Hei kaikki asiantuntevat avuliaat kirjoittajat!
Ostimme noin vuosi sitten täysin vastikään sisältä remontoidun 1,5-kerroksisen talon, joka on rakennettu vuonna 1973 laatalle maahan. Julkisivu koostuu maalatusta tiilestä ja puusta. Alkuperäinen katto on asbestisementtiä.
Talo tarkastettiin kahden tarkastusmiehen, myyjän ja meidän, tekemällä silmämääräisellä tarkastuksella ennen ostoa. Alapuut on vaihdettu edellisen omistajan toimesta, ja myyjä, jolta ostimme talon, purki lisäksi pohjakerroksen lattian, poisti laatalta kaiken orgaanisen materiaalin ja tarkasti alapuut. Ostettaessa meidät informoitiin kirjallisesti, että alapuut oli näin ollen vaihdettu ja ettei talossa ollut havaittavissa huonoa hajua. Kuitenkin talossa, talon ulkopuolella sekä vaatteissamme ja muissa tekstiileissämme on hajuongelma. Tämä haju ei ollut varmasti havaittavissa näyttöjen tai tarkastuksen aikana! Olemme järkyttyneitä!
Hyvin tunnettu tarkastusmies informoi meitä, että laattapohja maata vasten painekyllästetyillä alapuuilla on riskirakenne tämän tyyppisissä taloissa, mutta samaan aikaan meille vakuutettiin, että juuri tämä oli korjattu parhaalla mahdollisella tavalla. Muihin riskirakenteisiin ei kiinnitetty huomiota. Siksi jatkoimme kaupantekoa iloisesti ja huoletta.
Olemme nyt asentaneet sekä tulo- että poistoilman mekaanisesti sääntöjen mukaisesti ilman parannusta.
Etsinnässä hajulähteellä olemme havainneet, että julkisivun puu koostuu painekyllästetystä puutavarasta!
Olemme nyt palkanneet uuden tarkastusmiehen, joka jäljittää hajulähteen, mutta hän vaikuttaa epäröivältä. Ovatko alapuut kuitenkin hajuongelman lähde vaikka niitä ei olisi vaihdettu riittävästi? Onko se julkisivu? Ehkä katon aluslaudoitus? Emme pääse eteenpäin.
Kiitollinen kaikista neuvoista ja vinkeistä!
Ostimme noin vuosi sitten täysin vastikään sisältä remontoidun 1,5-kerroksisen talon, joka on rakennettu vuonna 1973 laatalle maahan. Julkisivu koostuu maalatusta tiilestä ja puusta. Alkuperäinen katto on asbestisementtiä.
Talo tarkastettiin kahden tarkastusmiehen, myyjän ja meidän, tekemällä silmämääräisellä tarkastuksella ennen ostoa. Alapuut on vaihdettu edellisen omistajan toimesta, ja myyjä, jolta ostimme talon, purki lisäksi pohjakerroksen lattian, poisti laatalta kaiken orgaanisen materiaalin ja tarkasti alapuut. Ostettaessa meidät informoitiin kirjallisesti, että alapuut oli näin ollen vaihdettu ja ettei talossa ollut havaittavissa huonoa hajua. Kuitenkin talossa, talon ulkopuolella sekä vaatteissamme ja muissa tekstiileissämme on hajuongelma. Tämä haju ei ollut varmasti havaittavissa näyttöjen tai tarkastuksen aikana! Olemme järkyttyneitä!
Hyvin tunnettu tarkastusmies informoi meitä, että laattapohja maata vasten painekyllästetyillä alapuuilla on riskirakenne tämän tyyppisissä taloissa, mutta samaan aikaan meille vakuutettiin, että juuri tämä oli korjattu parhaalla mahdollisella tavalla. Muihin riskirakenteisiin ei kiinnitetty huomiota. Siksi jatkoimme kaupantekoa iloisesti ja huoletta.
Olemme nyt asentaneet sekä tulo- että poistoilman mekaanisesti sääntöjen mukaisesti ilman parannusta.
Etsinnässä hajulähteellä olemme havainneet, että julkisivun puu koostuu painekyllästetystä puutavarasta!
Olemme nyt palkanneet uuden tarkastusmiehen, joka jäljittää hajulähteen, mutta hän vaikuttaa epäröivältä. Ovatko alapuut kuitenkin hajuongelman lähde vaikka niitä ei olisi vaihdettu riittävästi? Onko se julkisivu? Ehkä katon aluslaudoitus? Emme pääse eteenpäin.
