Läckande system - tips!!
Hej på er...och hjälp!! Hoppas någon orkar läsa!!
Har sedan ett par veckor ett funkishus byggt 1946. Betongplatta, trästomme i två plan utan källare. Elpanna från 1985 med slutet vattenburet radiatorsystem.....som tyvärr verkar läcka. Tappar trycket ner till 0 på ett par dagar efter påfyllnad. Givetvis ligger jag i lite konflikt med säljaren. Men det känns viktigare att lösa problemet just nu än att grotta ner sig i det....
Lite bakgrund - säljaren hade problem med tryckfall vilket han upplyste mig om efter att vi skrivit kontrakt. Han hade haft en rörmokare på plats som sa att det var expansionskärlet som behövde bytas - vilket han också gjorde innan vi tillträdde. Tappar dock alltså fortfarande tryck....(han påstår att han inte kontrollerade efter byte - tog för givet att det fungerade).
Vi har gått igenom huset från topp till tå och ingenstans hittar vi minsta antydan till fukt eller läckage. Hade själv en rörmokare över som knackat och lyssnat runt om i hela huset samt gått igenom panna och expansionskärl. Gemensamt kom vi fram till att det sannolikt är ett rör som rostat sönder i grunden. Har totalt tre rör som går ner i plattan (tror vi). Rörmokaren tyckte jag skulle ta hit en läcksökningsfirma.
Har fått säljaren att regga ett försäkringsärende hos sitt bolag. När jag kontaktade dem ville de inte skicka ut någon eftersom det inte finns en konstaterad vattenskada. Rören kommer heller inte gå på försäkringen iom att de är mer än 30 år gamla. Hittar vi en skada kommer försäkringen täcka den...
Så vad skall man göra?
Läcksökningsfirma tar 3000 ex moms bara för att visa sig - och sedan 700 ex moms i timmen. Om de nu hittar läckan, och den resulterat i en vattenskada (kanske bara rinner ner i grunden??) kan jag antagligen få försäkringsbolaget att täcka vattenskadan (dock inte rören). Frågan är om jag verkligen vill laga och använda rören i plattan i vilket fall...en eventuell fuktskada är ju dock inte kul...ungefär 50/50 trägolv alt klinker på plattan - en del uppreglat.
Ett alternativ jag fått rekommendation om är att ta hit rörmokaren igen och stänga ner/provtrycka slingorna som går i plattan. Se om vi kan hitta vilken slinga det är som läcker och sedan ta hit någon som mäter fukten där vi tror att läckan är (om vi hittar en fuktskada täcker försäkringsbolaget). Rekommendationen var sedan att stänga rören i platta för gott - bättre att lägga pengarna på att dra nya rör till de radiatorer som eventuellt är kopplade till dragningarna i bottenplattan (har ett börjat läcka så vet man ju inte hur länge det dröjer innan fler ger sig...)
Fler alternativ? Vad tror ni? Och gärna tips om hur jag skall förhålla mig till säljaren!!
Vi har även en teori om var läckan kan vara. Har en WC som troligtvis inte har tätskikt i källaren. Klinkergolv med ljusgrå fog. Dock har vi upptäckt att fogen är nästan svart och känns oljig/fuktig på en del av golvet - där ett returrör antagligen passerar. Pratade med försäkringsbolaget om detta och se sa till slut att de tar kostnaden för att ta hit en firma och mäta fukten där - dock svårt att säga om det kommer klassas som vattenskada om det inte finns något uppreglat i närheten. Pratade med några fuktmätarföretag - som dock alla sa att en mätning oavsett kommer visa på hög fukt i och med att det är en platta från 46...tack för den ;-) Sedan rekommenderade alternativ 2 ovan.
Just nu lutar jag åt att ta hit rörmokaren och stänga ner allt i källaren. Men som sagt - mitt första hus, och första husköp. Man är lätt vilsekommen och behöver kloka råd....
//M
Har sedan ett par veckor ett funkishus byggt 1946. Betongplatta, trästomme i två plan utan källare. Elpanna från 1985 med slutet vattenburet radiatorsystem.....som tyvärr verkar läcka. Tappar trycket ner till 0 på ett par dagar efter påfyllnad. Givetvis ligger jag i lite konflikt med säljaren. Men det känns viktigare att lösa problemet just nu än att grotta ner sig i det....
Lite bakgrund - säljaren hade problem med tryckfall vilket han upplyste mig om efter att vi skrivit kontrakt. Han hade haft en rörmokare på plats som sa att det var expansionskärlet som behövde bytas - vilket han också gjorde innan vi tillträdde. Tappar dock alltså fortfarande tryck....(han påstår att han inte kontrollerade efter byte - tog för givet att det fungerade).
Vi har gått igenom huset från topp till tå och ingenstans hittar vi minsta antydan till fukt eller läckage. Hade själv en rörmokare över som knackat och lyssnat runt om i hela huset samt gått igenom panna och expansionskärl. Gemensamt kom vi fram till att det sannolikt är ett rör som rostat sönder i grunden. Har totalt tre rör som går ner i plattan (tror vi). Rörmokaren tyckte jag skulle ta hit en läcksökningsfirma.
Har fått säljaren att regga ett försäkringsärende hos sitt bolag. När jag kontaktade dem ville de inte skicka ut någon eftersom det inte finns en konstaterad vattenskada. Rören kommer heller inte gå på försäkringen iom att de är mer än 30 år gamla. Hittar vi en skada kommer försäkringen täcka den...
Så vad skall man göra?
