Stambyte i lägenhet, hur ofta?

[Premis]

Hej

Bor i en BR (3 vån x 2 lägenhetsrader, litet hus?) som är byggt -65. Börjar funderar på att göra något åt badrummet som inte rörts sedan det byggdes och kom att tänka på stammarna.

När jag kollar i VA-trumman i hallen så ser jag att det är gjutjärnsrör som går upp till lägenheten ovan (min lägenhet är på bottenvåningen, står på betongplatta) och i badrummet så är det en gammal hederlig gjutjärnsbrunn.

Vad är det som bestämmer när det är dags att byta stammarna och vad är det som berörs av bytet? Nu är dom 42 år gamla och jag har själv ingen aning om skick och så på dem.

Det vore tråkigt att bränna en massa pengar på renovering av badrum om dom ändå måste riva allt snart igen.

Hur brukar man göra med avloppet till/från huset? Med tanke på lägenheten ligger på platta på bottenplan så måste man väl riva ut rätt mycket? Vad brukar föreningen stå för?

Brukar kök beröras av stambyte?

Många frågor ..

Känns som det kommer att avgöra strategin för framtiden det här .. ska man byta om ett par år så är det t.ex. meningslöst att röra badrummet nu (även om det ser för jäkligt ut).

Tackar!

 

[Premis]

Ringde förvaltaren precis (stor förening, 232 lägenheter).

Vid förra revideringen av underhållsplanen 2002 så bedömdes stambyte ske inom 5-10 år (eller var det (10-15 hmm). Hur som helst så ska planen revideras igen vid årsskiftet (görs var 5'e år) och då tas ställning till när detta husets stambyte skall ske.

Metoden för stambyte lät dock väldigt enkel och ingreppet skulle gå på ca 25.000kr/lägenhet. Man byter alla synliga rör (troligen vertikala vilka är lättillgängliga) och gjuter om övriga rör innifrån (fråga mig inte hur det går till för det är jag nyfiken på också). Inget byte av badrum osv. kommer ske förutom stammar då inkl. brunn.

Här kommer dock det som är ännu bättre, vill jag renovera badrummet så har föreningen redan avsatt pengar för stambytet i badrummet, man gör det då jag ändå håller på så själva brunnen finns det redan pengar för. Sedan frågade jag inte om även själva brunnstammen (eller vad den kostar) ingår och övrig rördragning för vatten men det här låter ju som en bra början iaf.

 

[Benny_P]

Man brukar väl säga att man bör byta gjutjärnsrören efter ca 50 år. Höghus kanske något tidigare. Det kan bli dyrt om man väntar förlänge och bara ska göra tillfäliga reparationer.

www.svenskrorinfodring.se

Proline AB

 

[lordi]

Efter ca 50 år börjar det bli dags att byta stammar. Ska man byta brunn så måste man göra nytt tätskikt, och det innebär med andra ord, badrumsrenovering.
Relining av avloppsrör har jag sett utföras av Proline. De ångtvättar rören och inspekterar med kamera om det finns några skador eller sprickor, sen sprutar man ett slags epoxyplast på insidan av rören.
Det funkar säkert jättebra, men den största orsaken till vattenskador i gamla hus är brustna vattenrör och läckage runt golvbrunnen. Även tätskikten i gamla badrum behöver åtgärdas för de är från början avsedda för badkar, och inte dusch.
I den föreningen där jag bor och sitter i styrelsen, där tog vi beslutet att renovera alla badrum i samband med stambytet. Då tog också föreningen över ansvaret för badrummen med blandare mm, så att folk inte skulle hitta på egna "patentlösningar" med vattenskador som följd.

Man brukar vanligtvis byta stammar även till köken när man ändå är igång. Ibland kan köks och badrumsstammarna vara gemensamma.

 

[Premis]

Efter ca 50 år börjar det bli dags att byta stammar. Ska man byta brunn så måste man göra nytt tätskikt, och det innebär med andra ord, badrumsrenovering.
Relining av avloppsrör har jag sett utföras av Proline. De ångtvättar rören och inspekterar med kamera om det finns några skador eller sprickor, sen sprutar man ett slags epoxyplast på insidan av rören.
Det funkar säkert jättebra, men den största orsaken till vattenskador i gamla hus är brustna vattenrör och läckage runt golvbrunnen. Även tätskikten i gamla badrum behöver åtgärdas för de är från början avsedda för badkar, och inte dusch.
I den föreningen där jag bor och sitter i styrelsen, där tog vi beslutet att renovera alla badrum i samband med stambytet. Då tog också föreningen över ansvaret för badrummen med blandare mm, så att folk inte skulle hitta på egna "patentlösningar" med vattenskador som följd.

Man brukar vanligtvis byta stammar även till köken när man ändå är igång. Ibland kan köks och badrumsstammarna vara gemensamma.

Då funderar jag på hur uppskattningen 20-25.000kr per lägenhet stämmer om det är som du säger att man måste byta tätskikt, eller räcker den summan till att bryta upp golvet, flytta brunn, lägga spån, flytspackla, kakla samt lina rören. Låter i minsta laget tycker jag även om badrummet är väldigt litet. Men storvolyminköp kanske är billigt. Dessutom sitter brunnen max 10cm ifrån väggen så den Måste väl flyttas ..

 

[lordi]

Då funderar jag på hur uppskattningen 20-25.000kr per lägenhet stämmer om det är som du säger att man måste byta tätskikt, eller räcker den summan till att bryta upp golvet, flytta brunn, lägga spån, flytspackla, kakla samt lina rören. Låter i minsta laget tycker jag även om badrummet är väldigt litet. Men storvolyminköp kanske är billigt. Dessutom sitter brunnen max 10cm ifrån väggen så den Måste väl flyttas ..

Det låter ju onekligen lite för bra för att vara sant. Jag vet att på en del ställen här i stan, så har de struntat i att byta golvbrunnar, och målat dem med epoxy invändigt. Då blir det ju klart mycket billigare, men lite snålvariant tycker jag, eftersom det inte garanterar att det är tätt runt brunnen.
Och om någon lägenhetsinnehavare ska renovera själv, så måste han/hon ändå byta brunnen enligt gällande regler. Risken finns då att man bilar ner till grannen under, eftersom det ofta bara är ngn cm kvar av valvet när man har tagit bort brunnen.

Därför tyckte vi att det var bättre att ta alla såna smällar direkt. Det är ju lite trist om Nisse brakar igenom med bilmaskinen till Asta, 83 år , och hennes nyrenoverade badrum i våningen under...

 

[lordi]

Hmm insåg just nu att ni troligtvis inte har betongvalv, då slipper man ju risken med att bila igenom.
Däremot är det ju ännu viktigare att det sluter tätt runt brunnen när man har träbjälklag.
Och ja, brunnen sitter lite väl nära väggen

 

[Premis]

Hmm insåg just nu att ni troligtvis inte har betongvalv, då slipper man ju risken med att bila igenom.
Däremot är det ju ännu viktigare att det sluter tätt runt brunnen när man har träbjälklag.
Och ja, brunnen sitter lite väl nära väggen

Lägenheten ligger i bottenplan och på plattan ligger ett bjälklager. På bjälklagret ligger det träplankor och på detta ev. skivmaterial eller golv (la t.ex. laminat i hallen och sovrummet nyligen).

Vad jag förstår så måste brunnen då vara placerad mellan ett par bjälkrader och stöttas av dessa. Om sedan avloppsrören ligger nedgjutna i betongplattan under eller om dom löper fritt i bjälklagret har jag ingen aning om än.

Eftersom jag vill flytta brunnen ca 1 meter när jag renoverar för att den ska platsa i en dusch (istället för som nu badkar) så måste någon form av rördragning till. Frågan är om då måste bila upp i plattan för detta på något sätt. Moment 22 tankemässigt då jag inte vet hur det ser ut.