Fördela servitut?

Besvarad 17 jan 2019 av Emil Karlsson

  1. Äger en stor tomt med en villa på som vi avser att stycka i två för att sedan bygga ett nytt hus och sälja det gamla. För att komma till tomten har vi servitut på en väg. När vi bygger det nya huset övergår då servitutet automatiskt till den avstyckade tomten eller måste det förhandlas om ett nytt servitut för den tomten?
     
  2. Svar

  3. Hej,
    Tack för din fråga! Jag ska försöka fatta mig kort. Lantmäterimyndigheten kan vid förrättningen besluta om att servitutet fortsättningsvis ska gälla till förmån för stamfastigheten, styckningslotten eller båda enligt 10 kap 4 § fastighetsbildningslagen.

    Viktigt är dock att belastningen på den tjänande (belastade) fastigheten inte får lov att öka genom åtgärden, se 14 kap 11§ Jordabalken. Förutsatt att både den befintliga och den nya fastigheten fortsättningsvis behöver använda vägen så är en fördelningen sannolikt inte möjlig, då ett nytt hus innebär ökad belastning.

    Det är således med största sannolikhet ett nytt servitut som ska till. Lite beroende på hur förutsättningarna ser ut så kan ett ytterligare alternativ vara att bilda en gemensamhetsanläggning enligt anläggningslagen.

    Lycka till!
     
    Emil Karlsson

    Emil Karlsson

De senast besvarade frågorna

  1. Avgräven elkabel för inkommande el

    Hej, Under maj månad grävde en granne av vår kabel för inkommande el. Under samma dag lyckades elfirman ansluta en temporär elkabel in till huset då felsökning etc. skulle ske. Det rådde...
  2. Fördela servitut?

    Äger en stor tomt med en villa på som vi avser att stycka i två för att sedan bygga ett nytt hus och sälja det gamla. För att komma till tomten har vi servitut på en väg. När vi bygger det nya...
  3. Huset är för lågt placerat, vems ansvar?

    Hej, Vi byggde vårt hus för ett år sedan. När grunden var gjord fick vi veta att huset var lågt placerat och att det låg under vägen, men det skulle ordna sig sen. I våras la vi sten och gjorde...
  4. Dolt fel, isolering

    Vi köpte hus sommaren -17 med inflyttning Feb, redan 1 vintern så märkte vi att det blev mycket is på takfoten, nu i vinter så var det 20cm tjock med is på takfoten det kom även istappar på...
  5. Söndertrasat järnstaket - ersättningsnivå?

    Sopbilen körde för några veckor sedan sönder vårt 6 meter långa järnstaket. Det ansvariga sophämtningsföretaget Suez Recycling AB tog kontakt med oss och meddelade att man skulle stå för en...
  6. Grannens träds rötter och grenar växer in på min fastighet

    Hej.Jag har en mur på min tomt mot grannens tomt (som ligger 80 cm högre än min tomt). Grannen har träd och buskar på gränsen som trängt sönder min mur (12 meter) och växtlighet som hänger över...
  7. Oskälig faktura efter muntligt avtal om löpande räkning på köksrenovering

    Hej, Jag hoppas att ni kan ge lite vägledning och svar i vad som gäller i vårt ärende. Vi köpte ett hus som vi tillträdde 6/11 i år. Innan tillträdet träffade vi en firma som jobbar med...
  8. Kräva tidigare ägare på ersättning för vattenläcka?

    Vi tillträdde ett hus 22/12-17 och vi var där den 25 december och hörde att det susade väldigt i tvättstugan och där sitter vattenmätaren, men den rörde sig inte eftersom vattnet var avstängt. Den...
  9. Granne byggt skogsväg intill gränsen

    Hej! Äger en liten gård, upptäckte igår att en granne byggt en skogsväg intill gränsen. Han har bitvis förlagt den på min mark och i samband med detta raserat min stenmur som är till hälften borta...
  10. Grannens stödmur avviker från bygglov

    Hej! Grannen har byggt stödmur upp till min tomt med höjd ca 1,0 meter i stället för i bygglov godkänd 0,5 meter, med stödfoten på min mark dessutom. Får jag begära att byggnadsnämnden förpliktar...

Visa alla frågor

Fråga experten

  • Emil Karlsson svarar på frågor om avstyckning, fastighetsreglering, fastighetsgränser, samfälligheter och gemensamhetsanläggningar.

Ställ en fråga

Verifiering:
Genom att klicka på Skicka godkänner du våra användarvillkor. Läs mer om hur vi samlar in, använder och delar dina data i vår datapolicy och hur vi använder cookies i vår cookiepolicy.

Läs mer