Huset är för lågt placerat, vems ansvar?

Hej,

Vi byggde vårt hus för ett år sedan. När grunden var gjord fick vi veta att huset var lågt placerat och att det låg under vägen, men det skulle ordna sig sen. I våras la vi sten och gjorde trappa ner till huset. Nu när det har regnat, eftersom vi bor i en kurva får vi in allt vatten, så nu är alla lagda stenar förstörda vi har en pool utan för dörren. Vem ska stå för felet?

MVH Caisa

Hej Caisa,

Jag utgår ifrån att ni är konsumenter och att vi har att göra med en så kallad småhusentreprenad. Det är jättesvårt att uttala sig utan att ha sett avtal med mera. Oaktat detta så torde flera av Konsumenttjänstlagens regler vara tillämpliga. Konsumenttjänstlagen ger bland annat att en tjänst ska utföras fackmässigt, och att näringsidkaren ska rådgöra med konsumenten. I annat fall kan tjänsten vara felaktig. Tjänsten kan också vara felaktig om ett arbete inte stämmer med avtal eller myndighetsbeslut m.m. om arbetet avviker ifrån uppgifter som lämnats av näringsidkaren och som har att göra med beskaffenheten av tjänsten samt som har inverkat på avtalet.

Jag vill dock flagga för att det finns särskilda regler om småhusentreprenader. Bland annat får en konsument, om en entreprenad godkänts vid slutbesiktning, som huvudregel endast åberopa fel som antecknats i protokollet. Andra fel ska påpekas senast sex månader efter slutbesiktningen. Fel som besiktningsmannen borde märkt kan dock påpekas samt sådana fel som konsumenten gjort gällande men som besiktningsmannen inte ansett utgöra fel.

Sammantaget så är frågan svår att besvara med mindre än att samtliga handlingar gås igenom. Jag råder dig att kontakta en advokat som kan göra detta arbete och hjälpa dig göra en bedömning.

Hälsningar,
Stefan Häge, advokat