Fördela servitut?
Besvarad 17 jan 2019 av Emil Karlsson
Äger en stor tomt med en villa på som vi avser att stycka i två för att sedan bygga ett nytt hus och sälja det gamla. För att komma till tomten har vi servitut på en väg. När vi bygger det nya huset övergår då servitutet automatiskt till den avstyckade tomten eller måste det förhandlas om ett nytt servitut för den tomten?
Svar
Hej,
Tack för din fråga! Jag ska försöka fatta mig kort. Lantmäterimyndigheten kan vid förrättningen besluta om att servitutet fortsättningsvis ska gälla till förmån för stamfastigheten, styckningslotten eller båda enligt 10 kap 4 § fastighetsbildningslagen.
Viktigt är dock att belastningen på den tjänande (belastade) fastigheten inte får lov att öka genom åtgärden, se 14 kap 11§ Jordabalken. Förutsatt att både den befintliga och den nya fastigheten fortsättningsvis behöver använda vägen så är en fördelningen sannolikt inte möjlig, då ett nytt hus innebär ökad belastning.
Det är således med största sannolikhet ett nytt servitut som ska till. Lite beroende på hur förutsättningarna ser ut så kan ett ytterligare alternativ vara att bilda en gemensamhetsanläggning enligt anläggningslagen.
Lycka till!
Tack för din fråga! Jag ska försöka fatta mig kort. Lantmäterimyndigheten kan vid förrättningen besluta om att servitutet fortsättningsvis ska gälla till förmån för stamfastigheten, styckningslotten eller båda enligt 10 kap 4 § fastighetsbildningslagen.
Viktigt är dock att belastningen på den tjänande (belastade) fastigheten inte får lov att öka genom åtgärden, se 14 kap 11§ Jordabalken. Förutsatt att både den befintliga och den nya fastigheten fortsättningsvis behöver använda vägen så är en fördelningen sannolikt inte möjlig, då ett nytt hus innebär ökad belastning.
Det är således med största sannolikhet ett nytt servitut som ska till. Lite beroende på hur förutsättningarna ser ut så kan ett ytterligare alternativ vara att bilda en gemensamhetsanläggning enligt anläggningslagen.
Lycka till!
De senast besvarade frågorna
Jordvärme på annans tomt
9 dec 2019
Hejsan. Vi ska bygga nytt hus och använda jordvärme som uppvärmning. För att det ska bli så bra för oss så möjligt så vill entreprenören dra en av slangarna på egen tomt samt en annan på...
Vems är skyldigheten att ange tomtgräns vid köp?
9 sep 2019
- vi köpte tomt utan utsatta stolpar/tomtmarkering - ena grannen kräver att stolpar ska var utsatta innan de går med på Bygglov, kan grannen stoppa Bygglovet pga detta? - är säljaren skyldig att...
Tomtgränser - vår granne har flyttat mitt gränsrör
4 dec 2019
Läser med största intresse i er artikel tomtgränser, staket och grannar (Tomtgränser, staket och grannar – fastighetsjuristen förklarar) att "...lantmäteriets karta har ingen rättsverkan...."...
Fråga experten
Emil Karlsson svarade tidigare på frågor om avstyckning, fastighetsreglering, fastighetsgränser, samfälligheter och gemensamhetsanläggningar, men tyvärr inte längre. Den är användaren är avaktiverad.
