Dolt fel?

Besvarad 5 apr 2017 av Stefan Häge

  1. Jag sålde mitt hus för snart 2 år sedan. Köparen har nu kontaktat mig gällande"dolt fel". Mitt hus var byggt -43 och tillbyggt av förra ägaren -91 med anledning utav åldern på mitt hus så tecknade jag ingen dolda fel försäkring. Min fråga är därför vad händer om detta skulle bli klassat som ett dolt fel?
     
  2. Svar

  3. Hej,

    Då du skriver att du sålt ett hus utgår jag ifrån att jordabalken är tillämplig.

    I jordabalken finns bestämmelser om att en köpare som förvärvat en fastighet som inte stämmer överens med vad som avtalats eller som annars avviker ifrån vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet har rätt att göra avdrag på priset eller häva köpet. Förenklat pratar man då om att fastigheten är behäftad med fel. Felet ska ha funnits vid överlåtelsen.

    Köparen får inte åberopa sådana fel som denne borde upptäckt vid en undersökning. Hur noggrann undersökningen ska vara beror på fastighetens skick och andra omständigheter runt köpet. När man pratar om dolda fel avser man således sådana fel som inte gått att upptäcka vid en undersökning enligt ovan.

    Köparen tycks göra gällande fel mot dig, som du ser kan fel innebära bland annat en rätt till avdrag på köpeskillingen.

    Om fel finns eller ej kan jag omöjligt svara på i ditt fall, detta då det helt saknas omständigheter i frågan. Jag råder dig att kontakta en advokat som kan sätta sig in i just ditt ärende.
     
    Stefan Häge

    Stefan Häge

    Advokat

De senast besvarade frågorna

  1. Upptäckta fel efter inflytt

    Hej ! Jag undrar vad som gäller när man efter inflytt upptäcker med hjälp av elektriker att det är felaktigheter i elen ? Jordade uttag som inte har jord i sig mm? Sen undrar jag även hur man kan...
  2. Dolt fel, tak

    Hej. Vi har just köpt en fastighet och när vi skulle spackla och måla innertak så upptäckte vi att föregående ägare vid tidigare renovering, dels lagt gipsskivor fel väg mot reglerna och dels har...
  3. Slå ihop tomter?

    Jag har två obebyggda tomter som gränsar till varandra. Jag vill av olika skäl slå ihop dessa till en tomt. Går det? Vad ska man tänka på? Finns det några hinder?
  4. Köp av tomt privat

    Efter att ha letat efter en tomt för nybyggnation av en villa i flera år utan att lyckas, har vi nu hittat en perfekt tomt. MEN den är inte till salu. Vi funderar på att kontakta ägaren av tomten,...
  5. Två ägare, sälja med tvång?

    Jag har tillsammans med min syster ärvt vårt föräldrahem och hon bor nu ensam i huset. Eftersom hon missköter huset vill jag att hon flyttar ut och att vi säljer huset. Hon vägrar att flytta och...
  6. Grannens träd ligger på vårt hus

    Vi informerade grannen om, att vi ville ha bort allt grenverk , som låg över vårt tak till förrådsbyggnaden. Trädet planterat ca 1 m från gränsen. På denna vår begäran reagerade grannen våldsamt...
  7. Husköp utan mäklare - hur skriva köpekontrakt?

    Hej! På banken säger de att jag ska ta reda på att det köpekontrakt jag skrivit med säljaren är; - Juridiskt riktigt, även köpebrevet! Vart kan jag få tag på dessa juridiskt riktiga blanketter?...
  8. Bodelning, skilsmässa och fritidsboende på fruns sida

    Hej! Vi ligger i en på börjad skilsmässa. Vi har ett hus med hälften ägande på och ett fritidsboende som är min frus sida (hon är skriven på en tredjedel) men efter ca 18 års äktenskap och 24 år...
  9. Dolt fel?

    Jag sålde mitt hus för snart 2 år sedan. Köparen har nu kontaktat mig gällande"dolt fel". Mitt hus var byggt -43 och tillbyggt av förra ägaren -91 med anledning utav åldern på mitt hus så tecknade...
  10. Dispyt över mark

    Hej! Vi har ett landställe i en by, där i anslutning till vår tomt låg en bit mark som tillhörde en familj längre bort i byn, och vår familj hade en bit mark som låg i anslutning till deras tomt....

Visa alla frågor

Fråga experten

Ställ en fråga

Verifiering:

Läs mer