Vinstskatt på eget bygge vid försäljning?

[tupas]

Jag undrar om man tex bygger ett hus eller garage själv så har man förhoppningsvis kunnat bygga billigare än om man skulle köpt allt klart. Frågan är då om det är värt det, då man får skatta upp mycket på vinsten vid en ev. försäljning? Hur ska man veta hur mycket bygget är värt då man tex har fixat viss matriel gratis samt att kompisar har hjälpt en med endel jobb ?

 

[Snailman]

Räknar med att hamna i samma sits själv, jag räknar med att man vid försäljning får ta försäljningspris minus vad huset kostat att bygga (tomt anslutningsavgifger, kvitton på byggmaterial, kvitton från hantverkare/firmor)

Skatten på denna skillnad är väl idag 20% och diskuteras ökas när fastighetsskatten ersätts av andra skatter (kallas visst att ta bort den, kan inte förstå varför ) till 30%

Så det egna arbetet räknar jag med beskattas med 20 eller 30 procent....

sedan har man väl möjlighet att flytta med sig vinsten oskattad till nästa bostad under vissa förutsättningar...

 

[tupas]

Men om jag gör hela jobbet själv? då får man skatta bort mycket av vinsten vid försäljning som man slitit hårt för .

 

[Snailman]

Jo men man hade ju fått skattat bort ännu mera om man varit sin egen arbetsgivare, arbetsgivaravgifter och inkomstskatt och sedan moms uppe på det. Sedan hade det ju ändå blivit 20 eller 30% på den (mindre) vinst man då hade gjort.

observera att jag inte undersökt detta ingående (så ta det för att jag TROR det är så)

Jag räknar oxå med att göra 'allt' själv utom typ el, takstolar och själva grävjobbet, så det blir en hög kantbalkar och armering och vvs och reglar osv....

 

[tupas]

Måste man då spara alla papper på utgifter för matriel tills den dag man säljer huset för att kunna dra ner vinsten på bygget och slippa skatta upp alla pengarna.

 

[Snailman]

Jag har tänkt spara alla kvitton på material (och för säkerhets skull även på verktygen)

Det bästa är nog att ringa till skatteverket och fråga hur det ligger till.

Jag tycker inte det framgick något vidare här: Skatteverket - Försäljning av smÃ¥hus, RSV 379 [NS4 version]

Edit:Hittade de här trådarna: http://www.byggahus.se/forum/priser...54207-skatt-vid-foersaeljning-av-nybygge.html

http://www.byggahus.se/forum/priser...286-anlita-sej-sjaelv-vid-loesvirkesbygg.html

 

[hempularen]

Man skall ju inte glömma att det är helr OK att ta upp även kostnader som man saknar kvitton för. Bara man är tydlig i sin deklaration vilka summor som det saknas kvitton för. Är det inga orimliga belopp så går det igenom, och så länge man inte ljugit om dem så skall det inte kunna ge straffskatt om myndigheten underkänner någonting.

 

[Swetrot]

Broschyren som det refereras till ovan från Skatteverket är ganska så klar trots allt. Det är alltid bäst att ha kvitton och en sammanställning över kostnaderna, inte bara ur skattesynpunkt, utan också för sin egen skull. Bygger man nytt blir allting avdragsgillt första gången man gör det, men en omtapetsering efter 15 år är normalt och därmed icke avdragsgillt underhåll. Köper man ett begagnat hus så skall åtgärderna vara förbättrande, och ha skett de senaste fem åren för att vara avdragsgilla.

Glöm inte bort att alla kostnader är avdragsgilla för att bygga eller förbättra ett hus. Det betyder även släpvagnshyror, åtminstone statlig skattefri milersättning för transporter, och i viss mån administrativa kostnader etc. Med ett vitt och brett perspektiv på sina utgifter blir vinsten en dag mindre.

Det finns som vanligt flera gråzoner. Den första har Skatteverket själv satt upp genom att inte kräva kvitton och redovisning på allt. Det betyder att man kan göra gällande att åtminstone delar av eget arbete köpts in, men kvittot har kommit bort. Har det hänt långt tillbaka i tiden kan man kanske göra gällande att kontoutdrag saknas, men är det nära i tiden kommer säkert Skatteverket att begära att du kan styra utbetalningen med ett kontoutdrag från din bank.

Den andra uppenbara gråzonen är byggvaruhusen med "kickback" där man får en årlig bonus utbetald beroende på vad man har handlat. Det står en sak på kvittot, men i verkligheten har du betalat 5-10% mindre. Köper man materiel för 500kkr så blir ju det också en sudd till sist.

 

[ErikL]

Det finns som vanligt flera gråzoner. Den första har Skatteverket själv satt upp genom att inte kräva kvitton och redovisning på allt. Det betyder att man kan göra gällande att åtminstone delar av eget arbete köpts in, men kvittot har kommit bort. Har det hänt långt tillbaka i tiden kan man kanske göra gällande att kontoutdrag saknas, men är det nära i tiden kommer säkert Skatteverket att begära att du kan styra utbetalningen med ett kontoutdrag från din bank.

Det lär också bli lite problem om man vill dra av och visar upp dussintals kvitton på hyra av släpkärra, betongsäckar, borrmaskin, lim, etc., men lustigt nog "tappat bort" samtliga kvitton på dyrt arbete man köpt in. Drar man av inköpt arbete för 500kkr kanske de accepterar att kvitton saknas på 10% av jobbet, men knappast 50%.

Det är dessutom _inte_ självklart att man slipper skattetillägg bara för att man erkänner att man inte har kvitto, även om det förstås är svårare att hävda uppsåt.

 

[Swetrot]

Som sagt, en del eget arbete kanske man kan baka in, men det handlar nog, precis som du tror, om maximalt 5-10% innan de helt sonika underkänner det.

Det är väl rimligt att man då kan hänvisa till något företag som gjort det, så man får väl hålla ögonen öppna efter företag som konkat tillräckligt många år tillbaka i tiden.

 

[hempularen]

Nu är jag inte helt säker på att jag har rätt, men jag har faktiskt för mig att jag hört att man helt öppet kan yrka avdrag även för arbete man betalat svart, och därför inte har något kvitto.

Det är troligen en god idé att se till att inte göra det innan preskriptionstiden gått ut för skattebrott (5 år tror jag det är ).