Städfaktura från grannen

Hej,
Vi är i färd med att renovera en brlgh. Grannen klagade tidigare i våras över att det kom in byggdamm i hans lgh varvid vi tätade alla ventiler och satte in en fläkt som drog ut dammet utomhus, dvs vi gjorde vad vi kunde för att förhindra ytterligare damm att spridas.
Nu har grannen inkommit med ännu en klagan tillsammans med två fakturor om ca 3500:- vardera för städning två ggr av en lgh på 40 kvm. Han kräver även att vi, när renoveringen avslutats, ska stå för en totalsanering av hans lgh.

1) Vad är föreningens ansvar i frågan? Om det verkligen kan spridas så mycket damm, som grannen hävdar, in till hans lgh, är det då inte fel på ventilationssystemet alternativt ngt annat konstruktionsfel?
2) Har grannen rätt att anlita en städfirma utan att vidtala oss och sedan kräva att vi betalar?
3) Har grannen rätt att kräva att vi ska ta in en firma som totalsanerar hans lgh när renoveringen klar?

MVH
Tina

Hej,
Kortfattat och högst översiktligt kan följande svar ges.

1. Huruvida det är fel på ventilationssystemet eller inte kan jag inte uttala mig om. Exakt vari felet består blir närmast en utredningsfråga. När det gäller fördelning av ansvaret bostadsrättshavaren/föreningen är huvudregeln att bostadsrättshavren ansvarar för det inre underhållet medan föreningen ansvarar för bl.a. fastighetens ventilationskanaler. Detta under förutsättning dels att det är föreningen som har försett lägenheten med kanalen, dels att kanalen tjänar fler än en lägenhet. Skulle det visa sig att det är en bristfällig ventilationskanal som är orsaken till att grannen får in ert byggdamm i sin lägenhet och kanalen är sådan som redogjorts för ovan borde således grannen i första hand vända sig till föreningen med sitt anspråk.

2-3. Svaret på frågorna blir till viss del avhängig svaret ovan. För det fall föreningen är ansvarig för skadan är ni givetvis inte skyldig att betala grannens kostnader för städning. Är däremot föreningen inte ansvarig enligt ovan och grannen kan visa han har fått in ert byggdamm i sin lägenhet på grund av att ni på något sätt har varit oaktsamma, kan han ha rätt till ersättning. Ni förefaller emellertid ha vidtagit rimliga åtgärder för att förhindra att byggdammet kommer in i grannens lägenhet. För det fall grannen har rätt till ersättningen ska ersättningen i sådana fall motsvara vad det kostar att få felet avhjälpt, i förevarande fall att ta bort allt byggdam så att lägenheten återställs i det skick den var innan renoveringen.

Utifrån hur jag har uppfattat era frågor skulle jag bestrida grannens fakturor.

Med vänlig hälsning

Stefan Häge
Advokat