Svara Nytt ämne
  1. 2012-10-06 22:28
    Svara | #1
      
    Nykomling Medlem: sep 2010
    skåne
    4 inlägg

    Total nybörjare önskar hjälp med renoveringskalkyl

    Hej!

    vi funderar på att lägga bud på ett gammal hus byggt 1932. Komplett med 70-talsrenovering ;-) Jösses.

    Det behöver alltså fixas en hel del. Och vi har ingen lust att göra i princip någonting själva.
    Så jag behöver lite hjälp med en grov kalkyl för vad det kan tänkas kosta :-)

    Såhär tänker jag än så länge:

    dränering: 100 000
    nytt tak (inte säkert att det behövs, men ändå) 120 000
    anlägga jordvärme: 100 000
    nya fönster (i gammal stil) ca 170 000
    nytt kök och nya badrum: 250 000
    Kanske nya stammar och avlopp: 100 000

    Men - vad kostar det att göra ingrepp i fasaden? Två-tre fönster har blivit utbytta på 70-talet mot mindre hål som säkert var poppis då. Vi vill återskapa de gamla fönsterutrymmena. Vi vill också göra en terass, vilket betyder ta upp dörrar i fasaden och mura igen den gamla källaringången. Vad tusan kan detta tänkas kosta?

    Och - när man börjar riva ut kök och sånt, är det vanligt att man hittar mögel och annat trist bakom som måste åtgärdas?

    Ge mig gärna en gnutta hjälp på vägen!
    Redigera/radera meddelande Citera Multi-citera detta inlägg Snabbsvara på inlägget

  2. 2012-10-06 22:48
    Svara | #2
      
    Forumgud Medlem: jul 2009
    44 år
    stockholm
    1 884 inlägg
    Gillad 224 gånger
    24 bilder
    Nya fönster kan du komma undan med hälften om du renoverar och sätter i isolerrutor ist.
    Kök + badrum(pluralis) 250000 räcker nog inte, om det inte är lågbudget kök och bad.
    Redigera/radera meddelande Citera Multi-citera detta inlägg Snabbsvara på inlägget

  3. 2012-10-06 22:50
    Svara | #3
      
    Viktor Cz.s avatar
    Fullvärdig medlem Medlem: apr 2007
    Jönköping
    154 inlägg
    Gillad 8 gånger
    3 bilder
    Kanske behöver målas om utvändigt?
    Invändiga ytskikt, golv, väggar, tak?
    Ny/anpassning el
    Redigera/radera meddelande Citera Multi-citera detta inlägg Snabbsvara på inlägget

  4. 2012-10-06 22:57
    Svara | #4
      
    Forumgud Medlem: jul 2009
    44 år
    stockholm
    1 884 inlägg
    Gillad 224 gånger
    24 bilder
    Vad är det för uppvärmning? Ska ni lägga in golvvärme? Nya radiatorer?
    Det kommer kosta att återställa tomten efter dräneringen.

    vad du än kommer fram till för siffra för att renovera, ta den * 2 så kommer du nog i närheten av var det kommer sluta...
    Redigera/radera meddelande Citera Multi-citera detta inlägg Snabbsvara på inlägget

  5. 2012-10-07 18:57
    Svara | #5
      
    Nykomling Medlem: sep 2010
    skåne
    4 inlägg

    äsch, kan ju lägga in en länk på huset:
    http://www.booli.se/bostad/villa/esl...1280217/bilder

    Vi tänker i grova slängar runt en miljon i renovering, kanske?
    Fönstren som sitter där idag är okej, men vi vill ha tidstypiska fönster i gammal stil = dyrare.

    Är nervös att det är mycket fukt i väggarna ...
    Redigera/radera meddelande Citera Multi-citera detta inlägg Snabbsvara på inlägget

  6. 2012-10-07 19:17
    Svara | #6
      
    Enk Projektets avatar
    Gudfader Medlem: maj 2010
    46 år
    Uppsala
    5 260 inlägg
    Gillad 779 gånger
    10 bilder
    20.000-25.000 kr/m2 ?
    Det blev som det blev när det inte blev som det skulle eller gjord bit passar..
    Redigera/radera meddelande Citera Multi-citera detta inlägg Snabbsvara på inlägget

  7. 2012-10-07 20:42
    Svara | #7
      
    En renovering av den omfattningen som du beskriver blir ungefär samma kostnad som att bygga ett nytt hus. Så jag bifaller Projektets gissning, 20'-25' kr/m² är inte orimligt.

    Ni har ju iofs ROT-avdraget som ger lite lindring, men det är ju högst 50' per person och år, under förutsättning då att ni tjänar tillräckligt bra.
    Redigera/radera meddelande Citera Multi-citera detta inlägg Snabbsvara på inlägget

  8. 2012-10-07 21:25
    Svara | #8
      
    Senior medlem Inloggad Medlem: okt 2004
    Skåne län
    1 044 inlägg
    Gillad 48 gånger
    26 bilder
    1.5milj är rätt bra om man tittar på var huset är placerat. 15min till Lund.. Dock längs väg 104.. Kan vara lite traffikerad då och då...

