Besiktning av badrum
Hej!
Jag har nyligen köpt min första bostadsrätt, en lägenhet som är i renoveringsbehov. Innan jag skrev kontraktet så bad jag om att få tid för att besikta lägenheten så att om något är fel så har jag rätt att häva köpet. Min tanke var mest riktad åt badrummet, men enligt min far så är det inga problem för det var stambytt -00.
Jag har ingen erfarenhet alls av detta så vad tycker ni? Bör jag besikta badrummet eller står föreningen för det/täcker försäkringen om något skulle hända?
Mvh Thomas
Jag har nyligen köpt min första bostadsrätt, en lägenhet som är i renoveringsbehov. Innan jag skrev kontraktet så bad jag om att få tid för att besikta lägenheten så att om något är fel så har jag rätt att häva köpet. Min tanke var mest riktad åt badrummet, men enligt min far så är det inga problem för det var stambytt -00.
Jag har ingen erfarenhet alls av detta så vad tycker ni? Bör jag besikta badrummet eller står föreningen för det/täcker försäkringen om något skulle hända?
Mvh Thomas
Svårt att ge ett riktigt bra råd. Men korta versionen, ja jag tycker du skall få badrummet besiktigat.
Olika föreningar följer helt olika metoder vid stambyte. En del föreningar tar ett totalansvar, och renoverar även badrum och andra utrymmen som berörs av stambytet. I andra föreningar så byter föreningen bara stammen, ofta med en metod som int skadar badrummet, och uppmanar sina medlemmar att passa på att renovera sina badrum. Då kan spridningen i kvalitet och olika byggfusk blir väldigt stor.
Även i de fall föreningen hat tagit ett totalansvar så är det inte ovanligt att föreningen råkat ut för klåpare och fuskbyggare. Risken är att samtliga badrum i huset är katastrofer. I vissa fall löser föreningen det kollektivt, i andra får medlemmarna lösa det själva. Oavsett vilket så blir det en stor kostnad för medlemmarna, föreningens kostnader hamnar ju på månadsavgiften.
Oftast så är självklart badrum som är någorlunda nygjorda bra och problemfria.
Försäkringar täcker dåligt eller inte alls om badrummet är felgjort.
Nästa fråga är då vem som skall besiktiga. Om du börjar med att välja bort Anticimex, så har du ökat chansen att få en bra besiktning med typ 70%. Är det bara badrummet du vill ha besiktigat, och det är kaklat. Så kanske en besiktningsman från BKR (plattsättarnas branschorganisation) vore bra. De gör oftast besiktningar av utförda arbeten vid tvister osv. Inte så vanligt med överlåtelsebesiktningar.
Olika föreningar följer helt olika metoder vid stambyte. En del föreningar tar ett totalansvar, och renoverar även badrum och andra utrymmen som berörs av stambytet. I andra föreningar så byter föreningen bara stammen, ofta med en metod som int skadar badrummet, och uppmanar sina medlemmar att passa på att renovera sina badrum. Då kan spridningen i kvalitet och olika byggfusk blir väldigt stor.
Även i de fall föreningen hat tagit ett totalansvar så är det inte ovanligt att föreningen råkat ut för klåpare och fuskbyggare. Risken är att samtliga badrum i huset är katastrofer. I vissa fall löser föreningen det kollektivt, i andra får medlemmarna lösa det själva. Oavsett vilket så blir det en stor kostnad för medlemmarna, föreningens kostnader hamnar ju på månadsavgiften.
Oftast så är självklart badrum som är någorlunda nygjorda bra och problemfria.
Försäkringar täcker dåligt eller inte alls om badrummet är felgjort.
Nästa fråga är då vem som skall besiktiga. Om du börjar med att välja bort Anticimex, så har du ökat chansen att få en bra besiktning med typ 70%. Är det bara badrummet du vill ha besiktigat, och det är kaklat. Så kanske en besiktningsman från BKR (plattsättarnas branschorganisation) vore bra. De gör oftast besiktningar av utförda arbeten vid tvister osv. Inte så vanligt med överlåtelsebesiktningar.
Grymt nu har jag fått lite mer insyn på det hela, tack. Ja det är bara badrummet jag vill besiktiga iom att jag ska renovera allt förutom just det. Det är kaklat så kanske ska ta kontakt med BKR men jag fick inte lång tid på mig(vilket irriterar mig) hoppas någon har tid att kolla på det. Men planerna är ju att renovera även badrum men det kanske jag inte gör inom de närmaste 2-3 åren. Är det fortfarande viktigt att besiktiga i sånt fall? Jag kanske kan be föreningen att få en dokumentation över hur dem renoverat badrummet?hempularen skrev:
Ja en variant är att du frågar föreningen om hur de ser på det. Dels om det finns några kända problem med den renovering som gjordes då, och som sagt om det är gjort gemensamt.
Det är alltid en bra sak att prata med någon i föreningens styrelse, oftast ordföranden. Dels om detta, men även om hur h*n ser på den framtida utvecklingen, finns det några planer på större höjningar av avgiften, vad finns det för planer på renoveringar. Finns det några bekymmer i närområdet (typ "uppfarten från tunneln till västerleden hamnar 20 meter från ditt sovrumsfönster"). fast det borde du frågat innan du skrev kontrakt.
Jag var för många år sedan ordf, i en större förening. Under de 3 år jag hade det uppdraget blev jag uppringd av presumtiva köpare 6 eller 7 gånger. Vi hade över 300 överlåtelser under den tiden. Jag var väldigt förvånad över att inte fler tog chansen att få lite information om föreningen innan de köpte. Jag gjorde det inte själv heller innan jag flyttade dit. Fast var inte FÖR intresserad, då blir du nominerad till styrelsen.
Det är alltid en bra sak att prata med någon i föreningens styrelse, oftast ordföranden. Dels om detta, men även om hur h*n ser på den framtida utvecklingen, finns det några planer på större höjningar av avgiften, vad finns det för planer på renoveringar. Finns det några bekymmer i närområdet (typ "uppfarten från tunneln till västerleden hamnar 20 meter från ditt sovrumsfönster"). fast det borde du frågat innan du skrev kontrakt.
Jag var för många år sedan ordf, i en större förening. Under de 3 år jag hade det uppdraget blev jag uppringd av presumtiva köpare 6 eller 7 gånger. Vi hade över 300 överlåtelser under den tiden. Jag var väldigt förvånad över att inte fler tog chansen att få lite information om föreningen innan de köpte. Jag gjorde det inte själv heller innan jag flyttade dit. Fast var inte FÖR intresserad, då blir du nominerad till styrelsen.
Jo självklart har jag kollat upp framtida projekt i föreningen och även om dem ska höja avgiften i framtiden med mera, då fick jag en spec på när dem tänkt göra olika renoveringar och vad. Kanske borde kolla upp badrummet trots allt! Tack för hjälpenhempularen skrev:
