Bygga

Bygga hus checklista

Ett prefabricerat hus lyfts på plats.

Ett prefabricerat hus lyfts på plats. Foto: Medlemmen PAF

Använd vår stora checklista som täcker alla moment när du ska bygga hus – från tomt till inflyttningsklart hus.

Kolla innan du skriver kontrakt på tomt

Tänk igenom följande när du har tomt och funderar på hurdant hus du ska bygga

  • Vad får bygget kosta? Utgå från din hushållsbudget. Sätt en övre gräns. Läs om kalkyler på avdelning Ekonomi & Juridik.
  • Hur mycket arbete ska du göra själv?
  • Hur mycket får du lån till? Kontakta banken för att få en övre gräns för hur mycket du får låna.
  • Hurdant hus får du bygglov till? Kontrollera detaljplanen hos kommunens stadsbyggnadskontor.
  • Var ska huset placeras på tomten? Ta hänsyn till väderstreck, utsikt, insyn från grannar, träd du vill bevara m m.
  • Hur mycket markarbeten behövs? Gör ev. en geoteknisk markundersökning.
  • Vilken grundläggningsmetod är lämplig? Källare, platta på mark eller torpargrund? Gör tomtens beskaffenhet att en viss grundläggningsmetod krävs, t ex pålning? Är någon metod utesluten? Ta hjälp av en grundläggningsentreprenör.
  • Finns det radon i marken?
  • Lösvirkeshus eller prefabricerat hus?
  • Sten- eller trähus?
  • Hur ekologiskt ska huset vara?
  • Har ni allergier ni måste ta hänsyn till?
  • Fasad av trä eller puts?
  • Vilken färg ska huset ha? Vad tillåter detaljplanen och vad passar in i omgivningen?
  • Balkong, terrass eller annan uteplats? Var ska den placeras med hänsyn till väderstreck och insyn?
  • Taktäckningsmaterial – betongpannor, tegelpannor, plåt, papp, halm, sedum eller något annat? Vilket material och färg kräver detaljplanen?
  • Hur många utgångar och hurdana dörrar?
  • Fönster placeras i liv eller indraget? Inåtgående, utåtgående eller fasta fönster? Vilken hängning? U-värde? Fasta eller lösa spröjs?
  • Hurdan trappa och trappräcke?
  • Hurdana plåtarbeten?
  • Isoleringsmaterial?
  • Carport eller garage? Fristående, sammanbyggt med huset eller inbyggt?
  • Förråd?
  • Gäststuga?
  • Yttre vattenposter för att t ex vattna eller tvätta bilen?
  • Stenbelagda ytor kring huset? Ev. gångar, garageuppfart, uppställningsplats, uteplats.

Fundera igenom följande när du tar fram husets planlösning och utformar insidan av huset

  • Hur många sovrum?
  • Vardagsrum/allrum?
  • Hur stort kök?
  • Hobbyrum? Biorum
  • Bibliotek?
  • Inbyggda bokhyllor?
  • Arbetsrum?
  • Relaxrum? Läs om hur man bygger badrum.
  • Hur många toaletter?
  • Tvättstuga?
  • Förvaringsutrymmen såsom garderober, klädkammare, förråd, vind?
  • Öppen planlösning?
  • Var är optimal placering av alla rum, med hänsyn till hur ni lever och rör er i huset, väderstreck, ljusinsläpp m m.
  • Vilken takhöjd?
  • Öppet upp i nock?
  • Isolerade innerväggar?
  • Vilka ytmaterial på golv, väggar och tak?
  • Hurdana lister?

Viktiga moment i husbygget du behöver utföra under tiden

  • Välj entreprenör(er) med omsorg. Ta flera referenser på alla som ska vara inblandade i ditt husbygge. Har du delad entreprenad, glöm inte att utse en byggledare som samordnar och kontrollerar alla entreprenörer. Vem ska göra vilket jobb när?
  • Begär att få en uträkning av U-värdet för hela konstruktionen från den som ska leverera ditt hus.
  • Sök eventuellt förhandsbesked på bygglovet. Det kan du göra utan att ha ritningarna klara.

Utforma köket i nya huset

  • Vilken planlösning i köket? Läs info på avdelning Kök.
  • Hurdana köksluckor?
  • Vilka handtag till luckorna?
  • Vilken leverantör av köksluckor?
  • Diskbänk eller ho inbyggd i bänkskivan?
  • Mer än en ho?
  • Vilket material på bänkskiva?
  • Hurdana blandare?
  • Hurdant stänkskydd?
  • Hurdant kakel?
  • Hurdan fog till kaklet?
  • Vilka vitvaror?
  • Hurdan fläkt? Ska fläktmotorn sitta på vinden?
  • Ugn eller diskmaskin i arbetshöjd?

Utforma badrummet i nya huset

  • Dusch?
  • Badkar eller bubbelbad?
  • Bastu?
  • Förvaring?
  • Vilket porslin? Vägghängt?
  • Vilka blandare?
  • Handdukstork?
  • Kakel? Plastmatta och våttapet? Bara måla?
  • Trängsel i badrummet på morgonen?

Välj rätt värmesystem och ventilation

Tänk igenom nya husets elsystem

Kontrakt, viktig administration och nödvändiga kontakter med kommunen

  • Läs info på avdelning Bygga.
  • Köp nybyggnadskarta från kommunen eller lantmäteriet. Prisexempel 2018: Göteborg 7280 kr, Sollentuna 8655 kr. 
  • Ta fram bygglovshandlingar, dvs ritningar.
  • Sök bygglov hos kommunens stadsbyggnadskontor. Läs mer: Pris bygglov per kommun.
  • Välj entreprenadform. Läs om entreprenadformer på avdelning Ekonomi & Juridik.
  • Skaffa byggnadskreditiv. Välj bank med omsorg. Ta in anbud från minst 5 banker. Förhandla och spela ut dem mot varandra.
  • Utse din kontrollansvarige själv. OBS! Inte den som entreprenören föreslår. Kontrollansvarig ska vara certifierad hos KARF.
  • Vid kontraktsskrivning – se till att lägga till en vitesklausul där du får ersättning för varje försenad arbetsvecka och en klausul om att bygget ska väderskyddas.
  • Dokumentera alla avtal med entreprenörer skriftligt – in i minsta detalj. Kontrakt gällande småhusentreprenader ska vara i enlighet med ABS 09.
  • Teckna försäkringar för bygget.
  • Är du osäker på om kontraktet är utformat korrekt, låt en advokat granska det innan du skriver på.
  • Gör bygganmälan till kommunens stadsbyggnadskontor.
  • Se till att besiktningar utförs och att ordentliga protokoll upprättas.
  • Kontrollera i god tid före inflyttning att hemförsäkringen gäller även på den nya adressen.
  • Se till att slutbesiktning blir utförd och att eventuella fel blir åtgärdade.
  • Håll inne en del av betalningen tills slutbesiktningen är utförd och du konstaterat att alla fel är åtgärdade.
  • Ha slutsamråd med kommunen och kontrollansvarig.
  • Se till att kontrollansvarig ordnar så att du får ett slutbesked.

Denna artikel har tagits fram i samarbete med fem medlemmar i Byggahus forum.

I checklistan inkluderas inte iordningställande av tomten, inflyttning och förvaltning av huset.