Kokonaisvaltainen remontti 110 neliömetrin osakehuoneistossa, kustannus?

[Bedandbreakfast]

Haluaisin tietää, mikä on kokonaisremontin/uusiorakentamisen arvioitu kustannus 110 neliömetrin omistusasunnolle, joka sijaitsee Göteborgin keskustassa? Kiinteistö on vanha ja kulunut kunnolla, juuri muutettu vuokra-asunnosta huonolla kunnossapidolla viimeisten 30 vuoden aikana.

Ymmärrän, että on vaikea sanoa, mutta jonkinlaisen kaavan, joka antaa arvioidun hinnan, pitäisi olla olemassa? Myös arvioitu aikatarve ja työtuntimäärät olisi hyödyllistä tietää! Kiitollinen vastauksesta!

Mitä halutaan rakentaa/remontoida:

Seinän siirtäminen keittiössä, jotta voidaan rakentaa pienempi lastenhuone.

Seinän siirtäminen olohuoneessa niin, että keittiö ja olohuone ovat yhtenäinen tila. Seinän siirtäminen vaatii jonkinlaista vahvistusta, koska se on kantava.

Kokonaan uuden sähköjärjestelmän veto, uudet pistorasiat ym., kaikkien kaapelien upotus seiniin, uusi sähkökeskus ja sähkökeskuksen paikan vaihto. Kaapelikanavat televisiolle, äänentoistolle ym. tulee upottaa seiniin.

Ikean uuden keittiön asentaminen, joka täytyy siirtää noin kaksi metriä, ja uusi seinä on tarpeen, uusi putkisto, viemäri, viemärin kuvaus, uusi sähkö ym. Kodinkoneiden asennus, uuden liesituulettimen asennus ja tuuletuskanavan siirto.

Paikalleen rakennettavat hyllyt keittiössä ja olohuoneessa, olemassa olevien vanhempien hyllyjen/kaappien siirto ja kunnostus. Paikalleen rakennettavat vaatekaapit makuuhuoneessa ja toimistossa.

Kaikkien pintojen täydellinen kunnostus, tapettien poisto, seinien suurten halkeamien kunnostus (jotka saattavat olla jopa viisi cm leveitä joissain kohdissa), seinien tasoitus, joissa voi olla jopa kahden cm poikkeama. Seinät tulee maalata.

Lattian täydellinen uusiminen noin 80 neliömetrillä, aito paikkarakennettu tamminen kalanruotoparketti on suositeltavaa. Nykyisen lattian alla oleva lattia-alue täytyy vahvistaa ja ruuvata kunnolla kiinni.

Kaikkien ikkunapuitteiden hionta ja maalaus. Yleinen yksinkertainen kunnostus kahvoissa, irrallisissa listoissa ym. ikkunoiden sisäpuolella.

Noin viiden marmorilaudan uudelleenasettaminen ikkunalaudoiksi, useiden halkeillut ikkunalaudan korjaus sekä niiden hionta ja kiillotus.

Kahden patterin siirto.

Muita pienempiä töitä, jotka saavat asunnon näyttämään uudenveroiselta.

Kylpyhuone on hallinnassani, joten siihen ei tarvitse hintasarviota!

Kokonaiskustannukset mukaan lukien materiaalit ja työ ilman kotitalousvähennystä arvioidaan!

Mielellään karkeahko hinta per neliömetri, mieluiten jaettuna materiaaliin, työvoimakustannuksiin ja myös arvio aikatarpeesta työntekijätunteina!

Kiitollinen vastauksesta ja Ruotsin yritykset, jotka voivat ottaa tämän työn vastaan, voivat mielellään ottaa yhteyttä.

Kiitos etukäteen!

 

[hempularen]

Se kuulostaa suhteellisen monimutkaiselta. Sellaiseen ei voi laatia kaavamaisia ratkaisuja. Esimerkiksi kantavan seinän purkaminen voi onnistuessaan tarkoittaa vakiopalkin asentamista olemassa olevaan seinään (5 - 10 000). Mutta se voi myös vaatia vahvan teräspalkin, joka on hitsattu tolppien kanssa, jotta antaa myös sivusuunnassa vakautta, jolloin kustannukset voivat helposti nousta 50 100 000.