    Men jordvärme på 1495 kvm?? nja möjligtvis bergvärme. Och för 100´? Nja själva pannan kostar väl minst 70´. GIssar att det kan bli mer om du behöver borra djupt för att komma ner till berget.... Sen kanske grannarna redan har borrat och "tagit" er värme.. Kontrollera upp det först

    120´ för nytt tak? Om ni inte vill göra något själv kan detta också bli dyrare då det vinkeltak + två pultar och brant.

    Men titta på vad är det som måste fixas? Man brukar ofta säga att prio 1 är att se till att husets "huvud och fötter" är torra. Sen kommer resten. Börja inte med kök om många gör... Och inte heller fundera på altan etc... Stomme först!

    Sen säger inte mäklarbilder om just själva stommen som är mer intressant i detta fall. Ytskikt är det billigaste att fixa och det vill man nog i alla fall när man sett dom bilderna..
    Modernisering av en skånelänga
    Redigera/radera meddelande Citera Multi-citera detta inlägg Snabbsvara på inlägget
    weezer gillar detta.
    gillar

  9. 2012-10-07 22:26
    Svara | #9
      
    Hemmakattens avatar
    Gudfader Medlem: mar 2004
    Stockholm
    7 791 inlägg
    Gillad 362 gånger
    45 bilder
    Trevligt hus med bra balans i proportionerna utvändigt. Väl värt att renovera.
    Redigera/radera meddelande Citera Multi-citera detta inlägg Snabbsvara på inlägget

  10. 2012-10-07 23:48
      
    Senior medlem Medlem: maj 2012
    Västra Götalands Län
    1 241 inlägg
    Gillad 214 gånger
    Mina kommentarer. Jag tycker spontant att huset ser väldigt bra ut och det är bara att köpa! Har dock dålig koll på prisbilden där nere.

    "dränering: 100 000"
    Svar: Låter dyrt. Du har ju garagesidan tex så du behöver ju inte dränera ett helt hus.

    nytt tak (inte säkert att det behövs, men ändå) 120 000
    Svar: Låter dyrt. Även om du har hög lutning har du låga kostnader för tex ställning och plåtslageri, baserat på det man ser.

    anlägga jordvärme: 100 000
    Svar: Tror inte att det går. Däremot berg och då får du räkna med avsevärt mer. Kanske kan köra L/V-pump för att hålla kalkylen.

    nya fönster (i gammal stil) ca 170 000
    Svar: Kan bli dyrare.Väldigt dyrt med fönster. Jag har över 100 fönster i orginalutförande i ett av mina hus. Det är ekonomiskt omöjligt att byta ut. Har räknat mycket på sånt. Är man kräsen som jag är så är fönster extremt dyrt.

    nytt kök och nya badrum: 250 000
    Svar: Låter högt. Köket kan ifs bli väldigt dyrt om du skall ha hög standard.

    Kanske nya stammar och avlopp: 100 000
    Svar: Stam är inte så dyrt som man tror. Det är bara två våningar i ditt hus tror inte att det kostar alls mycket att säkra upp den gamla stammen.

    Saker att tänka på:
    El tror jag att du skall kalkylera med. Bedömer att det kostar runt 30' att fixa på ett sätt som du trivs med.
    Redigera/radera meddelande Citera Multi-citera detta inlägg Snabbsvara på inlägget

  11. 2012-10-08 07:57
      
    Enk Projektets avatar
    Gudfader Medlem: maj 2010
    46 år
    Uppsala
    5 260 inlägg
    Gillad 779 gånger
    10 bilder
    Jugend skrev Visa original
    Mina kommentarer. Jag tycker spontant att huset ser väldigt bra ut och det är bara att köpa! Har dock dålig koll på prisbilden där nere.

    "dränering: 100 000"
    Svar: Låter dyrt. Du har ju garagesidan tex så du behöver ju inte dränera ett helt hus.

    nytt tak (inte säkert att det behövs, men ändå) 120 000
    Svar: Låter dyrt. Även om du har hög lutning har du låga kostnader för tex ställning och plåtslageri, baserat på det man ser.

    anlägga jordvärme: 100 000
    Svar: Tror inte att det går. Däremot berg och då får du räkna med avsevärt mer. Kanske kan köra L/V-pump för att hålla kalkylen.

    nya fönster (i gammal stil) ca 170 000
    Svar: Kan bli dyrare.Väldigt dyrt med fönster. Jag har över 100 fönster i orginalutförande i ett av mina hus. Det är ekonomiskt omöjligt att byta ut. Har räknat mycket på sånt. Är man kräsen som jag är så är fönster extremt dyrt.

    nytt kök och nya badrum: 250 000
    Svar: Låter högt. Köket kan ifs bli väldigt dyrt om du skall ha hög standard.

