Dränering bostadsrätt - vaknade med flera cm vatten i lägenhet

Besvarad 19 okt 2017 av Charlotte Andersson

  1. Hej, Vi köpte en brf i en nystartad förening där det hade gjorts ombyggnation av hela byggnaden till en brf med 4 lgh. Det var 7 år sedan. Det står i våra papper att dränering har gjort, kan man få reda på vart det gjordes eller om det gjordes runt hela huset? Finns det regler för hur det måste göras?
    Saken är den:
    För 2 v grävde de utanför vår lgh då vi beställt fiber till föreningen. Vi bor i källarvåning samt 1 plan till. I måndags förra veckan vaknade vi med flera cm vatten i vår lgh. Företaget som hjälper till att gräva ner kablar i samband med installationen hade inte täckt för någonting förutom sand på gropen de gjort och där de tagit bort all asfalt.
    Då upptäcktes svartmögel i vårt sovrum. Detta hade ju inte upptäckts om vattnet inte kommit in.
    Besiktningsmannen har varit och rapporten kommer idag eller imorgon. Han var lite frågande till om dräneringen har gjorts på rätt sätt.
    Sedan i väggen mellan vår lgh o grannhuset, de sitter ihop. Där är bara betongväggen reglar och sedan en gipsplatta och där har svartmöglet grott.Finns det regler om hur man måste bygga i en källare? Vi har golvvärme i hela nedre våningen som alltid är lite på.
    Nu är det så att vi vill finna ut om dräneringen har gjorts rätt och har den inte det kan man gå på byggherren inom 10 efter att ombyggnationen har gjorts?
    Vi hade mögel i vårt vardagsrum för 3 år sedan då de inte hade gjort "rätt" när de byggde uteplatsen utan de blev som en pool varje gång det regnade och ingen tillräckligt hög kan var gjord utanför vår lgh. De hade använt material nära en yttervägg som tydligen inte alls ska användas..
    Vi i föreningen har en känsla av att mycket inte har gjort riktigt rätt från början.

    Tack
     
  2. Svar

  3. Garantitiden för entreprenader baserade på ABT 06 och AB 04 är max 5 år. Sedan finns det en ansvarstid på 10 år, där bevisbördan ligger på kunden att bevisa att felet är entreprenörens. Dock finns ingen maxtid för fel som beror på vårdslöshet av entreprenören.
    Viktigt är att anmäla felen skriftligt så fort det upptäckts.
    Det finns regler för hur dränering skall utföras för att anses vara fackmässigt utförande, men man får se på hur bostadsrättsföreningen handlade upp arbetena av entreprenören.

    Det är bostadsrättsföreningen som skall driva ärendet mot entreprenören, inte du som privatperson. Eftersom ärendet verkar vara komplext och bestå av många olika delar så råder jag er förening att kontakta en besiktningsman som kan titta på samtliga byggnader, kontraktsförutsättningarna och hjälpa er att driva frågan mot entreprenören.
     
    Charlotte Andersson

    Charlotte Andersson

    Byggnadsingenjör

De senast besvarade frågorna

  1. Höjd till tak

    Jag ska sprängs ut min källare med snigeldynamit, och undrar vilken takhöjd jag bör beställa. Sedan tillkommer ju innertak, värmeslingor etc och jag vill inte ha någon källarkänsla, utan normal...
  2. Bygge fristående garage/carport

    Hei Har en fraga Grannen har sakt nei til at bygga carport pa ca 23m2 inntil hans grens. Avstand fran husvegg til grannens grens er kun 5.5 m. Hvis jag bygger en fritstaende garasj/carport med 1 m...
  3. markarbete för trädäck

    Ska bygga ett trädäck direkt utanför vårt nya hus. Tomten är grovplanerad med hård lergrund. Om vi bygger trädäcket, med lutning ut från huset o sen fyller på jord o gräsmatta utanför trädäcket...
  4. Limma takregel

    Hej. Vi har gjutet betongbjälklag med vatten rör i. I källaren vill vi sätta gipstak. Betongen är gjuten på stålform av något slag. näst intill omöjlig att borra igenom. Helst vill vi inte borra...
  5. Ny öppning i yttervägg

    Hej, Jag har ett fritidshus i Sörmland i närheten av Flen. Huset byggdes 1969. Vid altanen finns ett fönsterparti på fyra st . 8-16 fönster med kopplade bågar. Väggen de sitter i är gjord av...
  6. Bygglov på jordbruksfastighet

    Hej! Jag bor på en jordbruksfastighet utanför detaljplanerat område. Jag skulle nu vilja bygga ett kombinerat får- och häststall och kontaktade kommunen om detta. Kan det stämma att kommunen kan...
  7. Garage ventilation

    Hej, Jag har ett garage på ca70m* och har en värmepump på ena kortväggen. Räcker denna som ”tilluft” eller bör jag ha något mer? Sen undrar jag hur jag bör göra med frånluften, tallriksventil,...
  8. Tilläggsarbete moms

    Hej! Påslaget om viss procent som görs vid tilläggsarbete vid totalentreprenad, räknas det på beloppet inklusive eller exklusive moms? Om på priset inklusive moms, vad är anledningen till det? Mvh...
  9. Ventilation.

    Hej. Vi är 131 Brf-boende som har problem med vent. Tilluftsröret har man lagt i tak och nu rostar röret av efter 35 år. Ingen bryr sig. hur kan man få bygglov till det. vi måste såga upp taket...
  10. Garagetak

    Hej, om man köper ett isolerat garage, kan man utgå från det att det finns med ett tätt tak? Eller brukar det inte ingå? I avtalet står bland allt annat ”tätskicktslager ingår ej” Borde jag som...

Visa alla frågor

Fråga experten

Ställ en fråga

Verifiering:
Genom att klicka på Skicka godkänner du våra användarvillkor. Läs mer om hur vi samlar in, använder och delar dina data i vår datapolicy och hur vi använder cookies i vår cookiepolicy.

Läs mer