Läcksökningsfirma tar 3000 ex moms bara för att visa sig - och sedan 700 ex moms i timmen. Om de nu hittar läckan, och den resulterat i en vattenskada (kanske bara rinner ner i grunden??) kan jag antagligen få försäkringsbolaget att täcka vattenskadan (dock inte rören). Frågan är om jag verkligen vill laga och använda rören i plattan i vilket fall...en eventuell fuktskada är ju dock inte kul...ungefär 50/50 trägolv alt klinker på plattan - en del uppreglat.
Ett alternativ jag fått rekommendation om är att ta hit rörmokaren igen och stänga ner/provtrycka slingorna som går i plattan. Se om vi kan hitta vilken slinga det är som läcker och sedan ta hit någon som mäter fukten där vi tror att läckan är (om vi hittar en fuktskada täcker försäkringsbolaget). Rekommendationen var sedan att stänga rören i platta för gott - bättre att lägga pengarna på att dra nya rör till de radiatorer som eventuellt är kopplade till dragningarna i bottenplattan (har ett börjat läcka så vet man ju inte hur länge det dröjer innan fler ger sig...)
Fler alternativ? Vad tror ni? Och gärna tips om hur jag skall förhålla mig till säljaren!!
Vi har även en teori om var läckan kan vara. Har en WC som troligtvis inte har tätskikt i källaren. Klinkergolv med ljusgrå fog. Dock har vi upptäckt att fogen är nästan svart och känns oljig/fuktig på en del av golvet - där ett returrör antagligen passerar. Pratade med försäkringsbolaget om detta och se sa till slut att de tar kostnaden för att ta hit en firma och mäta fukten där - dock svårt att säga om det kommer klassas som vattenskada om det inte finns något uppreglat i närheten. Pratade med några fuktmätarföretag - som dock alla sa att en mätning oavsett kommer visa på hög fukt i och med att det är en platta från 46...tack för den ;-) Sedan rekommenderade alternativ 2 ovan.
Just nu lutar jag åt att ta hit rörmokaren och stänga ner allt i källaren. Men som sagt - mitt första hus, och första husköp. Man är lätt vilsekommen och behöver kloka råd....
//M
Jag tycker du ska stanga ner dom där slingorna i plattan och se vad som händer.
Är det sedan dom som är paj hade jag dragit nya ovan jord.
Tråkigt att inte försäkringsbolaget vill kolla upp lite mera.
När jag misstänkte vatten skada här hemma så kom det en gubbe dagen efter och kollade upp fukten, utan att det kosta nåt.
Är det sedan dom som är paj hade jag dragit nya ovan jord.
Tråkigt att inte försäkringsbolaget vill kolla upp lite mera.
När jag misstänkte vatten skada här hemma så kom det en gubbe dagen efter och kollade upp fukten, utan att det kosta nåt.
Hej och usch då... 
Lite roligt med ett funkishus i alla fall. Tycker de har lite modern charm.
Det var en tragisk historia som dock inte behöver bli sååå enormt tråkig i och med att försäkringsbolaget verkar ganska medgörliga i alla fall...
Jag tycker det låter som en bra idé att låta rörmokaren provtrycka rören eftersom ni vill ha felet konstaterat. Annars hade man nog sonika tagit det halvsura äpplet, kopplat bort de nedgjutna rören och dragit nya i källaren. Kan ni inte göra någon deal med säljaren?
Men jag tycker nog att man bör kunna se skillnader i fukthalten i golvet om det finns en läcka på ett ställe...men det sprider sig så klart? Å ena sidan är det en fuktskada kan man tycka men å andra sidan är det som du skriver ingen "skada" om det inte är uppreglat och inget är skadat... Då räcker det att koppla bort rören och låta det "självtorka"...typ. I det fallet så känns det onödigt att göda en läcksökarfirma.
Du säger att ni har kollat huset från topp till tå och inte hittat någon antydan till fuktskada någonstans. Det enda är toaletten i källaren där det är lite fukt...nej, jag tycker att ni tar och kopplar ur rören som går i plattan och drar nya. Kostar det alldeles för mycket? Prata snällt med banken och lös det i alla fall. Det är värt det i det långa loppet, att slippa ligga och oroa sig för när nästa rör ska gå sönder.
Lite roligt med ett funkishus i alla fall. Tycker de har lite modern charm.
Det var en tragisk historia som dock inte behöver bli sååå enormt tråkig i och med att försäkringsbolaget verkar ganska medgörliga i alla fall...
Jag tycker det låter som en bra idé att låta rörmokaren provtrycka rören eftersom ni vill ha felet konstaterat. Annars hade man nog sonika tagit det halvsura äpplet, kopplat bort de nedgjutna rören och dragit nya i källaren. Kan ni inte göra någon deal med säljaren?
Men jag tycker nog att man bör kunna se skillnader i fukthalten i golvet om det finns en läcka på ett ställe...men det sprider sig så klart? Å ena sidan är det en fuktskada kan man tycka men å andra sidan är det som du skriver ingen "skada" om det inte är uppreglat och inget är skadat... Då räcker det att koppla bort rören och låta det "självtorka"...typ. I det fallet så känns det onödigt att göda en läcksökarfirma.
Du säger att ni har kollat huset från topp till tå och inte hittat någon antydan till fuktskada någonstans. Det enda är toaletten i källaren där det är lite fukt...nej, jag tycker att ni tar och kopplar ur rören som går i plattan och drar nya. Kostar det alldeles för mycket? Prata snällt med banken och lös det i alla fall. Det är värt det i det långa loppet, att slippa ligga och oroa sig för när nästa rör ska gå sönder.
Håller med Chrille, vill du leka fuktmätare så finns det en på Jem o Fix för någon hundralappar som du kan se om det är extremt fuktigt på något ställe. På detta vis har jag hittat många läckande rör. Lite svårt när det är uppreglat dock.