Kiitollinen kaikista neuvoista ja vinkeistä!
Viimeksi muokattu:
Jos se haisee vanhalta mökiltä eikä kemialliselta, se voi olla jotain muuta kuin vain syllit tai molemmat. Oliko olematon ilmanvaihto, kun muutitte sisään? Oliko mäkklari varmistanut, että kaikki pintakerrokset oli uusittu? Seinät, lattiat ja sisäkatto? En usko, että ulkopaneeli on syyllinen tässä draamassa.
B boohoo sanoi:
Kiitos vastauksesta! Ulkoa sisälle päin on muoviväri, painekyllästetty paneeli, ilmarako, asfaboard, ulkoseinärakenne eristyksellä, höyrysulku ja sitten kipsilevy. Eniten haisee eteläsuunnassa ulkoa ja sisätiloissa kaikissa huoneissa. Myös yläkerrassa.B boohoo sanoi:
Moderator
· Stockholm
· 56 254 viestiä
Tylsää.
Ulkovuoraus kuulostaa epätodennäköiseltä ehdokkaalta. Se on vähän kuin painekyllästetyn ulkoterassin tuoksuisi sisätiloissa.
Tulkitsen sen niin, että edellinen omistaja on tehnyt spekulatiivisen remontin? On aina riskialtista ostaa. Riski on suuri, että remontti on tehty mahdollisimman halvalla ilman kiinnostusta tulokseen.
Aloittaisin todennäköisesti tekemällä tarkastusaukkoja, jotta voin tarkistaa, että sokkelipalkit ovat todella vaihdettu, ja miten ne on vaihdettu. 70-luvun talojen sokkelipalkkien ongelma on oikeastaan kaksi, tai kolme.
70-luvun alussa (tai 60-luvun lopussa) alettiin valaa sokkelipalkit betonilaattaan. Se oli järkevä tapa kiinnittää talo betonilaattaan. Ongelma oli, että JOS betonilaatasta tulee kostea (ja sellaisia betonilaatat ovat sen ajan rakenteella, ensimmäinen ongelma), niin upotettu puu imee kosteutta. Puu betonin kanssa kosketuksessa on aina suojattava betonilta esimerkiksi tervapaperilla. Upotetut sokkelipalkit ovat aina vain upotettu ilman mitään suojaa.
Tämä oli toinen ongelma. Sokkelipalkit kostuvat useimmissa tuon ajan taloissa. Ne lahovat, kosteus siirtyy seinään ylös, ja syntyy homeongelmia.
70-luvun puolivälissä ymmärrettiin, että tämä ei käy, jotain on tehtävä. Sitten päätettiin käyttää "moderneja materiaaleja" ongelman ratkaisemiseksi. Alettiin valaa painekyllästettyjä sokkelipalkkeja. Niiden pitäisi kestää kosteutta. Se ratkaisi osan ongelmasta, mutta kosteutta siirtyi silti seiniin ylös (koskee vain osaa taloista, joilla on erityisen kostea perustus). Homeongelmat jatkuivat.
Mutta jonkin ajan kuluttua ilmeni uusi ongelma. Painekyllästetty puu alkaa haista pahalta, jos se altistuu pitkäaikaisesti kosteudelle, se on kemiallinen reaktio kyllästysaineen kanssa. Tämä on sitten ongelma nro 3.
On täysin mahdollista, että talo oli homevaurioitunut ostohetkellä, mutta se on tilapäisesti korjattu otsonikäsittelyllä. Mutta on myös mahdollista, että remontin yhteydessä on tehty jotain (hyvässä uskossa), mikä on jollain tavalla lisännyt kosteusongelmaa.
Tarvitset kosteusasiantuntijoita tutkimaan ongelmaa. Kun tiedät, mikä on ongelma, voidaan harkita, voisiko tämä olla piilevä vika, jotta saatte korvausta myyjältä. Tämä on varmaan jonkin verran ylämäkeä, sillä tämä on riskialtis rakenne, mikä lisää tutkimisvelvollisuutta.