    Kanske nya stammar och avlopp: 100 000
    Svar: Stam är inte så dyrt som man tror. Det är bara två våningar i ditt hus tror inte att det kostar alls mycket att säkra upp den gamla stammen.

    Saker att tänka på:
    El tror jag att du skall kalkylera med. Bedömer att det kostar runt 30' att fixa på ett sätt som du trivs med.
    Känns som en otrolig glädjekalkyl med tanke på att allt jobb ska lejas bort.......
    Det blev som det blev när det inte blev som det skulle eller gjord bit passar..
    Redigera/radera meddelande Citera Multi-citera detta inlägg Snabbsvara på inlägget

  12. 2012-10-08 07:59
      
    Fullvärdig medlem Medlem: maj 2008
    södemanland
    375 inlägg
    Gillad 68 gånger
    Jugend skrev Visa original
    Mina kommentarer. Jag tycker spontant att huset ser väldigt bra ut och det är bara att köpa! Har dock dålig koll på prisbilden där nere.

    "dränering: 100 000"
    Svar: Låter dyrt. Du har ju garagesidan tex så du behöver ju inte dränera ett helt hus.

    nytt tak (inte säkert att det behövs, men ändå) 120 000
    Svar: Låter dyrt. Även om du har hög lutning har du låga kostnader för tex ställning och plåtslageri, baserat på det man ser.

    anlägga jordvärme: 100 000
    Svar: Tror inte att det går. Däremot berg och då får du räkna med avsevärt mer. Kanske kan köra L/V-pump för att hålla kalkylen.

    nya fönster (i gammal stil) ca 170 000
    Svar: Kan bli dyrare.Väldigt dyrt med fönster. Jag har över 100 fönster i orginalutförande i ett av mina hus. Det är ekonomiskt omöjligt att byta ut. Har räknat mycket på sånt. Är man kräsen som jag är så är fönster extremt dyrt.

    nytt kök och nya badrum: 250 000
    Svar: Låter högt. Köket kan ifs bli väldigt dyrt om du skall ha hög standard.

    Kanske nya stammar och avlopp: 100 000
    Svar: Stam är inte så dyrt som man tror. Det är bara två våningar i ditt hus tror inte att det kostar alls mycket att säkra upp den gamla stammen.

    Saker att tänka på:
    El tror jag att du skall kalkylera med. Bedömer att det kostar runt 30' att fixa på ett sätt som du trivs med.
    250 000 för 2 badrum och nytt kök??? Låter extrem glädjekalkyl för mig, och du tycker det är för mycket. Kanske om man nöjer sig med väggmatta och återmontering av gamla kranar. Aldrig om du ska ha kakel och klinker...

    Jag skulle nog lägga på lite på taket oxå...
    Redigera/radera meddelande Citera Multi-citera detta inlägg Snabbsvara på inlägget

  13. 2012-10-08 08:48
      
    Senior medlem Medlem: maj 2012
    Västra Götalands Län
    1 241 inlägg
    Gillad 214 gånger
    Men det finns väl inte två badrum i fastigheten? Det är väl en toalett och ett badrum? Så har jag räknat iaf. Tror det definitivt går. Men du måste vara en bra byggledare.
    Redigera/radera meddelande Citera Multi-citera detta inlägg Snabbsvara på inlägget

  14. 2012-10-08 08:58
      
    Forumgud Medlem: jul 2009
    44 år
    stockholm
    1 884 inlägg
    Gillad 224 gånger
    24 bilder
    Nu är det lite "hur långt är ett snöre" diskussion... 250tkr räcker gott och väl för budgetbadrum och ett litet Ikea kök om du gör allt själv, men ska du ha ett stort premiumkök med exklusiva vitvaror så räcker 250tkr inte ens till köket. Om man anstränger sig så kan man säkert göra av med 250tkr på bara vitvaror. Badrum kan i princip bli hur dyrt som helst. Vilken nivå har TS tänkt lägga sig på?
    Senast redigerad av noone70 2012-10-08 09:01 Anledning: Missade att TS inte ville göra nått själv
    Redigera/radera meddelande Citera Multi-citera detta inlägg Snabbsvara på inlägget
    weezer gillar detta.
    gillar

  15. 2012-10-08 09:06
      
    Enk Projektets avatar
    Gudfader Medlem: maj 2010
    46 år
    Uppsala
    5 260 inlägg
    Gillad 779 gånger
    10 bilder
    gröngölingen skrev Visa original

    Det behöver alltså fixas en hel del. Och vi har ingen lust att göra i princip någonting själva.
    Det tar många timmar att renovera ett hus......
    Det blev som det blev när det inte blev som det skulle eller gjord bit passar..
    Redigera/radera meddelande Citera Multi-citera detta inlägg Snabbsvara på inlägget

Liknande ämnen

  1. Hjälp total novis ang. tilluft/frånluft???
    av venti i forum Ventilation
  2. Hjälp, total idétorka....
    av byggimpert i forum Övrigt husrelaterat