Mäklararvode trots ej genomfört köp?

Hej, jag undrar under vilka omständigheter en mäklare har rätt till arvode om ett husköp inte blir av?
En vän till mig skulle sälja sitt hus och köparen drog sig ur efter skrivet kontrakt och besiktning. Jag tror att man kom fram till att köparen hade ett giltigt skäl att dra sig ur (men enligt mig var inte det heller solklart, men det är en annan historia).
Köparen ville alltså riva kontraktet och nu står säljaren med en skuld på 55000 kr till mäklaren, avtalad köpeskilling skulle varit 2.5Mkr.
Kan detta verkligen vara vettigt?

Utgångspunkten för besvarandet av frågan är vad som har avtalats mellan parterna.

Om inte annat har avtalats, ska fastighetsmäklarens ersättning beräknas efter viss procent på köpeskillingen (provision).

Mäklaren har rätt till provision endast om ett köpeavtal träffats genom mäklarens förmedling.

Ska mäklaren ersättas i form av provision, har mäklaren rätt till ersättning för utlägg endast om en särskild överenskommelse har träffats om detta.

Även om parterna har avtalat om att 55 000 kr ska utgå som ersättning oavsett om något köp kommer till stånd eller inte, måste denna ersättning motsvaras av en acceptabel motprestation för att avtalet inte ska strida mot god fastighetsmäklarsed.

I Kammarrättens mål 5135-1999 hade mäklaren åtagit sig att annonsera fastigheten ”maximalt sex gånger”. Det fanns emellertid ingen nedre gräns för antalet annonser och därmed inte heller någon säkerställd motprestation från mäklarens sida. Avtalet ansågs strida mot god fastighetsmäklarsed i konsumentförhållanden.

För att kunna bedöma om det ifrågavarande avtalet strider mot god fastighetsmäklarsed krävs kännedom om sakförhållandena beträffande mäklarens motprestation i det aktuella fallet.

Mvh,
Stefan Häge
Advokat