Får far inte sälja huset han hyr ut?
Besvarad 12 apr 2012 av Stefan Häge
Hej. Min far äger en villa som han haft uthyrd till samma familj i 20 år eftersom han själv har jobbat utomlands. Nu börjar pappa bli gammal och vill sälja huset men menar att han inte kan bli av med hyresgästen? Stämmer det? Det låter ju helt barockt att man inte kan få sälja sitt eget hus! Vad händer om min pappa skulle gå bort och jag ärver huset? Kan jag inte sälja det då heller?
Svar
Vid uthyrning av en villa för bostadsändamål har hyresgästen i de flesta fall rätt att få hyresavtalet förlängt efter en uppsägning. Hyresgästen har ett s.k. direkt besittningsskydd. Det finns några fall där en hyresgäst aldrig får besittningsskydd, exempelvis om hyresvärden säger upp hyresförhållandet i förtid på grund av att hyresrätten är förverkad på grund av ett allvarligt kontraktsbrott. Se Jordabalken 12 kap. 45 § för övriga undantag.
Av de givna förutsättningarna gör jag dock bedömningen att något undantag från besittningsskyddet inte är aktuellt i ert fall. Detta betyder dock inte att hyresgästen har en ovillkorlig rätt till förlängning av hyresavtalet eftersom besittningsskyddet i vissa fall kan brytas, vilket följer av Jordabalken 12 kap. 46 §. I ert fall torde besittningsskyddet kunna brytas på den grunden att din far har ett sådant intresse att förfoga över huset, på grund av att huset ska säljas, att hyresgästen skäligen bör flytta. Han måste dock skriftligen säga upp hyresavtalet och ge hyresgästen ett skäligt rådrum att skaffa en annan bostad.
Med vänlig hälsning,
Stefan Häge, Advokat
Av de givna förutsättningarna gör jag dock bedömningen att något undantag från besittningsskyddet inte är aktuellt i ert fall. Detta betyder dock inte att hyresgästen har en ovillkorlig rätt till förlängning av hyresavtalet eftersom besittningsskyddet i vissa fall kan brytas, vilket följer av Jordabalken 12 kap. 46 §. I ert fall torde besittningsskyddet kunna brytas på den grunden att din far har ett sådant intresse att förfoga över huset, på grund av att huset ska säljas, att hyresgästen skäligen bör flytta. Han måste dock skriftligen säga upp hyresavtalet och ge hyresgästen ett skäligt rådrum att skaffa en annan bostad.
Med vänlig hälsning,
Stefan Häge, Advokat
De senast besvarade frågorna
Jordvärme på annans tomt
9 dec 2019
Hejsan. Vi ska bygga nytt hus och använda jordvärme som uppvärmning. För att det ska bli så bra för oss så möjligt så vill entreprenören dra en av slangarna på egen tomt samt en annan på...
Vems är skyldigheten att ange tomtgräns vid köp?
9 sep 2019
- vi köpte tomt utan utsatta stolpar/tomtmarkering - ena grannen kräver att stolpar ska var utsatta innan de går med på Bygglov, kan grannen stoppa Bygglovet pga detta? - är säljaren skyldig att...
Tomtgränser - vår granne har flyttat mitt gränsrör
4 dec 2019
Läser med största intresse i er artikel tomtgränser, staket och grannar (Tomtgränser, staket och grannar – fastighetsjuristen förklarar) att "...lantmäteriets karta har ingen rättsverkan...."...
Fråga experten
Emil Karlsson svarade tidigare på frågor om avstyckning, fastighetsreglering, fastighetsgränser, samfälligheter och gemensamhetsanläggningar, men tyvärr inte längre. Den är användaren är avaktiverad.