Ensisijainen ongelma melkein kaikissa 70-luvulla rakennetuissa taloissa on se betonilaatan maan päällä oleva rakenne, jota silloin käytettiin. Sitä ei pidä sekoittaa nykyisiin maan päällä oleviin laattoihin, jotka valetaan 30 cm:n styroksin päälle. Silloiset laatat olivat eristämättömiä tai väärin eristettyjä alapuolelta, pääasiallinen eristys oli betonin päällä. Siksi betoni on kylmää. Ja höyry, joka haihtuu maan alla, kondensoituu betonin alapuolelle ja imeytyy sitten ylös betoniin.
Tätä pahentaa, että monissa tapauksissa rakennuksissa huijattiin valtavasti. Kun kävin lukiossa 70-luvulla, rakennettiin 200 "sarjataloa" lähelle peltoalueelle. Pintamaa tasattiin, levitettiin noin 5 cm mursketta, joka painui maahan, ilman kuitukangasta. Ja siihen valettiin betonilaatta. Maa oli vetinen. Vuotta aiemmin oli laajennettu lukiota, näimme kun tehtiin paalutus, 6 metrin betonipaalua vain laskettiin maahan ja se upposi omalla painollaan äänekkäällä "plofff"-äänellä. Seuraava paalu upposi vasta kun paalutushakara asetettiin sen päälle lyömättä. Vasta kun mentiin 5 tai 6 paaluun, kone alkoi työskennellä hieman. Paalutuskone seisoi lautalla savessa, muuten se olisi uponnut. Talot rakennettiin noin 200 metrin päähän tästä näytelmästä.
Ulkovuoraus kuulostaa epätodennäköiseltä ehdokkaalta. Se on vähän kuin painekyllästetyn ulkoterassin tuoksuisi sisätiloissa.
Tulkitsen sen niin, että edellinen omistaja on tehnyt spekulatiivisen remontin? On aina riskialtista ostaa. Riski on suuri, että remontti on tehty mahdollisimman halvalla ilman kiinnostusta tulokseen.
Aloittaisin todennäköisesti tekemällä tarkastusaukkoja, jotta voin tarkistaa, että sokkelipalkit ovat todella vaihdettu, ja miten ne on vaihdettu. 70-luvun talojen sokkelipalkkien ongelma on oikeastaan kaksi, tai kolme.
70-luvun alussa (tai 60-luvun lopussa) alettiin valaa sokkelipalkit betonilaattaan. Se oli järkevä tapa kiinnittää talo betonilaattaan. Ongelma oli, että JOS betonilaatasta tulee kostea (ja sellaisia betonilaatat ovat sen ajan rakenteella, ensimmäinen ongelma), niin upotettu puu imee kosteutta. Puu betonin kanssa kosketuksessa on aina suojattava betonilta esimerkiksi tervapaperilla. Upotetut sokkelipalkit ovat aina vain upotettu ilman mitään suojaa.
Tämä oli toinen ongelma. Sokkelipalkit kostuvat useimmissa tuon ajan taloissa. Ne lahovat, kosteus siirtyy seinään ylös, ja syntyy homeongelmia.
70-luvun puolivälissä ymmärrettiin, että tämä ei käy, jotain on tehtävä. Sitten päätettiin käyttää "moderneja materiaaleja" ongelman ratkaisemiseksi. Alettiin valaa painekyllästettyjä sokkelipalkkeja. Niiden pitäisi kestää kosteutta. Se ratkaisi osan ongelmasta, mutta kosteutta siirtyi silti seiniin ylös (koskee vain osaa taloista, joilla on erityisen kostea perustus). Homeongelmat jatkuivat.
Mutta jonkin ajan kuluttua ilmeni uusi ongelma. Painekyllästetty puu alkaa haista pahalta, jos se altistuu pitkäaikaisesti kosteudelle, se on kemiallinen reaktio kyllästysaineen kanssa. Tämä on sitten ongelma nro 3.
On täysin mahdollista, että talo oli homevaurioitunut ostohetkellä, mutta se on tilapäisesti korjattu otsonikäsittelyllä. Mutta on myös mahdollista, että remontin yhteydessä on tehty jotain (hyvässä uskossa), mikä on jollain tavalla lisännyt kosteusongelmaa.
Tarvitset kosteusasiantuntijoita tutkimaan ongelmaa. Kun tiedät, mikä on ongelma, voidaan harkita, voisiko tämä olla piilevä vika, jotta saatte korvausta myyjältä. Tämä on varmaan jonkin verran ylämäkeä, sillä tämä on riskialtis rakenne, mikä lisää tutkimisvelvollisuutta.
