Hej! Som overskriften lyder, er spørgsmålet... Hvilke metoder blev brugt til at bygge en flerboligbygning fra 1930'erne? Hvilke "overraskelser" kan jeg forvente mig?
Foreningen har for nylig skiftet stammer, både el og vand, så badeværelset er i topklasse.
I øjeblikket er det en etværelses - ca. 41 kvm med separat - ordentligt køkken og en loftshøjde på 2730 mm. Tanken er at lave den om til en toværelses med et lille soveværelse og køkken med åben planløsning mod stuen.
Nogle spørgsmål til den kyndige:
Loft/Gulv:
- Hvordan er materialerne i Loft/Gulv? Er der beton under parketten eller træspær og sand/spåner?
- Hvordan kan jeg håndtere et gulv fuld af sand og spær i så fald? Lægge gulvspån og gulvgips og lade sandet blive?
- Hvad kan jeg forvente af loftet? Kan jeg fastgøre spær direkte i loftet til en evt. loftsænkning for spotlights, eller skal jeg i så fald fastgøre alt i væggene? Er det dumt at sænke loftet ca. 7-8 cm, og bedre at forsøge at pudse det eksisterende loft op, som i dag er rigtig dårligt især i gangen? I dag er der afrundede indre hjørner mellem vægge og loft.
Vægge:
Har nogle tynde indervægge på ca. 100 mm. Forhåbningen er, at ingen af de indre vægge er bærende. Jeg har tænkt på at lave en åbning til en dør i en af væggene til det fremtidige soveværelse. Er det ok at lave åbning også i bærende væg, hvis dette forstærkes på en eller anden måde i selve åbningen? Typ en stålbjælke/ramme?
EL:
Jeg kommer også til at fræse nye vp-rør ind i hele lejligheden til el, da der i dag er helt værdiløs el i lejligheden. Kan man pudse disse render med almindelig gipsmørtel, eller skal det være noget specielt puds til gamle huse? Tænker mest på, at man ikke får revner med forskellige materialer senere hen.. (Dette er også praktisk nemmere, hvis jeg har et sænket loft, da jeg kan lave elinstallationen i loftet.)
Bomb løs med alt nyttigt og info, I har! Jeg vil vedhæfte nogle flere billeder i morgen!
Foreningen har for nylig skiftet stammer, både el og vand, så badeværelset er i topklasse.
I øjeblikket er det en etværelses - ca. 41 kvm med separat - ordentligt køkken og en loftshøjde på 2730 mm. Tanken er at lave den om til en toværelses med et lille soveværelse og køkken med åben planløsning mod stuen.
Nogle spørgsmål til den kyndige:
Loft/Gulv:
- Hvordan er materialerne i Loft/Gulv? Er der beton under parketten eller træspær og sand/spåner?
- Hvordan kan jeg håndtere et gulv fuld af sand og spær i så fald? Lægge gulvspån og gulvgips og lade sandet blive?
- Hvad kan jeg forvente af loftet? Kan jeg fastgøre spær direkte i loftet til en evt. loftsænkning for spotlights, eller skal jeg i så fald fastgøre alt i væggene? Er det dumt at sænke loftet ca. 7-8 cm, og bedre at forsøge at pudse det eksisterende loft op, som i dag er rigtig dårligt især i gangen? I dag er der afrundede indre hjørner mellem vægge og loft.
Vægge:
Har nogle tynde indervægge på ca. 100 mm. Forhåbningen er, at ingen af de indre vægge er bærende. Jeg har tænkt på at lave en åbning til en dør i en af væggene til det fremtidige soveværelse. Er det ok at lave åbning også i bærende væg, hvis dette forstærkes på en eller anden måde i selve åbningen? Typ en stålbjælke/ramme?
EL:
Jeg kommer også til at fræse nye vp-rør ind i hele lejligheden til el, da der i dag er helt værdiløs el i lejligheden. Kan man pudse disse render med almindelig gipsmørtel, eller skal det være noget specielt puds til gamle huse? Tænker mest på, at man ikke får revner med forskellige materialer senere hen.. (Dette er også praktisk nemmere, hvis jeg har et sænket loft, da jeg kan lave elinstallationen i loftet.)
Bomb løs med alt nyttigt og info, I har! Jeg vil vedhæfte nogle flere billeder i morgen!
Medlem
· Blekinge
· 10 117 indlæg
Den mest almindelige måde at bygge flerfamiliehuse på i 1930'erne, i hvert fald når det gjaldt et moderne funkishus, var med en bærende konstruktion i mursten og etagedæk i armeret beton. Ikke-bærende skillevægge blev enten lavet af mursten (halvsten) eller med massivt træ (pløjet planke). Hvis det er det gule hus på billedet, er det mere et hus i tyverklassicisme. Dette kan afspejles i en mere gammeldags måde at bygge etagedækkene på. De kunne som alternativ til betonen bestå af en kombination af stål- og træbjælker. I så fald er loftet nedenunder pudset på rørning (rørmåtter). Huset på billedet har bærende vægge i mursten. Tykkere nederst og derefter aftagende, dog aldrig tyndere end helsten. Murstensvægge er altid pudsede. Skillevægge af planker har normalt puds på rørning på ydersiderne. Selv om etagedækkene er støbte, er gulvene sandsynligvis opklodsede. Parketgulve er lagt på et undergulv af pløjede gulvbrædder.
