Reavinst uppskov
Hej,
om jag gör försäljning av lägenhet och köp av nytt hus i år, så kan jag få uppskov med en ganska stor reavinst jag gör.
Om jag nästa år säljer/köper igen med en liten eller ingen reavinst. Faller då automatiskt mitt tidigare uppskov ut?
Dvs kommer gamla uppskov till dagen för att utsättas för skatteregler då en försäljning görs?
Gick det att förstå vad jag menar...?
// Cecilia
om jag gör försäljning av lägenhet och köp av nytt hus i år, så kan jag få uppskov med en ganska stor reavinst jag gör.
Om jag nästa år säljer/köper igen med en liten eller ingen reavinst. Faller då automatiskt mitt tidigare uppskov ut?
Dvs kommer gamla uppskov till dagen för att utsättas för skatteregler då en försäljning görs?
Gick det att förstå vad jag menar...?
// Cecilia
Ja, om du efter årsskiftet gör affärer med uppskov, så utsätts det för de nya skattereglerna med begränsning och högre skatt. Alla gamla uppskov utsätts dessutom för räntan om 0.5% årligen, oavsett man gör affärer eller ej.
Så har jag förstått det hela.
Så har jag förstått det hela.
Bra fråga, för ditt köp/försäljning behöver ju inte vara en ersättningsbostad för den försäljning du gör idag... så helt tvärsäkert är det inte att ditt uppskovsbelopp och reavinstskatt ändras till 2008 års system... tycker du borde kunna köpa/sälja hur många ggr som helst utan att den faller ut, fram till deklarationsdags/ senaste tidpunkt för köp av ersättningsbostaden.... studera rsvs pdfer och info och återkom med ett svar här! Iof så är inte reglerna för uppskov och reavinsten klubbade än, så finns ingen som vet exakt hur det kommer se ut...
Tack för svar.
Ja, imported_ax, jag har ägnat lite (för lite) tid på skatteverkets hemsida. Ska försöka ringa dem imorgon. Du tar upp en bra infallsvinkel här, som jag måste undersöka vidare. Utan att vara mycket påläst låter det ändå som att det resonemanget balanserat på en skör tråd, eller vad jag ska säga. Det är något man kan hoppas på i en begäran till skatteverket. Eller?
Min situation är som många andras. Har en stor reavinst i den bostadsrätt jag har nu. (Har kollat radhus länge, men är kräsen och inte stenrik
Nu kommer jag med stor trolighet att sälja den i år. Letar febrilt hus, och som just nu har jag spanat in ett ok radhus, men ändå inte ett lika bra som jag tidigare gett bud på. Funderar alltså på att köpa, och eventuellt/kanske/kanske inte se om det kommer ut något finare under nästa år. Där gillar jag din poäng, men vad tycker SKV är ersättningsbostad.
Ytterligare en kanske retorisk fråga. Visst är det så att reavinster gäller för alla slags kapitalvinster man gör? Dvs jag kan kvitta en aktieförlust emot min bostadsreavinst?! Kan man om man framöver gör någon förlust, välja att ta upp bara en del av sitt uppskov till beskattning? Finns det några regler kring det?
Shit, förövrigt är det jobbigt att leta bostad just nu. Där jag kollar och vill flytta, står det helt still. Suck! Är det allmänt så att det säljs mer hus på våren? Någon mer i samma situation?
Ja, imported_ax, jag har ägnat lite (för lite) tid på skatteverkets hemsida. Ska försöka ringa dem imorgon. Du tar upp en bra infallsvinkel här, som jag måste undersöka vidare. Utan att vara mycket påläst låter det ändå som att det resonemanget balanserat på en skör tråd, eller vad jag ska säga. Det är något man kan hoppas på i en begäran till skatteverket. Eller?
Min situation är som många andras. Har en stor reavinst i den bostadsrätt jag har nu. (Har kollat radhus länge, men är kräsen och inte stenrik
Nu kommer jag med stor trolighet att sälja den i år. Letar febrilt hus, och som just nu har jag spanat in ett ok radhus, men ändå inte ett lika bra som jag tidigare gett bud på. Funderar alltså på att köpa, och eventuellt/kanske/kanske inte se om det kommer ut något finare under nästa år. Där gillar jag din poäng, men vad tycker SKV är ersättningsbostad.Ytterligare en kanske retorisk fråga. Visst är det så att reavinster gäller för alla slags kapitalvinster man gör? Dvs jag kan kvitta en aktieförlust emot min bostadsreavinst?! Kan man om man framöver gör någon förlust, välja att ta upp bara en del av sitt uppskov till beskattning? Finns det några regler kring det?
Shit, förövrigt är det jobbigt att leta bostad just nu. Där jag kollar och vill flytta, står det helt still. Suck! Är det allmänt så att det säljs mer hus på våren? Någon mer i samma situation?
Hmm, läste just nedanstående under ett annat ämne här på sajten. Men jag vet inte om jag kan räkna ut vad det innebär riktigt ...
