Friskrivningsklausul - gäller den?

Hej!

Min son har köpt hus för 6 månader sedan. De läste väl kontraktet slarvigt för där fanns en friskrivningsklausul. Nu visar det sig att det inte finns vattenlås i hela huset och avloppet rinner direkt i sjön. Det måste dom åtgärda nu. Kan man verkligen friskriva sig från allt?

En säljare av en fastighet får begränsa sitt ansvar helt eller delvis genom friskrivning, om den är tillräckligt preciserad och tydlig. Säljaren kan dock inte genom en allmänt hållen friskrivningsklausul frånsäga sig allt ansvar eller friskriva sig från grov vårdslöshet eller svek. Antingen kan säljaren friskriva sig från vissa fysiska egenskaper på fastigheten, så kallad egenskapsfriskrivning, exempelvis att säljaren inte ansvarar för att det finns korrekta vattenlås eller för avloppet, eller friskriva sig genom att i avtalet utesluta vissa påföljder, så kallad påföljdsfriskrivning, exempelvis att köparen inte har rätt att häva köpet.

En köpare måste vara uppmärksam på friskrivningsklausuler, och utföra sin undersökning av fastigheten extra noggrant. En intagen friskrivningsklausul i ett köpeavtal påverkar priset, och köparen kan förhandla ner den slutliga köpeskillingen för att ha marginal om det framkommer fel trots besiktning och med en hållbar friskrivningsklausul.

Det framgår inte av din fråga hur friskrivningsklausulen är utformad. Är den generellt skriven finns chans att åberopa ansvar gentemot säljaren, om det inte hade gått att upptäcka vid överlåtelsebesiktningen. Handlar friskrivningsklausulen uttryckligen om vattenlåset eller avloppet utökades din sons undersökningsplikt och/eller köpeskillingen borde sänkts på grund av klausulen, vilket gör det svårare att åberopa ansvar från säljaren.