Sanden og reglarne er nok foreningens ejendom, så uden tilladelse fra bestyrelsen må du ikke røre dem. Sand er godt til at dæmpe trinlyde.MasSimon sagde:
Så tynde vægge er nok ikke bærende. Det er muligt at fjerne bærende vægge på denne måde, hvis du får tilladelse fra bestyrelsen og søger byggetilladelse/anmelder byggeriet.
Pas på med den originale stand, den er meget værd, hvis man oplever boligen som tidstypisk, hvilket den ikke bliver med spots og uden hulkehl (de afrundede hjørner). Ved du, hvor højt der er til loftet? Huse fra den tid kan have ret lavt til loftet.
Når det gælder el, er det jo godt at tjekke op på, om det er omtrukket, og hvor stor sikringen er til lejligheden, før du planlægger store udbygninger af elnettet.
Mange af dine spørgsmål burde bestyrelsen kunne svare på, for du er jo næppe den første, der har foretaget større renoveringer i foreningen. Læs også vedtægterne og eventuelle regelsamlinger, så du ved, hvad du er ansvarlig for, og hvad foreningen er ansvarlig for.
BirgitS sagde:
Tak for svarene!
Jeg vil selvfølgelig tage alle eventuelle ombygninger op med bestyrelsen senere og planlægge alt med dem.
El-stammer ejendommen er nyligt udskiftet, og jeg har en ny eltavle med 3x16 Ampere ind, så der er rigeligt med el, og jeg er elektriker fra tidligere med autorisation, så den del løser jeg let. Det, jeg ikke har tidligere erfaring med, er netop hvilken type puds der bør anvendes til de VP-rør, der støbes ind. Indvendigt i lejligheden er der gamle ledninger med få stikkontakter, tidligere ejer har her suppleret med sjusket klamret EKK og stikkontakter lidt hist og her..
Jeg tænkte også, at det er bedst og pænest at bevare de eksisterende lofter. I gangen i dag er der et sænket loft med 600x1200 Moelven plader, som tidligere ejer har bygget på et regelværk af træ op-fæstet i vægge, dette tænkte jeg at rive ned uanset hvad der kommer der senere.. Loftshøjden i øvrige rum er 2,75 meter.
Er det køkkenet, der bliver til soveværelse, eller hvad er tankerne?
Det er jo absolut flottest at renovere loftet, den der afrunding er charmerende. Loftshøjden er jo ikke tilstrækkelig til at bygge et rigtigt loft, men en god måde at få meget opbevaring på er jo at bygge en halv høj platform til sengen med opbevaring under.
Det er jo absolut flottest at renovere loftet, den der afrunding er charmerende. Loftshøjden er jo ikke tilstrækkelig til at bygge et rigtigt loft, men en god måde at få meget opbevaring på er jo at bygge en halv høj platform til sengen med opbevaring under.
Medlem
· Blekinge
· 10 117 indlæg
Forekomsten af hulkehllister i overgangen mellem loft og vægge taler for et loft med puds på rørlægning (altså ikke beton). Forsøg ikke at fræse nogle VP-rør ind der. Heller ikke i vægge, der har samme udførelse. Den eneste chance ved sådanne vægge er nok længst nede ved gulvet bagved sokkellisten. Pudsede teglvægge derimod kan klare en fræsning. Ejendomsmæglerens tegning, som du har vedhæftet, er værdiløs, når det kommer til at vurdere skillevæggens status. Bedre er det at måle, banke eller prøve at bore. En pudset halvstens teglvæg bør være ca. 15 cm tyk. En plankevæg 10-11 cm.
Køkken- og entrégulvet er jo ret nyt, så du må se, hvordan de har løst gulvlægningen der. I soveværelset burde gulvet vel kunne genbruges, men i køkkenet kan du jo udskifte det med en tidstypisk linoleumsmåtte, hvis du vil. Stavparketten skal jo være der 
Det skal ikke være tilluft i køkken.Z ZipLock sagde:
I Stockholm er der meget mange, der ændrer køkken med spiseplads til køkken med separat soveværelse på stort set samme måde som TS planlægger. Oftest åbner man køkkenet op mod stuen, så man får lys derfra, eller overlys i soveværelsens væg.
Det var også almindeligt i ældre århundredeskiftehuse, så man fik et koldt spisekammer inden køleskabene kom til. Forudsat at der ikke er lavet store ændringer, ville det i så fald være til venstre for køkkenvinduet. Nu ser vi ingen billede af det hjørne, men det er sikkert lukket allerede, så det behøver nok ikke TS at bekymre sig om. For at disse gamle huse skal klare OVK'en bruges der i stedet til at lave indtagsventiler i vinduesrammerne. Jeg ser også, at der er gjort dette på et af billederne.Z ZipLock sagde:
Edit: på gadebilledet ser man desuden tydeligt, at der tilsyneladende sidder en friskluftsventil til venstre for det, der sandsynligvis er køkkenvinduerne.
Senest redigeret: