Byggahus.se

Nybyggnad+Attefallsdel 15m²

Besvarad 27 mar 2019 av Charlotte Andersson

  1. Hej, vi har en fritidshustomt med en 20m², 40-talsstuga på som skall rivas. Vi skall bygga nytt, max byggyta är 40 +20 m².
    Vi skulle vilja nyttja attefallsreglerna på en 15m² tillbyggnad till 40m²-kåken. Men måste vi först bygga 40-kvadaraten, och anmäla den klar, och sen komplettera med 15 m² till den. Eller kan vi bygga 55 m² "i ett svep" ?
     
  2. Svar

  3. Attefallsreglerna kan endast tillämpas på en fastighet där det står ett en- tvåfamiljshus.
    Det innebär att du måste ha slutbesked på ditt nybyggda hus innan du kan bygga till attefallstillbyggnaden.
     
    Charlotte Andersson

    Charlotte Andersson

    Byggnadsingenjör

  4. Kommentarer

  5. P
    Peternow ·
    Bygg Attefall huset innan rivning ?
     
  6. M
    Marcus Älta ·
    Ett attefallshus måste vara fristående och får inte byggas ihop ned det befintliga 40 kvm huset. Det går att läsa mer på Boverkets hemsida om alla de regler som gäller för attefallshus.
     
  7. B
    banjoragge ·
    Jag har gjort just detta. Byggt ett sommarhus på max 70 m². Kommunen godkände 10% "fel" => 77 m². Gjöt plattan 77 + 15 = 92 m², murade upp husets väggar utom en gavel, som reglades upp med OSB på insidan och cementplattor på utsidan. Slutbesiktigade, fick slutintyg, begärde startillstånd för Attefallet på 15 m² (full takhöjd). Har nu en 1,5 plans villa på 92 + 50 m² på en planbestämmelse på 70 m². Ska lägga upp hela processen här snart.
    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    Huset.jpg
     
  8. E
    Emma841 ·
    Attefall tillämpas som 20kvm fristående, alt. 15kvm tillbyggnad. Och som Charlotte säger måste en huvudbyggnad finnas, eftersom Attefall är just komplemensbyggnad.
    Men om ni har tur i er kommun, så kan ni lämna in bygglov på huvudbyggnad 40kvm, när ni fått beviljat, så skickar ni in nytt bygglov med 40+15kvm/huvudbyggnad+komplemensbyggnad och hoppas att ni får bygga allt i ett svep sen.

    Är de något funtade så godkänner de detta, då det blir helt omöjligt annars.

    Jag har själv lyckats driva igenom ändring och utbyggnad på en sommarstuga och attefallstillbyggnad utöver det . Så visst går det :)

    Alternativt lämna in bygglov på en platta på mark om 55kvm, eftersom bygglovets kvadratmeter bara styrs av byggnad i höjd. Underlättar till tusen att få gjuta bottenplattan i ett stycke ju
    /Byggnadsingenjör
     
  9. B
    banjoragge ·
    Det jag skrev om slutintyg -> startillstånd kollades mot Mark o miljööverdomstolen innan kommunen godkände det. Det krargjordes i det sammahanget att man inte kunde lägga in ansökan om Attefall och få det godkänt tillsammans med första bygglovsansökan. Kommunens krav om slutintyg innan starttillsånd baseras på en dom runt hanteringen av denna udda lag.
     
  10. G
    GustavS ·
    Vi var i precis samma situation, och fick faktiskt godkänt på både bygglovet för huvudbyggnaden och attefallstillbyggnaden samtidigt. Vi gjorde också som banjoragge skrev ovan, sökte på 10% för stor yta för själva huvudbyggnaden, vilket var max avvikelse som kommunens handläggare kunde godkänna själva. Detaljplanens max 60 kvm blev därmed 81 kvm (60+6+15).
    Jag har förstått att just det här fallet tillämpas olika i olika kommuner. Och vår kommuns snälla och pragmatiska hållning är inte rätt enligt lagen, som säger att slutbesked för huvudbyggnaden ska ges innan startbesked för attefallstillbyggnaden.
    Vi hade nog alltså tur med ”rätt kommun”. Men det handlar nog också om att vara lyhörd för vad kommunens handläggare säger, göra beslutet lätt för dem att fatta. Jag hade flera samtal med dem innan jag skickade in bygglovsansökan, jag var hela tiden öppen med vad jag ville göra och bad om råd/hjälp. Tex viktigt att inte avvika från detaljplanen på annat sätt. Skickade också med ett brev som förklarade varför vi ville bygga större och varför vi ville göra hela bygget samtidigt. Jag fick sedan, trots mycket avstämning innan, lov att uppdatera ansökan och ritningar en gång innan det godkändes.
    Prata med din kommun - förhoppningsvis har du samma tur som vi!
     
  11. K
    krillan ·
    Jag har köpt en obebyggd tomt där max byggarea är 75 kvm. Det fanns också ett beviljat bygglov för ett fritidshus på 75 kvm byggarea. Eftersom jag behöver något större hus och ville nyttja rätten att bygga en så kallad bygglovsbefriad utbyggnad på 15 kvm ställde jag frågan som beskrivs i tråden till kommunens bygglovsavdelning. Svaret jag fick var att det var inga problem att lämna in en anmälan på utbyggnaden innan jag satt spaden i jorden och sen börja bygga en byggnad på 90 kvm
     
  12. E
    Emma841 ·
    Om detta har gått upp i domstol så gäller ju detta för samtliga kommuner, som riktlinje att hantera liknande ärenden.
    Mitt fall var 2015... Så det var ju ett tag sen nu... men verkar var fler som lämnat in två bygglov och fått byggstart samtidigt :)
     
  13. H
    Harpgear ·
    Sen är det inget problem med att gjuta plattan direkt, kalla attefallsdelen altan, och ge den en separat slinga golvvärme, klart
     
  14. B
    banjoragge ·
    Kul att flera kommuner är flexibla med detta! Men lagen och dess uttolkning är helt klar och i den ordningen jag sade. Sedan finns det inga prejudikat som gäller. Dvs. att kommunen kan bevilja Attefallet direkt till någon och neka nästa. Likabehandling finns inte inom bygglovsärenden his kommuner, vilket har behandlats ett antal ggr i olika trådar. Fint att många hänger på detta och får till ordentliga hus även där det är gamla sommarstugeområden som planlagts. Ofta för länge sedan då 60-70 kvm var stort.
     
  15. S
    skyisthelimit ·
    Ni som gjort detta; någon som övervägt att göra attefallstillbyggnaden _före_ slutbesked (trots att kommunen krävt detta) och helt enkelt ta en sanktionsavgift och sedan få det godkännt?
    Går detta? Vad blir det för straff/sanktionsavgift?
    I teorin kan man väl tänka sig att kommunen kräver att tillbyggnaden rivs för att de skall ge slutbesked på, men även rena svartbyggen kan man ju få godkända i efterhand så länge de inte strider mot plan, även om det blir en straffavgift.

    Jag kan tänka mig att det kan bli billigare (i vissa fall?) att göra på detta sätt än alternativet att köra bygget i "två steg".
     
  16. B
    banjoragge ·
    Låter som ett onödigt risktagande och är inte mindre arbete än att köra legalt. För min del var hela processen planerad i detalj från början. Slutintyg måste du ha ändå på ett bygge. Startavgiften för Attefallet vet du innan, sanktionerna vet inte inget om. Om du inte får slutintyg pga att du gjort svartbygge, så ska ju den processen genomlidas med hög risk på utfallet. Under tiden får du inte ta ditt nya hus i besittning. Säg att processen drar ut något år, vad har du vunnit då?.I mitt planerande ingick att bygga den tillfälliga väggen så att allt material kunde återvinnas, vilket sparade ca 20 000 kr. Kostnaden för tillfälliga väggen var i arbetstid, ca 20 timmar av en total på ca 2000 timmar. Kostnaden för bygget totalt (2 huskroppar), inkl. anslutingar och tomt blev 17 500 kr/m², eller 3,4 mille för allt, inkl. Attefallsutbyggnaden. Attefallets startavgift var 4120 kr, extra arbetskostnad bygga/riva tillfällig vägg + golv och takmaterial ca 15 000 kr. Helt OK för att få till det som man vill! På bilden skymtar man den bruna, tillfällga väggen innaför murarna/utbyggnaden.
     
  17. S
    skyisthelimit ·
    Tack för bra svar och information.
    Kan väl bara förtydliga att i mitt fall så uppskattar jag merkostnaden till betydligt mer, tiotusentals kronor, dels p.g.a. externa leverantörer som ex. kranbil (för väggelement) men framförallt på grund av att jag säkert kommer att ha ett år från det att jag bygger klart "utvändigt" tills dess jag är redo för slutbesiktning.
    Min tanke var helt enkelt att fråga kommunen om/hur de skulle hantera ärendet så man vet innan.
    Förstod jag avgifterna rätt så skulle det "bara" kosta 11tkr om man lämnar in en anmälan, men inte får startbesked. Det dubbla om man kör igång utan anmälan. I mitt fall hade det tveklöst varit värt det, men då vill man ju vara säker innan på att det inte uppstår något annat problem.
     

De senast besvarade frågorna

  1. Tillbyggnad mot tegelfasad

    Hej! Detta borde vara en relativt vanlig fråga men jag kan inte hitta några bra svar vare sig i forum eller via de två byggingenjörer jag pratat med. Vi har idag ett tegelhus, byggt 2007....
  2. Attefallshus på jordbruksfastighet

    Är det möjligt att bygga ett Attefallshus på sin jord / skogbruksfastighet? I Nynäshamns Kommun där jag har min fastighet verkar man göra allt för att motarbeta nybyggnation på landsbygden. På så...
  3. Lutande balkong

    Hej, Vi har köpt en ny producerad lägenhet i ett flervånings hus. Man köper sådana lägenheter innan de byggs. Vi flyttade in 2018-07-02. Redan får början upplevde vi att balkongen lutar ordentligt...

Visa alla frågor