Besiktning - vad händer med protokollet?
Besvarad 21 maj 2019 av Claes Blåe
Jag är på väg att köpa ett äldre fritidshus. Det betyder att jag som amatör gärna lägger de 15000 eller vad det nu kan kosta för en professionell besiktningsman. Dvs vi är överens om ett pris men innan något är skrivet eller betalt gör jag min besiktning. Denna påvisar större problem med fukt osv än jag hade trott o säljaren är inte villig att sätta ner priset med hänsyn till detta o köpet blir inte av. Så långt inga konstigheter men nu till min fråga: vad gör jag nu med mitt besiktningsprotokoll? Skickar jag det till säljaren så att han tvingas informera näste köpare om de problem inspektionen sätter fingret på? Hur gör jag för att få med min dyrköpta insikt om fastigheten i köpeprocessen. Jag kan ju alltid hoppas att den leder till att näste potentielle köpare också backar o priset till slut kommer att reduceras?
mvh
mvh
Svar
Normalt förfogar beställaren av besiktningstjänsten över besiktningsprotokollet. Det händer att besiktningsmannen skriftligt avtalar med beställaren att protokollet endast är till för beställarens "enskilda bruk", eller liknande. Såvitt jag vet finns inte någon rättsföljd (till exempel skadestånd) om beställaren skulle bryta mot det villkoret.
Rent praktiskt skulle du kunna sända över protokollet till säljaren, men det finns ju ingen garanti för att han upplyser kommande köpare om innehållet, eller ens läser protokollet. Rättsläget är något oklart vilken rättsverkan ett besiktningsprotokoll får, om en tredje part utnyttjar det, det vill säga annan än besiktningsmannen eller beställaren använder det på något sätt.
Att hoppas kostar vanligtvis ingenting, och det kan ju inte uteslutas att näste köpare kliver ur affären om protokollet kommer i dagen. Jag skulle lägga ett lägre skriftligt bud, anpassat till felen i protokollet, och bilägga detta till fastighetsmäklaren/säljaren, tillsammans med budet.
Mvh,
Claes Blåe
Rent praktiskt skulle du kunna sända över protokollet till säljaren, men det finns ju ingen garanti för att han upplyser kommande köpare om innehållet, eller ens läser protokollet. Rättsläget är något oklart vilken rättsverkan ett besiktningsprotokoll får, om en tredje part utnyttjar det, det vill säga annan än besiktningsmannen eller beställaren använder det på något sätt.
Att hoppas kostar vanligtvis ingenting, och det kan ju inte uteslutas att näste köpare kliver ur affären om protokollet kommer i dagen. Jag skulle lägga ett lägre skriftligt bud, anpassat till felen i protokollet, och bilägga detta till fastighetsmäklaren/säljaren, tillsammans med budet.
Mvh,
Claes Blåe
Redigerat:
De senast besvarade frågorna
Jordvärme på annans tomt
9 dec 2019
Hejsan. Vi ska bygga nytt hus och använda jordvärme som uppvärmning. För att det ska bli så bra för oss så möjligt så vill entreprenören dra en av slangarna på egen tomt samt en annan på...
Vems är skyldigheten att ange tomtgräns vid köp?
9 sep 2019
- vi köpte tomt utan utsatta stolpar/tomtmarkering - ena grannen kräver att stolpar ska var utsatta innan de går med på Bygglov, kan grannen stoppa Bygglovet pga detta? - är säljaren skyldig att...
Tomtgränser - vår granne har flyttat mitt gränsrör
4 dec 2019
Läser med största intresse i er artikel tomtgränser, staket och grannar (Tomtgränser, staket och grannar – fastighetsjuristen förklarar) att "...lantmäteriets karta har ingen rättsverkan...."...
Fråga experten
Emil Karlsson svarade tidigare på frågor om avstyckning, fastighetsreglering, fastighetsgränser, samfälligheter och gemensamhetsanläggningar, men tyvärr inte längre. Den är användaren är avaktiverad.