Keittiön siirtäminen voi olla erittäin helppoa, lähes ilman kustannuksia verrattuna pelkkään vaihtoon olemassa olevaan paikkaan. Mutta se voi myös tarkoittaa merkittäviä muutoksia ilmanvaihtoon, sähköön ja LVI:hen. Samalla tavalla siirto voi maksaa mitä tahansa 2000 ja 200 000 välillä.

 

[Per i Hamrånge]

Haluaisin tietää, mitä suunnilleen kokonaisremontointi/uudisrakentaminen 110 neliömetrin asuinhuoneistossa, joka sijaitsee Göteborgin keskustassa, voisi maksaa? Kiinteistö on vanha ja painunut kunnolla, juuri muutettu vuokra-asunnosta omistusasunnoksi, eikä huoltoa ole ollut riittävästi varmasti 30 vuoteen.

Ymmärrän, että on vaikea sanoa, mutta jokin tyyppinen kaava, joka antaa arvioidun hinnan, pitäisi kai olla olemassa? Myös arvioitu ajankäyttö työtunteina kiinnostaa! Kiitollinen vastauksista!

Mitä toivotaan rakennettavan/remontoitavan:

Seinän siirto keittiössä, jotta voidaan rakentaa pienempi lastenhuone.

Seinän siirto olohuoneessa niin, että keittiö ja olohuone ovat sama tila. Seinä on kantava, joten vahvistusta tarvitaan.

Kokonainen sähköjärjestelmän uudelleen vedätys, uudet pistorasiat ym., kaikkien kaapeleiden upotus seiniin, uusi sähköpaneeli ja sähköpaneelin siirto toiseen paikkaan. Kaapelikanavat tv:lle, äänelle jne. tulisi upottaa seiniin.

Uuden keittiön asentaminen Ikeasta, joka tarvitsee siirtää noin kaksi metriä ja uusi seinä tarvitaan, uusi putkisto, viemäri, viemärin tarkastus, uusi sähkö jne. Kodinkoneiden asennus, uuden liesituulettimen asennus ja tuuletuskanavan uudelleen vetäminen.

Mittatilaustyönä valmistetut hyllyt keittiöön ja olohuoneeseen, olemassa olevien vanhojen hyllyjen/kaappien siirto ja kunnostus. Mittatilauskaapit makuuhuoneeseen ja toimistoon.

Kaikkien pinnan täydellinen remontointi, tapettien repiminen, seinien kunnollisten halkeamien korjaaminen, jotka ovat joidenkin paikkojen kohdalla jopa viisi cm leveitä, seinien tasoittaminen, joiden poikkeama voi olla jopa kaksi cm. Seinät pitää maalata.

Lattian täydellinen uusiminen noin 80 neliömetriä, aito mittatilausparketti tammesta kalanruotokuvioinnilla on suositeltava. Lattia-ala nykyisen olemassa olevan lattian alla pitää vahvistaa ja ruuvata kunnolla kiinni.

Ikkunakarmien hionta ja maalaus. Yleinen helpompi käsikahvojen, löysien listojen jne. kunnostus ikkunoiden sisäpuolella.

Noin viiden marmorialustan uudelleen suuntaaminen, useiden murtuneiden ikkunalautojen korjaus sekä hionta ja kiillotus.

Kahden patterin siirto.

Muut pienemmät työt, jotka saavat asunnon vaikuttamaan kuin uudelta.

Kylpyhuoneen osalta minulla on hallinta, joten sieltä ei tarvita hinta-arviota!

Kokonaishinta sisältäen materiaalit ja työt ilman kotitalousvähennystä arvioidaan!

Mielellään mallihinta per neliömetri, mieluiten jaettuna materiaaliin, työvoimakustannuksiin ja mieluusti arvio ajankäytöstä henkilötyötunteina!

Kiitollinen vastauksista ja ruotsalaiset yritykset, jotka voivat ottaa tämän työn vastaan, voivat mielellään ottaa yhteyttä.

Kiitos etukäteen!

Mahdotonta vastata. Mutta jos haluat arvauksen: Vähintään 500.000, jos kaikki menee kuten Hempularn mainitsee. 1.000.000, jos kaikki menee niin monimutkaiseksi ja kalliiksi kuin yleensä aina käy. Mukana ovat lähes kaikki eri ammattiryhmät, insinööri, kirvesmies, maalari, LVI, sähkö. Koordinoitko työt itse? Vai haluatko ostaa kokonaishankkeen? Siinä tapauksessa siitä tulee lisäkustannuksia. Tarkemmin ajatellen aseta budgetiksi miljoona. Ja varmista, että sinulla on taloudelliset resurssit, että siitä voi tulla vielä kalliimpaa. Työ voidaan tehdä kolmessa kuukaudessa tai vuodessa, se riippuu siitä, miten hankit palvelut. Aloita vain ottamalla yhteyttä yrityksiin ja pyytämällä tarjouksia, niin saat ainakin käsityksen siitä, missä mennään.

 

[hempularen]

YHDEN osa-alueen voin auttaa jonkinlaisella kaavalla.

Fiskbensparketti. Siinä minulla on omaa kokemusta hankinnasta, tosin muutama vuosi sitten. Mutta maksoin silloin noin 700 kr/neliömetri. MUTTA se oli hyvällä alustalla, jonka olin laittanut kuntoon ennen kuin parkettifirma tuli. Minun tapauksessani se oli vain yksi huone, 17 neliömetriä. Joten suuremmalla alalla pitäisi pystyä saamaan jonkin verran alennusta.

Kun kirjoitat, että lattia täytyy "vahvistaa". Se voi tarkoittaa melkein mitä tahansa. Pahimmassa tapauksessa vanhat lattiat täytyy kokonaan purkaa, ja lattiajoukkoja täydentää. Lankkuparketti tulisi mielellään asentaa vanerille. Monissa tapauksissa vanerilevy liimataan olemassa olevalle alustalle, ja parketti sen päälle. Mutta joskus siitä voi tulla liian paksu, lattiakorkeus "törmää johonkin muuhun. Vaneri on siksi, että siihen kiinnittyy paremmin naula, jota käytetään parkettiin.

 

[nikasp]

Harrastajana, jolla on vähän kokemusta remontoinnista, tuo kuulostaa siltä, ettei onnistuisi alle miljoonan. Pyydä vain joku tulemaan paikan päälle ja katsomaan.

 

[tobbbias]

Hei, voin kertoa pienen anekdootin eräästä kaverista, joka vaihtoi lattian puolessa asunnostaan (n. 60 neliömetriä) GBG:ssa Nordenskiöldinkadun varrella vuosi sitten, ja vuotta aiemmin he vaihtoivat myös keittiön ja siirsivät pienen seinän. Mutta miten tahansa, lattian alla oli hiekkaa, joka heidän piti poistaa (veden vuodon vuoksi). Joten he imivät pois X määrän tonneja hiekkaa. Täyttivät EPS-betonilla ja laittoivat uuden yhden riman tammi parketin. Kustannukset yhteensä noin 240 k€. On kallista tehdä asioita GBG:n keskustassa. Pelkästään pysäköintikuluja puusepille tulee tuhansia ja täytyy olla onnea, jos he voivat pysäköidä lähellä asuntoa.

Joten spontaanisti arvaisin, että kyseessä on miljoonaprojekti suoraan. Mutta se riippuu tietenkin siitä, minkä puusepän palkkaat ja mitä haluat lopputulokseksi. Kaverini oli käyttänyt näitä puuseppiä edellisenä vuotena keittiöön (maksoi myös X määrä satoja k€). Joten hän tiesi, että uskalsi antaa puusepän hoitaa ongelmansa, jotta hän voi keskittyä muuhun. Jos haluaa osallistua itse projektin johtamiseen, siitä tulee varmasti halvempaa. Mutta sitten saat myös kaikki ongelmat syliisi.

