Huset är för lågt placerat, vems ansvar?

Besvarad 18 sep 2018 av Stefan Häge

  1. Hej,

    Vi byggde vårt hus för ett år sedan. När grunden var gjord fick vi veta att huset var lågt placerat och att det låg under vägen, men det skulle ordna sig sen. I våras la vi sten och gjorde trappa ner till huset. Nu när det har regnat, eftersom vi bor i en kurva får vi in allt vatten, så nu är alla lagda stenar förstörda vi har en pool utan för dörren. Vem ska stå för felet?

    MVH Caisa
     
    Redigerat av moderator 19 sep 10:24
  2. Svar

  3. Hej Caisa,

    Jag utgår ifrån att ni är konsumenter och att vi har att göra med en så kallad småhusentreprenad. Det är jättesvårt att uttala sig utan att ha sett avtal med mera. Oaktat detta så torde flera av Konsumenttjänstlagens regler vara tillämpliga. Konsumenttjänstlagen ger bland annat att en tjänst ska utföras fackmässigt, och att näringsidkaren ska rådgöra med konsumenten. I annat fall kan tjänsten vara felaktig. Tjänsten kan också vara felaktig om ett arbete inte stämmer med avtal eller myndighetsbeslut m.m. om arbetet avviker ifrån uppgifter som lämnats av näringsidkaren och som har att göra med beskaffenheten av tjänsten samt som har inverkat på avtalet.

    Jag vill dock flagga för att det finns särskilda regler om småhusentreprenader. Bland annat får en konsument, om en entreprenad godkänts vid slutbesiktning, som huvudregel endast åberopa fel som antecknats i protokollet. Andra fel ska påpekas senast sex månader efter slutbesiktningen. Fel som besiktningsmannen borde märkt kan dock påpekas samt sådana fel som konsumenten gjort gällande men som besiktningsmannen inte ansett utgöra fel.

    Sammantaget så är frågan svår att besvara med mindre än att samtliga handlingar gås igenom. Jag råder dig att kontakta en advokat som kan göra detta arbete och hjälpa dig göra en bedömning.

    Hälsningar,
    Stefan Häge, advokat
     
    Stefan Häge

    Stefan Häge

    Advokat

  4. Kommentarer

  5. Johannes Carlsson
    Johannes Carlsson ·
    Den som lagt stenen utan att fixa ordentlig avrinning?
     
  6. Anna_H
    Anna_H ·
    Vad menade entreprenören med "det skulle ordna sig sen?"
     
  7. K
    Kirderf85 ·
    De kanske syftade på att dränering rekommenderas att göras runt tomten.
    Det är ju inget en husleverantör brukar stå för i vanliga fall. De levererar ju oftast ett hus som en markentrepenör har färdigställt.
    Sen är det ju en annan fråga om man köpt det som en koncept där färdig tomt och hus ingår.
     
  8. B
    bäckåbölja ·
    Det nybyggda grannhuset som också ligger väldigt lågt hade också en stor pöl på tomten vid regn. De byggde en altan över :crysmile::crysmile::crysmile:
     
  9. S
    Stefan1972 ·
    fast även om huset hade legat en halvmeter högre så hade ju vattnet som sådant kanske tagit sig dit ändå och behövt avledas och dräneras bort.
     
  10. D
    Daniel 109 ·
    Vad är det för sten som blir förstörd av vatten? Obränd lertegel?
     
  11. Appendix
    Appendix ·
    "Det kommer ordna sig sen".
    Det är ju inte direkt så att hus sätter sig uppåt :surprised:

    Ett hus som ligger längre ner än planerat är ju riktigt allvarligt och man bör se till att dränering sker ut mot gatan och att det inte rinner ner mot huset.
     
  12. KnockOnWood
    KnockOnWood ·
    Har ingen från kommunens bygglovsavdelning varit ute och kontrollerat husets placering och höjder innan grunden gjöts?
     
  13. harry73
    harry73 ·
    Att ni har en pool utanför huset och inte in i huset, borde innebära att problemet är lösbart.

    Går det att hindra vattnet från att komma in på er tomt (stenmur och tröskel vid grinden?)? och går det att dränera bort vattnet som hamnar utanför er dörr? Antingen till en lägre del av tomten eller till en dagvattenbrunn?
     

De senast besvarade frågorna

  1. Avgräven elkabel för inkommande el

    Hej, Under maj månad grävde en granne av vår kabel för inkommande el. Under samma dag lyckades elfirman ansluta en temporär elkabel in till huset då felsökning etc. skulle ske. Det rådde...
  2. Huset är för lågt placerat, vems ansvar?

    Hej, Vi byggde vårt hus för ett år sedan. När grunden var gjord fick vi veta att huset var lågt placerat och att det låg under vägen, men det skulle ordna sig sen. I våras la vi sten och gjorde...
  3. Dolt fel, isolering

    Vi köpte hus sommaren -17 med inflyttning Feb, redan 1 vintern så märkte vi att det blev mycket is på takfoten, nu i vinter så var det 20cm tjock med is på takfoten det kom även istappar på...
  4. Söndertrasat järnstaket - ersättningsnivå?

    Sopbilen körde för några veckor sedan sönder vårt 6 meter långa järnstaket. Det ansvariga sophämtningsföretaget Suez Recycling AB tog kontakt med oss och meddelade att man skulle stå för en...
  5. Grannens träds rötter och grenar växer in på min fastighet

    Hej.Jag har en mur på min tomt mot grannens tomt (som ligger 80 cm högre än min tomt). Grannen har träd och buskar på gränsen som trängt sönder min mur (12 meter) och växtlighet som hänger över...
  6. Oskälig faktura efter muntligt avtal om löpande räkning på köksrenovering

    Hej, Jag hoppas att ni kan ge lite vägledning och svar i vad som gäller i vårt ärende. Vi köpte ett hus som vi tillträdde 6/11 i år. Innan tillträdet träffade vi en firma som jobbar med...
  7. Kräva tidigare ägare på ersättning för vattenläcka?

    Vi tillträdde ett hus 22/12-17 och vi var där den 25 december och hörde att det susade väldigt i tvättstugan och där sitter vattenmätaren, men den rörde sig inte eftersom vattnet var avstängt. Den...
  8. Granne byggt skogsväg intill gränsen

    Hej! Äger en liten gård, upptäckte igår att en granne byggt en skogsväg intill gränsen. Han har bitvis förlagt den på min mark och i samband med detta raserat min stenmur som är till hälften borta...
  9. Grannens stödmur avviker från bygglov

    Hej! Grannen har byggt stödmur upp till min tomt med höjd ca 1,0 meter i stället för i bygglov godkänd 0,5 meter, med stödfoten på min mark dessutom. Får jag begära att byggnadsnämnden förpliktar...
  10. Bygga hus - delad entreprenad

    Hej! Skall bygga hus på en tomt jag äger. Va/el/fiber är förberett. I övrigt skall en byggentreprenad stå för totalentreprenad bortsett från att vi lyfter ur själva markentreprenaden ur det...

Visa alla frågor

Fråga experten

  • Emil Karlsson svarar på frågor om avstyckning, fastighetsreglering, fastighetsgränser, samfälligheter och gemensamhetsanläggningar.

Ställ en fråga

Verifiering:
Genom att klicka på Skicka godkänner du våra användarvillkor. Läs mer om hur vi samlar in, använder och delar dina data i vår datapolicy och hur vi använder cookies i vår cookiepolicy.

Läs mer