Ensisijainen ongelma melkein kaikissa 70-luvulla rakennetuissa taloissa on se betonilaatan maan päällä oleva rakenne, jota silloin käytettiin. Sitä ei pidä sekoittaa nykyisiin maan päällä oleviin laattoihin, jotka valetaan 30 cm:n styroksin päälle. Silloiset laatat olivat eristämättömiä tai väärin eristettyjä alapuolelta, pääasiallinen eristys oli betonin päällä. Siksi betoni on kylmää. Ja höyry, joka haihtuu maan alla, kondensoituu betonin alapuolelle ja imeytyy sitten ylös betoniin.
Tätä pahentaa, että monissa tapauksissa rakennuksissa huijattiin valtavasti. Kun kävin lukiossa 70-luvulla, rakennettiin 200 "sarjataloa" lähelle peltoalueelle. Pintamaa tasattiin, levitettiin noin 5 cm mursketta, joka painui maahan, ilman kuitukangasta. Ja siihen valettiin betonilaatta. Maa oli vetinen. Vuotta aiemmin oli laajennettu lukiota, näimme kun tehtiin paalutus, 6 metrin betonipaalua vain laskettiin maahan ja se upposi omalla painollaan äänekkäällä "plofff"-äänellä. Seuraava paalu upposi vasta kun paalutushakara asetettiin sen päälle lyömättä. Vasta kun mentiin 5 tai 6 paaluun, kone alkoi työskennellä hieman. Paalutuskone seisoi lautalla savessa, muuten se olisi uponnut. Talot rakennettiin noin 200 metrin päähän tästä näytelmästä.
Kiitos Hempularen vastauksesta ja yksityiskohtaisesta kuvauksesta. Syllojen pitäisi olla vaihdettu aikaisempien omistajien toimesta 2000-luvun alussa viimeistään, ja se perhe remontoi omaan käyttöönsä ja välitti talosta. Olemme siksi hämmentyneitä, voiko rakenne silti haista siltä osin?
Passiivisesti tuuletettu lattia voi työntää kosteutta ulkoseiniä vasten. Onko teillä tuuletettuja sokkeleita?
Ovatko väliseinät suoraan laatalla vai onko siellä myös käytetty aluspalkkieristystä?
Etsisin mahdollisia hajuja/kosteutta ulkokulmiin lattialistojen takaa. Erityisesti, jos teillä on mitään tapettia, joka menee alas listojen taakse.
Ovatko väliseinät suoraan laatalla vai onko siellä myös käytetty aluspalkkieristystä?
Etsisin mahdollisia hajuja/kosteutta ulkokulmiin lattialistojen takaa. Erityisesti, jos teillä on mitään tapettia, joka menee alas listojen taakse.
Jos palkki on vaihdettu ja laatan mahdolliset valettavat tukipuut on poistettu, veikkaisin, että asfaboard ja eriste ovat hajuuntuneet. Pääsyyllinen on luultavasti asfaboard, ja kun kirjoitat, että eteläseinämä on pahin, se voi johtua siitä, että lämpö vapauttaa hajua.
Varmistuakseen asiasta pitäisi avata seinästä pieni pala ja ottaa sieltä pala boardia, laittaa se muovipussiin, poistua kotoa niin, että hajuaisti nollautuu, ja sitten haistaa boardia nähdäksesi, haiseeko se.
Olette myös vaihtaneet mekaaniseen ilmanvaihtoon, miten tasapainotettu virtaus on? Suuri alipaine talossa vetää ilmaa talon kaikista eri raoista, joten on mahdollista, että seinän raoista tulee ilmaa, joka tuo mukanaan hajua.
Varmistuakseen asiasta pitäisi avata seinästä pieni pala ja ottaa sieltä pala boardia, laittaa se muovipussiin, poistua kotoa niin, että hajuaisti nollautuu, ja sitten haistaa boardia nähdäksesi, haiseeko se.
Olette myös vaihtaneet mekaaniseen ilmanvaihtoon, miten tasapainotettu virtaus on? Suuri alipaine talossa vetää ilmaa talon kaikista eri raoista, joten on mahdollista, että seinän raoista tulee ilmaa, joka tuo mukanaan hajua.