 

[topmount]

Älä unohda aikaa ja voimaa, joka vaaditaan (toivottavasti) kaikkien näiden projektien hyväksymiseen hallitukselta. Onko talon asettuminen lakannut? Onko perustusten vahvistus tehty? Tarkoitan, ikävää jos remontoit kaiken huippukuntoon ja sitten tulee nopeasti taas halkeamia.

 

[Guson]

Oletko varma että yhdistys sallii kantavan seinän poistamisen? Mietin myös, miksi et osta toista asuntoa, kun tässä on väärä määrä huoneita, pohjapiirros jne.

 

[Satsuki]

Haluat, että se rakennetaan täysin uudelleen niin, että sitä pidetään uutena, jos ymmärrän ja luen oikein? Silloin budjetoisin vähintään 1,5 miljoonaa ja laskisin 3-6 kuukauden rakennusajalla. On valitettavasti epätodennäköistä, että voit koordinoida niin, että ei tule odotusaikoja, kuivumisaikoja jne., lisäksi kaiken täytyy tehdä "oikeassa" järjestyksessä ja sinun täytyy saada mukaan monia eri ammattimiehiä, jotka eivät todennäköisesti jätä kaikkea käsistään hypätäkseen projektiisi.

Jos sijainti ja hinta ovat hyviä, voi se ehdottomasti olla hyvä liiketoimi rakentaa täysin uudestaan, mutta se kestää aikansa ja maksaa.....

 

[klimt]

Olet jo saanut useita relevanteja vastauksia. Yleisesti ottaen on huomattavasti halvempaa ostaa asunto, jossa pohjaratkaisu täsmää ja tehdä pienempiä remontteja kuin tehdä niin laajoja muutoksia kuin aiot. Aina ilmenee odottamattomia ongelmia, jotka lisäävät kustannuksia. Lisäksi kaiken saaminen valmiiksi vie pitkän ajan, ja on raskasta asua rakennusprojektissa. Yksi merkityksellinen kysymys on myös, sallivatko taloyhtiön säännöt ne muutokset, joita suunnittelette tehdä.

 

[A.G]

Laajennus taloon maksaa 10-25000 riippuen siitä, millaisia huoneita lisätään.
Jos laskee alhaisesti, niin se on noin 1 miljoona. Uskon kuitenkin, että se tulee olemaan enemmän.

 

[nikasp]

@Bedandbreakfast Ei ole hyvä netiketti laittaa samaa kysymystä useisiin paikkoihin. Ilmoitin siitä, jonka laitoit "Bostadsrätt"-osioon, jotta admin voi poistaa sen ennen kuin ihmiset alkavat vastata myös siellä.

 

[nikasp]

Mitä enemmän luen, sitä enemmän tämä kuulostaa siltä, ettei se pysähdy edes miljoonassa. Täydellinen kunnostus kaikesta, paikoilleen rakennetut tavarat, vanhojen tavaroiden siirto ja kunnostus/kiillotus/uudistus. Sellainen vie todellakin aikaa verrattuna siihen, että purkaa kaiken, korjaa pintakerrokset ja asentaa sitten uudet tavarat. Ajattelen vain, kuinka kauan kestää kunnostaa yksi ikkuna verrattuna siihen, että heittää vanhan pois ja asentaa uusi, esimerkiksi.

 

[Jerfed]

En voi antaa kustannusarviota, mutta olettaisin, että sinun tulisi myös ottaa huomioon, onko asunto helposti saavutettavissa eli sijaitseeko se maan tasolla ja materiaali voidaan helposti tuoda sisään ikkunan kautta vai onko se kerroksessa 10 ja vaatii materiaalin kantamista tai nostoa.

Sama koskee kaikkea, mikä pitää purkaa.

 

[hempularen]

Meillä on tuttuja, jotka tekivät täysremontin asunnossa Cityssä täällä Tukholmassa. Vähän suurempi luulen. He eivät siirtäneet seiniä, ja useimmissa huoneissa alkuperäinen parketti säilytettiin, hiottuna. He rakensivat ylimääräisen kylpyhuoneen ja uuden keittiön, kaikki pinnat täysremontoitu. Mielestäni se maksoi 800 000.