Hoppa till huvudinnehåll
Byggahus.se
Start
Bibliotek
ForumBilderShop
Sök på Byggahus.se
Bli medlem Logga in
Start
Bibliotek
ForumBilderShop
Start
Bibliotek
Meny
Bibliotek
Altan & Uteplats
Badrum
Bygga nytt hus
Ekonomi & Juridik
Grund & Markarbete
Kök
Renovera
Tester
Trädgård & Utemiljö
Verktyg
VVS & Inomhusklimat
Arkitektur
El & Teknik
Färg, måla & tapetsera
Gör det själv
Köpa & Sälja hus
Material & Byggnadsdelar
Miljö & Hälsa
Prepping & krisberedskap
Övrigt
Visa alla (20)
Visa färre
Forum
Meny
Forum
Index
Senaste
Obesvarat
Populärt
Mest gillat
Medlemmar
Forumsök
Regler
Bilder
Meny
Bilder
Utvalda bilder
Populära bilder
Forumbilder
Video
Shop
Meny
Shop
Bästsäljare
Verktyg & maskiner
Hus & bygg
Skruv & infästning
Trädgård & utemiljö
Jämförelser
Meny
Jämförelser
Jämför hustillverkare
Jämför boräntor
Jämför elförbrukning
Jämför bergvärmepump
Jämför luft-vattenvärmepump
Övrigt
Meny
Övrigt
Svarta listan
Fråga experten
Quiz
Ordlista
Information
Meny
Information
Om oss
Nyhetsbrev
Kontakta oss
Annonsera
Regler
Datapolicy
Cookies
A-Ö
...
Byggahus.se
Ekonomi & Juridik
Ekonomi
Jonas Lindmark

Stor risk att spekulera i extra bostad

Av Jonas Lindmark Morningstar Publicerad 15 maj 2015 7 kommentarer

Det är frestande att skaffa ett hus eller lägenhet extra för att försöka tjäna på stigande priser. Men låga räntor har inte minskat riskerna, tvärtom är fallhöjden idag större.

Frestad att köpa extra hus när räntan är låg?

Frestad att köpa extra hus när räntan är låg? Foto: Marlén Eskilsson

Priserna på bostäder fortsätter upp, bostadsrätter har i snitt stigit 6 procent och villor 5 procent under första kvartalet 2015, enligt Svensk Mäklarstatistik. Stigande bostadspriser är det som främst har skapat förmögenheter hos den svenska medelklassen de senaste tjugo åren, och högt belånade bostäder har gett högst avkastning.

Många svenskar funderar nog på om de borde passa på att låna och investera i hus nu när räntan är så låg.

Jonas Lindmark, Morningstar
Jonas Lindmark, Morningstar

En del av de brant stigande bostadspriserna beror på att människor köper en extra bostad för att spekulera. Eller att de som flyttar väntat med att sälja. Men det är svårt att veta hur stor omfattningen är. Ett tecken på att vi svenskar äger mer bostäder än vi egentligen behöver skulle vara om antalet kvadratmeter per person är onödigt stort. Enligt SCB finns 42 kvadratmeter bostad per person i Sverige, vilket är ganska mycket eftersom även barn räknas. Utrymmet varierar mellan som lägst 34 kvadrat per person i Stockholm och som mest 54 kvadrat per person i Tingsryd kommun.

Bopriserna har stigit extra brant i Stockholm och frestelsen att försöka tjäna på ytterligare uppgång har rimligen varit stor. Men 34 kvadrat per person tycker jag inte verkar överdrivet. Fast visst är det troligt att de mest förmögna har köpt extra lägenheter.

Andelen spekulation är rimligen högre vid nyproduktion, när människor som stått i kö tackar ja till att köpa en lägenhet som de egentligen inte behöver i hopp om värdestegring. Men byggandet har inte ökat särskilt mycket i Sverige, så omfattningen är knappast lika stor som i USA fram till bostadsbubblan sprack 2008 då många människor samtidigt skrev kontrakt på flera nyproducerade hus eller lägenheter med 100 procent belåning i hopp om att bli rika.

Att köpa för att sälja med vinst är mer riskabelt än att köpa en extra bostad för att hyra ut. Risken är stor att drabbas av ett prisras om du skriver kontrakt på eller själv bygger en ny bostad, om planen är att sälja med vinst så fort det går att flytta in. Om planen istället är att hyra ut, så blir risken mindre eftersom hyrorna är mer stabila. Kalkylen blir särskilt gynnsam för de som utnyttjar de nya reglerna för Attefallshus, tack vare nya regler att hyresintäkter upp till 50.000 kronor per år är skattefria.

En ränterisk finns dock i båda fallen, för om plötsligt stigande inflation skulle få riksbanken att höja räntorna så påverkar det både lånekostnaderna för den som hyr ut och det förväntade försäljningspriset för den som planerar att sälja den extra bostaden.

Hur stort risktagande som är rimligt beror på styrkan i familjens ekonomi och hur stor risk det är att drabbas av två dåliga nyheter samtidigt, till exempel både stigande räntor och arbetslöshet. För hushåll som idag saknar lån är utrymmet större att spekulera genom att köpa en extra bostad, men värdeminskningen i kronor räknat blir lika stor oavsett belåning även om förlusten i procent blir mindre.

Låga räntor har gjort den ekonomiska kalkylen mer frestande, men risken att förlora pengar om bostadpriserna faller är lika stor som förr. Kanske större, eftersom priserna i många kommuner har stigit både i förhållande till snittlöner och till kostnaden för nybyggnation.

Väldigt viktigt är därför fortfarande hur stort intresse och hur mycket tid du har att renovera och förvalta, så att investeringen även blir ett förhoppningsvis välbetalt extraknäck.

Läs också

  • Nu ökar riskerna med bolån
  • Attefallshus kan ge 40 000 kr per år
Gilla

Kommentarer

7
G
För att det ska bli en bostadsbubbla behöver svensson börja köpa spekulationsbostäder. Det var det som hände på Irland, i Usa och Holland. Nu står visst Sverige
· 22 maj
G
För att det ska bli en bostadsbubbla behöver svensson börja köpa spekulationsbostäder. Det var det som hände på Irland, i Usa och Holland. Nu står visst Sverige
· 22 maj
H
Att vissa köper bostäder som de sedan hyr ut, innebär väl knappast att fler blir bostadslösa? Därmed inte sagt att jag är specielt förtjust i upplägget. Om andr
· 19 maj
Visa alla kommentarer

Läs artiklar taggade med
Ekonomi
Jonas Lindmark

Senaste från startsidan

  • Tak till pergola - 10 varianter som skyddar mot regn eller sol

    Tak till pergola - 10 varianter som skyddar mot regn eller sol

  • Takstol

    Quiz: Hur fungerar en takstol?

  • Solceller på taket

    Forum: Slarviga solcellsmontörer?

  • Bekämpa parkslide effektivt – glyfosat vs andra metoder

    Bekämpa parkslide effektivt – glyfosat vs andra metoder

  • De 15 bästa robotgräsklipparna för olika behov

    De 15 bästa: Robotgräsklipparna för olika behov 2025

Relaterade forumämnen

  • Bostadsbubblan: Riskerna större nu än 1990

    Artikelkommentarer
  • Rimlig hyra - vad kan man ta betalt för sommarstuga?

    Priser, Kalkyler, Fastighetsskatt m m.
  • Stor risk att spekulera i extra bostad

    Artikelkommentarer
  • Storlek förråd nyproduktion

    Bygglov
  • Lönsamt att sälja hus och bostadsrätt?

    Köpa & Sälja hus

Mest läst

  • Den 1 juli träder nya byggregler i kraft

  • Bryggstopp för Busch - länsstyrelsen nobbar dispens

  • Självhushållning om krisen kommer - odla för att täcka basala behov

    Glöm tomaterna – det här behöver du odla för att klara en kris

  • Bostadsrättshus

    Regeringen ger klartecken för bostadsrättsregister

  • Test arbetsbyxor: Blåkläder, Fristads, Snickers – vilken är bäst i test?

    Test arbetsbyxor: Blåkläder, Fristads, Snickers – vilken är bäst?

Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.