"Det är bara om man bott (varit folkbokförd) minst ett år i ett småhus eller lägenhet och säljer detta hus för att köpa ett nytt för stadigvarande bruk som man kan skjuta upp en ev. reavinstskatt. "
"Det är bara om man bott (varit folkbokförd) minst ett år i ett småhus eller lägenhet och säljer detta hus för att köpa ett nytt för stadigvarande bruk som man kan skjuta upp en ev. reavinstskatt. "
Denna regel finns till dels för att undvika spekulation i bostäder och dels för att regeln om uppskjuten reavinstskatt endast gäller permanentboende.
Det betyder alltså att man måste ha bott i sin lägenhet eller småhus minst ett år. I annat fall får man inte skjuta upp sin reavinstskatt (om det blir någon).
Du kan dessutom inte skjuta upp flera reavinstskatter på varandra. Säljer du din lägenhet och köper och flyttar till ett småhus eller annan lägenhet, så kan du då skjuta upp din hela reavinstskatt om du köper ett dyrare boende. Är huset billigare får du bara skljuta upp en del av reavinstskatten. Köper du därefter (minst ett år) ett nytt hus, så måste du i din deklaration återföra reavinstbeloppet från ditt första boende (din lägenhet).
Det betyder alltså att man måste ha bott i sin lägenhet eller småhus minst ett år. I annat fall får man inte skjuta upp sin reavinstskatt (om det blir någon).
Du kan dessutom inte skjuta upp flera reavinstskatter på varandra. Säljer du din lägenhet och köper och flyttar till ett småhus eller annan lägenhet, så kan du då skjuta upp din hela reavinstskatt om du köper ett dyrare boende. Är huset billigare får du bara skljuta upp en del av reavinstskatten. Köper du därefter (minst ett år) ett nytt hus, så måste du i din deklaration återföra reavinstbeloppet från ditt första boende (din lägenhet).
Okej, då undrar jag över sista meningen i ditt inlägg Hemmakatten. Tyckte att ditt svar ev gav mig en öppning: Om jag därefter (mindre än ett år efter köp) säljer och köper ett nytt boende, måste jag då ta upp mitt gamla uppskov (oavsett vinst/förlust i den aktuella affären)?
Deklaration för föregående år skall lämnas in senast 2 maj året därefter. Är det så att du begärt uppskov med reavinstskatt i tidigare deklaration och inte uppfyller villkoren (ett års boende) måste du inkomma med rättelse under årets lopp eller åtminstone begära rättelse i deklarationen året efter.
Exempel: Du säljer din lägenhet i december och köper nytt hus i december i år. I deklarationen som skall inlämnas i maj 2008 (avseende inkomståret 2007) begär du uppskov med reavinstbeskattning pga nyinköpt hus. Om du då under året (innan december 2008) säljer ditt nya hus måste du underrätta skattemyndigheten och begära rättelse i deklarationen. Du har då ingen rätt att skjuta upp beskattningen och kommer då att bli omtaxerad och bli tvungen att betala in hela reavinstskatten. I det fall du inte underrättar skatteverket om din nya försäljningen så måste du i vart fall i deklarationen 2009 ta upp detta och blir då betalningsskyldig för hela reavinstskatten för din lägenhet.
Så ja, ditt gamla uppskov förfaller om du säljer inom ett år.
Nu är jag ingen skatteexpert. Men har genomgått alla dessa steg, det är därför jag ganska säkert kan uttala mig om detta.
Exempel: Du säljer din lägenhet i december och köper nytt hus i december i år. I deklarationen som skall inlämnas i maj 2008 (avseende inkomståret 2007) begär du uppskov med reavinstbeskattning pga nyinköpt hus. Om du då under året (innan december 2008) säljer ditt nya hus måste du underrätta skattemyndigheten och begära rättelse i deklarationen. Du har då ingen rätt att skjuta upp beskattningen och kommer då att bli omtaxerad och bli tvungen att betala in hela reavinstskatten. I det fall du inte underrättar skatteverket om din nya försäljningen så måste du i vart fall i deklarationen 2009 ta upp detta och blir då betalningsskyldig för hela reavinstskatten för din lägenhet.
Så ja, ditt gamla uppskov förfaller om du säljer inom ett år.
Nu är jag ingen skatteexpert. Men har genomgått alla dessa steg, det är därför jag ganska säkert kan uttala mig om detta.
Berodde inte det på att du isf begärde slutligt uppskov och inte preliminärt? Jag inbillar mig att än så länge kan man sälja, begära preliminärt uppskov och köpa/sälja i princip hur många gånger som helst emellan, tills slutligt uppskov har trätt in på den sista ersättningsbostaden. (under den tidsrymd som du beskriver)
Och att ev vinster på dessa köp/förs givetvis beskattas utan möjlighet till uppskov. Första försälningens uppskov finns kvar att utnyttja.
Och att ev vinster på dessa köp/förs givetvis beskattas utan möjlighet till uppskov. Första försälningens uppskov finns kvar att utnyttja.
Hmm, det där sista var en variant jag aldrig hört talas om. Skall inte säga säkert men tror inte att den fungerar. Detta pga att uppskovet bara gäller tills dess du skaffar en ersättningsbostad för ersättningsbostaden, dvs du kan inte göra detta flera gånger. Så fort man skaffat en ny bostad (och folkbokför sig där) tas uppskovet upp till deklaration automatiskt, dvs. det står redan på deklarationsblanketten när du får den hemskickad.
