Diskussion:Regler
Lösa ut delägare från fritidstomt. Hej,Jag undrar om vilka rättigheter/skyldigheter man har som delägare av fritidstomter?
Tidigare har alla tre delägare velat sälja tomterna efter ett arv: (tre skiften, varav ett med fritidshus och bygglov). Nu har en av delägarna sagt att han ej har för avsikt att sälja sin del. Då har vi två andra gått med på att vi kan bli utlösta istället och har skaffat en skriftlig värdering av en mäklare som är kunnig på den marknaden. Den delägaren som ej vill sälja har meddelat att han vill lösa ut oss till marknadspris så fort som möjligt. När vi nu har ordnat med en skriftlig värdering som skickats till delägaren, har vi ej hört någonting alls från denne person under en tid och vi väntar fortfarande på svar.
Vi är tre delägare som äger allt gemensamt 50% 25% 25%. Den som vill lösa ut oss äger alltså 50%. Det finns även arvegods kvar i fritidshuset som vi ännu ej har delat, men där har vi två andra delägare sagt att om vi kan hämta det som är vårt och få igenom de fåtal önskemål vi har, så kan den tredje delägaren behålla resten (ca 90-95% av lösöret).
Nu till frågorna: Kan den tredjedelägaren vägra att betala oss för våra delar? När vi nu har kommit överens om marknadspris, så vill vi givetvis ha detta.
Kan den tredje delägaren förhala processen? Har man rätt till en tvångsinlösen/-försäljning av tomten om den tredje personen vägrar kommunicera?
Några exempel: Vi har ej haft en god relation med den här personen under många år delvis på grund av en utdragen arvstvist, men i detta avseende när det gäller fritidshuset framför allt eftersom han tar självsvåldiga beslut om vad som skall göras - River saker utan att meddela oss (en av trapporna samt en liten tambur). Tog bort taket som fick ett sämre plastskydd under en hel regnig sommar och stormig vinter (med flera skador som följd) - Han säger sig vara en skicklig arkitekt och vägrar därför anlita professionella byggare som vi andra delägare hellre skulle vilja ha. Dessutom redovisar han ej vad saker kostar utan bara säger att vi skall betala, utan att redovisa kvitton trots att vi kräver detta. Tex skulle han göra rent i skorstenen och använde sprängmedel(!) som gjorde att fundamentet för skorstenen sprack och den fick eldningsförbud tills detta var åtgärdat, mm ,mm. Listan kan göras oändlig. Vi får dessutom aldrig ha våra saker i fred. Det är meningen att vi skall ha ett varsitt rum där vi förvarar våra olika familjers saker under den tid vi inte är där, men när vi kommer dit så har saker försvunnit och våra saker har sorterats igenom så att allt som är i fint skick har plockats bort. Vissa saker har till och med sålts eller getts bort till deras barn! (Det är bara våra familjer som har tillgång till fritidshuset). Allt detta vill vi alltså slippa trots att vi har många goda minnen från sommarboendet och att vi dessutom vet att personen i fråga kan göra sig en rejäl vinst genom att sälja lite senare efter upprustning (Vilket är den sannolikaste orsaken till att han plötsligt vägrar sälja sin del nu).
Den tredje delägaren ville dessutom att vår mäklare skulle få ett så kallat "underlag" som han själv hade sammanställt (för att få ner priset och som om han tror att en duktig mäklare inte vore i stånd att göra vissa värderingar och bedömningar själv). Dels hade han skrivit att det ej fanns en brunn på tomten, utan bara en som delas med granntomten och som finns där, dels att tomten med fritidshuset ej har havsutsikt!! Detta stämmer alltså ej! Dels så finns det både en fungerande brunn på tomten i tillägg till den som delas med granntomten. Dessutom så har tomten aldrig haft såpass mycket havsutsikt som just nu, eftersom man har huggit ner den höga tallskogen närmast kusten, så att man ser en stor havsvik och mer därtill. Kan nämnas att tomterna finns på en ö.
Om någon vet vilka rättigheter man har som delägare och gärna om det finns lagstöd och i vilka paragrafer, skulle jag uppskatta alla seriösa svar.
Med vänliga hälsningar, Cleo
