Hjälp med besiktningsprotokoll inför visning
Hej,
Jag är intresserad av ett hus som ligger ute nu och har läst igenom besiktningsprotokollet men jag behöver lite hjälp att förstå vad som står där
Jag tänker särskilt på skorstenen då den används för uppvärmningen och grunden vad gäller dränering men finns det andra punkter som kan kosta stora belopp att åtgärda?
Eftersom visningen inte varit än vad bör jag titta på då innan jag avgör om jag vill gå vidare?
http://objekt.fastighetsbyran.se/Objekt/?objektID=1209856
https://db.tt/cTgyewUN
https://db.tt/sIbjPva9
Jag är intresserad av ett hus som ligger ute nu och har läst igenom besiktningsprotokollet men jag behöver lite hjälp att förstå vad som står där
Jag tänker särskilt på skorstenen då den används för uppvärmningen och grunden vad gäller dränering men finns det andra punkter som kan kosta stora belopp att åtgärda?
Eftersom visningen inte varit än vad bör jag titta på då innan jag avgör om jag vill gå vidare?
http://objekt.fastighetsbyran.se/Objekt/?objektID=1209856
https://db.tt/cTgyewUN
https://db.tt/sIbjPva9
nu har jag bara läst ett av dokumenten.
Värmepannan är sedan 1989, kan fungera några år till, men med bara lite otur så är det dags att byta ut den typ nu.
Det står att huset är omdränerat, och den raden ser ut att höra till åtgärder år 2013. Men det är otydligt vilket år det är gjort. Samtidigt talar protokollet om bristfällig fuktisolering av källarväggarna (som alltså är utvändigt). Det vore extremt konstigt om man inte gjorde om isoleringen samtidigt som dräneringen. Det normala numera är att man sätter en värmeisolering på utsidan av källarväggen, som samtidigt fungerar som vatten skydd. Tekniken som är vanligast (Isodrän, pordrän osv) bygger på att väggen skall vara otät så att fukt kan vandra ut genom väggen från insidan. På utsidan har man en dränerande isolering av porös frigolit. Vatten från marken sjunker ner mot dräneringen genom frigoliten. Fukt från den varma insidan kondenserar mot de kallare delarna av frigolietn och sjunker ner mot dräneringen.
Det finns andra metoder, men som sagt troligen har man åtgärdat isoleringen på något sätt samtidigt med dräneringen. Behöver undersökas.
Det talas om en avloppspump. Dels antyds det att dräneringsvattnet skickas ut med avloppet. I så fall risk att det är förbjudet. Dels bör man kanske undersöka hur gammal pumpen är, vilket underhållsbehov den kan ha osv. Jag har väldigt dålig koll på avloppspumpar, men tror att ett byte kan kosta typ 20'.
Värmepannan är sedan 1989, kan fungera några år till, men med bara lite otur så är det dags att byta ut den typ nu.
Det står att huset är omdränerat, och den raden ser ut att höra till åtgärder år 2013. Men det är otydligt vilket år det är gjort. Samtidigt talar protokollet om bristfällig fuktisolering av källarväggarna (som alltså är utvändigt). Det vore extremt konstigt om man inte gjorde om isoleringen samtidigt som dräneringen. Det normala numera är att man sätter en värmeisolering på utsidan av källarväggen, som samtidigt fungerar som vatten skydd. Tekniken som är vanligast (Isodrän, pordrän osv) bygger på att väggen skall vara otät så att fukt kan vandra ut genom väggen från insidan. På utsidan har man en dränerande isolering av porös frigolit. Vatten från marken sjunker ner mot dräneringen genom frigoliten. Fukt från den varma insidan kondenserar mot de kallare delarna av frigolietn och sjunker ner mot dräneringen.
Det finns andra metoder, men som sagt troligen har man åtgärdat isoleringen på något sätt samtidigt med dräneringen. Behöver undersökas.
Det talas om en avloppspump. Dels antyds det att dräneringsvattnet skickas ut med avloppet. I så fall risk att det är förbjudet. Dels bör man kanske undersöka hur gammal pumpen är, vilket underhållsbehov den kan ha osv. Jag har väldigt dålig koll på avloppspumpar, men tror att ett byte kan kosta typ 20'.
Redigerat:
