja viikonloppuja ajallisesti, jotka on myös otettava huomioon tällaisessa laskelmassa.

Siirtäkää mod, jos se on väärässä paikassa Kaikkea hyvää!

 

[MackanMH]

Ei mitään inputtia?
(Sry för bump)

 

[catherineb]

Minulla ei oikeastaan ole niin paljon annettavaa, mutta talonrakentajamme olisi myös ottanut noin 500 k tehdäkseen koko yläkerran puolestamme, joten päätimme valita sisustamaton mutta valmisteltu yläkerta eli eristetty ja viemäröinti, vesi ja sähkö valmisteltuna. Ne ovat sellaisia asioita, jotka ovat vaikeita tehdä jälkikäteen, kun alakerta on valmis, ilman että revitään seiniä ja kattoa auki. Kannattaa ehkä ajatella sitä.

Voi myös olla järkevää miettiä, mitä laitatte lattioiden alle, harvalauta tai lastulevy. Meillä on harvalauta, mikä on ollut hyödyllistä, kun mieheni on halunnut upottaa kaiuttimet ja spotit alas katon läpi. Lastulevyjen repiminen ei ole kovin sujuvaa. Olemme asentaneet lattialämmityksen myös harvalautaan.

Toinen juttu, jota emme oikein selvittäneet, kun kirjoitimme sopimuksen, oli että portaat sisältyivät, mutta asennus ei sisältynyt. Joten meillä on portaat laatikoissa ja menemme yläkertaan tikkaiden kautta (mikä toisaalta on hyvä asia, koska levymateriaali, kuten lastulevy ja kipsi, on helpompi nostaa ilman portaita).

Vain vähän kokemuksia minun puoleltani.

 

[MackanMH]

Minulla ei oikeastaan ole niin paljon sanottavaa, mutta meidän talonvalmistaja ottaisi myös noin 500 k koko yläkerran rakentamisesta meille, joten päätimme ottaa sisustamaton mutta valmisteltu yläkerta eli eristetty ja valmiiksi viemäri, vesi ja sähkö. Tällaiset asiat on vaikea tehdä jälkikäteen, kun alakerta on valmis repimättä seiniä ja kattoa. Voisi olla harkitsemisen arvoista.

Voisi olla hyvä myös miettiä, mitä aiotte laittaa lattian alle, harvaseinä tai lastulevyt. Meillä on harvaseinä, mikä on ollut edullista, kun mieheni on halunnut asentaa kaiuttimia ja kohdevaloja kattoon. Lastulevyjen repiminen irti ei varmaan ole niin kätevää. Lattialämmityksen olemme myös laittaneet harvaseinän sisään.

Toinen asia, jota emme ihan ymmärtäneet, kun kirjoitimme sopimuksen, oli se, että portaat sisältyivät, mutta asennus ei sisältynyt. Joten meillä on portaat laatikoissa ja kiipeämme yläkertaan tikkailla (mikä on sinänsä hyvä, koska levymateriaalit kuten lastu- ja kipsilevyt on helpompi nostaa ylös ilman portaita).

Vain muutamia kokemuksia omalta puoleltani.

Juuri niin! Valmisteltu kerros, kuten kuvaat, on juuri sitä, mitä me (todennäköisesti) otamme.
Meille sisältyy vintin portaat. Oikean portaikon asentaminen kattoon tapahtuu, kun kaikki on valmista ylhäällä.

Kiitos, että jaoit kokemuksiasi

 

[Martin Berggren]

Juuri niin! Valmisteltu kerros kuten kuvailet on juurikin se, mitä aiomme (todennäköisesti) ottaa.
Yläkerran portaat sisältyvät meille. Oikeat portaat ja kattoon tehtävä aukko portaiden asentamista varten tehdään kun kaikki on valmista ylhäällä.

Kiitos, että jaoit kokemuksesi kanssamme

Miten saatte materiaalit ylös valmiiksi tekemistä varten (levymateriaali jne.) vinttiportaita pitkin?

 

[MackanMH]

Miten aiotte saada materiaalin ylös (levymateriaali ym.) vintin portaiden kautta?

Hankalaa tietenkin, mutta eikö se pitäisi onnistua? Mikä voisi estää sen?

 

[catherineb]

Miten aiotte saada materiaalin ylös (levymateriaali jne.) ullakkotikkailla?

Tarkoittaako todella ullakkotikkaita? Vai tarkoittaako TS tavallisia portaita yläkertaan?

 

[Martin Berggren]

Kuvittelen tämän, mutta sen ei tietenkään tarvitse olla niin..

 

[MackanMH]

Kuvittelen tämän näin, mutta sen ei tietenkään tarvitse olla niin..
[bild]

Hmm, toivon että se on suurempi. Onko sinulla mitään ajatuksia alkuperäiseen kysymykseen?

 

[catherineb]

Hmm, jag hoppas den är större än så. Har du nån input på originalfrågan?

Tuo on tavallinen ullakkotikkaat. Voin sanoa, että tällaisen aukon läpi mahtuu melko tarkasti muuttolaatikko.

 

[dansussie]

Se kuulostaa hintansa arvoiselta ehdotukselta, olisin tarttunut siihen.

 

[kashieda]

Kuten aiemmin mainittiin, ajattele sähkön ja veden, viemäröinnin ja ilmanvaihdon vetämistä ylös siten, ettei sitä tarvitse tehdä valmiiksi sisustetun alakerran kautta.

 

[MackanMH]

Ajattele, kuten yllä mainittiin, vedä sähkö- ja vesijohdot, viemärit ja ilmanvaihto esille, jotta niitä ei tarvitse tehdä valmiiksi sisustetun alakerran kautta.

Valitsin vaihtoehdon ja laitoin lattiasponta-levyt sekä vedin esiin kaiken, mistä kirjoitit. Tietysti hinnankorotus, mutta helkkarin suuri apu lopun tekemiseen omin käsin, plus että meillä on lämmin ullakko heti ensimmäisestä päivästä alkaen