Det regnar in, dolt fel?
- Status
Besvarad 10 jun 2014 av Stefan Häge
Hej,
Vi köpte ett hus i januari 2014. När det blev varmare ute och första regnet kommer så märker vi att det regnar in i taket på ett ställe. Vi har kollat överallt och kan inte finna några hål i takplåten eller dylikt. Vi har försökt att kontakta säljaren via brev, men ännu inte fått någe gehör.
Kan man räkna det som ett dolt fel och att det ska åtgärdas på säljarens bekostnad?
Vad kan man kräva av säljaren i detta läge?
Vi har varit i kontakt med mäklaren också, och eftersom han inte fått tag på säljaren så tyckte han att vi skulle skriva brev till säljaren. Vilket vi har gjort men inte fått något svar.
Vi köpte ett hus i januari 2014. När det blev varmare ute och första regnet kommer så märker vi att det regnar in i taket på ett ställe. Vi har kollat överallt och kan inte finna några hål i takplåten eller dylikt. Vi har försökt att kontakta säljaren via brev, men ännu inte fått någe gehör.
Kan man räkna det som ett dolt fel och att det ska åtgärdas på säljarens bekostnad?
Vad kan man kräva av säljaren i detta läge?
Vi har varit i kontakt med mäklaren också, och eftersom han inte fått tag på säljaren så tyckte han att vi skulle skriva brev till säljaren. Vilket vi har gjort men inte fått något svar.
Svar
Hej,
Det kan absolut vara fråga om ett sådant fel som säljaren ansvarar för. Det hela beror lite på vad som avtalats och om felet avviker från vad en köpare med fog kunnat förutsätta vid köpet med hänsyn till fastighetens ålder och skick mm. Vidare ska köparen ha fullgjort sin undersökningsplikt. Skulle fel föreligga kan det i så fall bli aktuellt med ett prisavdrag på köpeskillingen. Jag rekommenderar att Ni kontaktar ett ombud som får titta närmare på ärendet.
Det kan absolut vara fråga om ett sådant fel som säljaren ansvarar för. Det hela beror lite på vad som avtalats och om felet avviker från vad en köpare med fog kunnat förutsätta vid köpet med hänsyn till fastighetens ålder och skick mm. Vidare ska köparen ha fullgjort sin undersökningsplikt. Skulle fel föreligga kan det i så fall bli aktuellt med ett prisavdrag på köpeskillingen. Jag rekommenderar att Ni kontaktar ett ombud som får titta närmare på ärendet.
Redigerat:
De senast besvarade frågorna
Jordvärme på annans tomt
9 dec 2019
Hejsan. Vi ska bygga nytt hus och använda jordvärme som uppvärmning. För att det ska bli så bra för oss så möjligt så vill entreprenören dra en av slangarna på egen tomt samt en annan på...
Vems är skyldigheten att ange tomtgräns vid köp?
9 sep 2019
- vi köpte tomt utan utsatta stolpar/tomtmarkering - ena grannen kräver att stolpar ska var utsatta innan de går med på Bygglov, kan grannen stoppa Bygglovet pga detta? - är säljaren skyldig att...
Tomtgränser - vår granne har flyttat mitt gränsrör
4 dec 2019
Läser med största intresse i er artikel tomtgränser, staket och grannar (Tomtgränser, staket och grannar – fastighetsjuristen förklarar) att "...lantmäteriets karta har ingen rättsverkan...."...
Fråga experten
Emil Karlsson svarade tidigare på frågor om avstyckning, fastighetsreglering, fastighetsgränser, samfälligheter och gemensamhetsanläggningar, men tyvärr inte längre. Den är användaren är avaktiverad.
