Tomten var inte byggklar, vad göra?

Hur långt sträcker sig undersökningsplikten vid ett tomtköp? Måste man själv göra "grävundersökningar" alternativt en geoteknisk undersökning om flera tomter marknadsförs/exploateras som råmark och är byggklara?

Har själv åkt på pumpen då massorna på tomten inte var byggbar pga att det schaktats dit från omkringliggande områden. En geoteknisk undersökning har gjorts men det är över 10 år sedan och på den framkom inga olägenheter. De massor som tippats har tillkommit efter denna undersökning.

I prospeket fanns det en annan tomt som hade upplysning om ev pålning men för vår tomt stod det inget som gjorde en misstänksam.

Vad jag känner till så är det ett ganska ovanligt problem.

Även en tomt, utan någon bebyggelse, omfattas av en köpares fastighetsrättsliga undersökningsplikt. Undersökningsplikten innebär att en köparen inte såsom fel får åberopa sådana avvikelser som denne borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Vad som gäller i det aktuella fallet beror således på vad som förekommit innan köpet och vad som uppgetts av säljaren inför detta.

Rent generellt kan sägas att köparens undersökningsplikt är relativt omfattande och att den i regel innebär att köparen måste vidta erforderliga undersökningar av fastigheten, tex en geoteknisk undersökning som i detta fall. Köparen kan till exempel inte förlita sig på en tio år gammal undersökning inför sitt köp. Däremot kan köparens undersökningsplikt inskränkas om säljaren lämnat en utfästelse om egendomens beskaffenhet eller om en utfästelse ändå kan anses föreligga. Om säljaren i detta fall salufört fastigheten som ”byggklar” och det sedan visar sig att den är obebyggelig i nuvarande skick är det sannolikt att säljaren får anses ha gjort en utfästelse om fastighetens skick. I sådant fall innebär det att köparen i detta fall inte haft någon skyldighet att undersöka fastigheten avseende sådant som omfattas av säljarens utfästelse. Detta i sin tur innebär att du kan göra ett fel gällande.