Muutos kantavaan seinään asunto-osakeyhtiössä - miten löytää rakennesuunnittelija?

[dam-dam]

Hei!

Suunnittelen tekemään muutoksen kantavaan seinään asunnossani (rakennettu 1906) Tukholmassa (brf). Hallituksen lupa tarvitaan ja hallitus tarvitsee lausunnon rakennesuunnittelijalta voidakseen tehdä päätöksen.

Te, jotka olette tehneet muutoksia asunto-osakkeissanne ja saaneet apua rakennesuunnittelijalta - kuinka teitte sen? Olen lähettänyt sähköpostia useille lähialueen yrityksille, mutta kukaan ei ole vastannut. Ehkä liian pieni työ? Otan mielelläni myös vastaan vinkkejä rakennesuunnittelijasta, jos jollakulla on aiempaa kokemusta.

Tarvitsen apua rakennesuunnittelijalta tarkastamaan piirustukset ja mahdollisesti (tarpeen mukaan) tekemään paikan päällä käynnin.

Liitän mukaan kuvauksen tapauksestani, ehkä se on kiinnostava:

--------------------------------

Asunnossani on useita aukkoja talon sydänseinässä. Kaksi kohtaa on jälkikäteen (luultavasti 70-luvulla) muurattu umpeen aukkojen yläosista ja luotu "pizzakaaria". Tämä näkyy siitä, että muurauslaasti, joka muodostaa "pizzakaaren", on eri sävyinen kuin muu muuri. Myös aukkojen "katon" jälkiä löytyy korkeammalla aikaisemmin värijäänteinä, jotka on piilotettu kahden kerroksen rappauksen väliin.

Jos poistetaan vähän rappausta seinistä, näkee hieman "pizzakaarien" yläpuolella myös alkuperäiset kaaret - jotka täytyy olla ajalta, jolloin talo rakennettiin 1906.

Haluaisin poistaa "pizzakaaren" (punaiset tiilit) ja ihmettelen, voiko ne yksinkertaisesti poistaa ilman lisätoimenpiteitä vai tarvitaanko teräspalkkien asentamista. Mitä arvelette? Onko punaisilla tiilillä jokin kantava funktio?

 

[BirgitS]

Oletko kokeillut etsiä rakennussuunnittelijoita osoitteesta https://sbr.se/sok_specialist/ ?

 

[saltet]

Ensimmäinen asia, joka sinun on tehtävä, on hankkia lupa yhdistykseltä. Et omista asuntoa, vaan yhdistys omistaa sen. Kaikki muutokset vaativat heidän lupansa. Lisäksi tietyt muutokset saattavat vaatia rakennusluvan. Aloita oikein, jotta yhdistys ei suutu.

 

[dam-dam]

Oletko kokeillut etsiä rakennussuunnittelijoita osoitteesta [linkki] ?

Kiitos! En ole nähnyt tuota sivua aiemmin - kokeilen sitä.

 

[dam-dam]

Ensimmäinen asia, mitä sinun täytyy tehdä, on saada lupa yhdistykseltä. Et omista asuntoa, vaan yhdistys omistaa sen. Kaikki muutokset vaativat heidän luvan. Lisäksi jotkut muutokset voivat vaatia rakennusluvan. Aloita oikealla tavalla, jotta yhdistys ei suutu.

Sinulta meni todennäköisesti ohi koko viestini, jossa mainitaan, että suunnittelijan asiakirjoja käytetään luvanhakuprosessissa hallitukselta.

Muuten on monia virheitä väitteissäsi. Asunto-osakkeen omistaja voi tehdä erittäin paljon muutoksia asuntoosakkeessaan ilman hallituksen lupaa.

Muutamat muutostyypit vaativat kuitenkin luvan hallitukselta. Tämä säätelee asunto-osakeyhtiölaki eikä ole yhdistyksen päätettävissä (esim. sääntöjensä kautta). Kantaviin rakenteisiin vaikuttavat muutostyöt - kuten suunnittelemani remontti todennäköisesti tarkoittaa - ovat sellaiset, jotka vaativat luvan hallitukselta. Kuitenkin jäsenen vastuulla on toimittaa hallitukselle riittävästi asiakirjoja päätöksen tekemiseksi (= suunnittelijan lausunto).

Osakas omistaa yhdistyksen, joka puolestaan omistaa asunnon.

 

[Snidarn]

Ensimmäinen asia, joka sinun on tehtävä, on saada lupa yhdistykseltä. Et omista asuntoa vaan yhdistys omistaa sen. Kaikki muutokset vaativat heidän luvan. Lisäksi jotkut muutokset saattavat vaatia rakennusluvan. Aloita oikealla tavalla, jotta yhdistys ei suutu.

Mitään lupaa ei anneta ennen kuin ammattilainen voi todistaa, ettei rakennus vahingoitu. Siksi keskustelun aloittaja etsii suunnittelijaa. Hallitus voi silti mahdollisesti kieltää toimenpiteen, mutta ilman suunnittelijan lausuntoa ei päästä siihen asti..

 

[saltet]

Mitään lupaa ei anneta, ennen kuin ammattilainen on voinut todistaa, että rakennus ei kärsi vahinkoa. Siksi ketjun aloittaja etsii suunnittelijaa. Hallitus voi silti kieltäytyä toimenpiteestä, mutta ilman suunnittelijan lausuntoa siihen ei päästä.

Aiemmin hallituksen puheenjohtajana olisin halunnut saada tietoa heti alusta alkaen. Kaikki jotta asukas ei aiheuttaisi itselleen kuluja, joita ei voida kuitenkin toteuttaa. Parempi aloittaa dialogilla, sillä puheenjohtaja usein tietää enemmän siitä, mitä seinien sisällä piilee.

 

[BirgitS]

Lisäksi jotkut muutokset voivat vaatia rakennusluvan.

Kantaviin rakenteisiin tehtävät muutokset vaativat yleensä rakennusilmoituksen kuntaan.

 

[justusandersson]

Ylin valokuva osoittaa melko selvästi, että "holvin" alaosa on vain täyte, koska siitä puuttuu tuet. Alimman kerroksen kivet ovat lisäksi täysin väärin. Näiden kivien poistaminen ei ole interventio kantavaan runkoon. Muodollisesti se ei vaadi hallituksen lupaa tai rakennusilmoitusta, vaikka hallituksen kanssa tulisi aina keskustella.

 

[dam-dam]

Ylin valokuva näyttää melko selvästi, että "holvin" alaosa on vain täytettä, koska siltä puuttuu tuki. Alimman kerroksen kivet ovat myös täysin väärin. Näiden kivien poistaminen ei ole sellainen toimenpide, joka tarkoittaa kantavaan runkoon puuttumista. Muodollisesti se ei vaadi hallituksen lupaa eikä rakennusilmoitusta, vaikka onkin aina hyvä keskustella hallituksen kanssa.

Kiitos! Oletko täysin varma? Satutko olemaan rakennesuunnittelija ja kiinnostunut tehtävästä? On houkuttelevaa vain purkaa kivet.

Olen itsepintaisesti yrittänyt saada kiinni rakennesuunnittelijan, joka voisi antaa lausunnon tästä - mutta se on osoittautunut vaikeaksi. Ne, joita olen löytänyt, näyttävät olevan erittäin kiireisiä ja priorisoivat suurempia töitä.

Ainoa, jonka sain kiinni (lopulta) antoi minulle suoraan suosituksen palkista (konsultaation jälkeen sähköpostitse 4 000 kr:llä). Minulle tuli tunne, että juuri tämä henkilö antoi suosituksen palkista automaattisesti kaikille kantaville seinille. Hän ei näyttänyt perehtyneen materiaaliin tarkemmin ja kun esitin vastakysymyksiä siitä, ovatko punaiset kivet todella kantavia, sain lopulta vastauksen, että "ei voitu tietää, onko kivillä jokin funktio". Ja minä kun luulin, että rakennesuunnittelija voisi arvioida kantavuutta katsomalla rakennetta? No niin.

Takaisin lähtöruutuun siis. Otan mielelläni vastaan vinkkejä, jos joku täällä on aiemmin käyttänyt rakennesuunnittelijaa hyvällä kokemuksella!

 

[justusandersson]

Tietämys muurauksesta on valitettavasti huonoa nuoremmilla henkilöillä, vaikka he ovat koulutettuja suunnittelijoita. Sinun tapauksessasi ei ole kyse siitä, että lasketaan kantavan rakenteen mittoja, vaan todetaan, että se mitä löytyy vanhan holvin alla, on arvotonta. Yritä löytää vanhempi muurari seuraavana askeleena.