Allt om bygglov

"När du vill byta tak eller färg på fasaden behövs inte bygglov, såvida det inte ändrar byggnadens karaktär västenligt. "

Det kan vara bra att veta att vad som är en väsentlig ändring avgör kommunen.

Att det krävs en lantmäteriutsättning för nybyggen är självklart, men att kräva utsättnig av ett hörn som ger sig självt vid en tillbyggnad/ombyggnad verkar ologiskt. Det är frågan om att förlänga två väggar som helt naturligt kommer att skära vandra i det nya hörnet.
Bygglov är beviljat men med förbehållet att lantmätare måste sätta ut hörnet till en kostnad av 2000 kr.
Har kommunen verkligen något lagstöd bakom ett sådant krav?
Har aldrig varit med om detta tidigare under mina 40 år med bygglovsansökningar.

Jag har en gammal bastu som ligger i skogen vid en sjö. Jag fundera på att riva och bygga ny i samma storlek men med valmat tak istället för platt tak.
Någon som vet om det OK?
ebex

Planerar att göra iordning en uteplats (22m2) med trägolv samt en spaljé (spaljen ej högre än 1,8 m och inte längre än 2m) Trägolvet ska inte förankras i marken utan endast i reglar under själva plankorna, kommer på så vis att bli ca. 20 cm högt. Detta för att vatten ska rinna under utan att det blir fuktskader m.m. Vi äger lägenheten samt uteplatsen på 22 m2. Kontaktade precis bostadsrättsföreningen och det vill nu ta upp detta på nästa styrelsemöte och säger att ev. krävs det bygglov! jag blev mycket förvånad då jag inte ens trodde att jag behövde meddela föreningen. Hur fungerar det? Krävs det bygglov? det är ju ingen avancerad uteplats som ska förankras i marken, samtidigt som jag inte kan tänka mig att själva trägolvet för 22 m2 kan väga så mycket... Behöver goda råd och idéer för hur jag ska besvara föreningen.

Till att börja med så är ditt trädäck inte bygglovspliktigt. Om din spaljé är en blomsterspaljé och inte ett kamouflerat plank så är inte det heller bygglovspliktigt om du hade bott i en villa till exempel. Men nu bor du i en bostadsrättsförening och då blir det lite speciellt. Du skriver, så som många upplever sitt bostadsrättsboende, att du äger din lägenhet och uteplats. Men i verkligheten så fungerar bostadsrättsföreningar så att du äger rätten att disponera din lägenhet och uteplats (det är den rätten du köper och säljer vid en lägenhetsaffär) men det är bostadsrättsföreningen som äger dom (det är därför som man måste bli godkänd som medlem innan ett köp kan gå igenom). Lite beroende på hur era stadgar är skrivna så har antingen Du skyldigheten att hålla din uteplats/trädgård i gott skick eller så ligger detta på föreningen. Ofta så är det den enskilde som sköter underhållet. Men din förening kan ha regler kring hur uteplatserna ska se ut och i vilken mån föreningen tillåter plank, spaljéer osv beroende på hur de vill att föreningen som helhet ska ta sig ut för de boende och besökande. Alltså är det rätt att styrelsen kan ta upp trädäck mm på styrelsemötet för att döma av vad som är ok och inte eftersom varje tillåten eller "förbisläppt" ändring kan bli normgivande för de övriga uteplatserna/trädgårdarna.

Mitt tips till dig blir att lusläsa stadgarna för att se vad dom har att säga om uteplatser/trädgårdar i dagsläget.

Med vänlig hälsning
Jakob

Tänk på att söka bygglov i god tid före sommaren så att du har beslutet klart när det är dags! Under våren och sommaren är antalet bygglovansökningar som allar störst, vilket innebär längre handläggningstider. Lämna helst in din ansökan två månader före planerad byggstart. Komplett bygglovansökan och bra ritningar gör att handläggningen blir snabbare. Lycka till! Holger Wästlund

Jag planerar att förlänga min gäststuga med en carport. Det har stått en carport som var byggd mot stugan tidigare, men har då endast varit ett snedtak som lutat ut från ena gaveln. Nu tänker jag förlänga taket på själva gäststugan och "bygga in" carporten i gäststugan (från samma gavel som tidigare carport stod mot). Själva utbyggnaden blir 60 cm bredare än den gamla porten och kommer att bli ca 3 m2 större än tidigare. Behövs bygglov för detta?

Visserligen är man som byggherre ansvarig för att lagar, förordningar och regler följs i samband med ett bygge. Men det är ju värdefullt att veta att även kommunen har ett ansvar. Här ett exempel: Tyresö kommun betalar nästan 600 000 kronor till ett par som fick klartecken av kommunen att bygga ett hus på Brevikshalvön men som sedan fick sitt bygglov upphävt Kommunen hade glömt bort att invänta alla grannarnas godkännande och en av dem överklagade till Länsstyrelsen som upphävde bygglovet. Tyresö kommun ersätter paret för de investeringskostnader de hann lägga ner på exempelvis markarbeten. Kommunen köper också marken för 2,4 miljoner kronor av paret. Källa: P4 nyheter

Vi ska bygga i Göteborg och har fått köpa en tomt genom Göteborgs tomtkö och i de dokument vi fått i samband med att vi förvärvade tomten så står det att bygglov för tomten kostar 55 000:- och V/A kostar 100 000:-. Nu fick vi ett mail från kommunen att bygglovskostnaden är justerad, och fick höra att de ändrat bygglovskostnaden till 100 000:- (Dubblat den!!!!!!!!!!) och ökat V/A-avgiften med 20 000:-! Detta gör att vi antagligen inte har råd att bygga eftersom projektet plötsligt ökade med 65 000:- pga kommunens galna höjning. Får de göra så här? Kan man anmäla kommunen för avtalsbrott? Är det rimligt med att dubbla kostnaden för bygglov från år till år? Kostar det verkligen kommunen 100 000:- att ta fram bygglovshandlingar till oss, vårat område är redan detaljplanerat och klart? Vad kan man göra? Tackar för svar.

Frågan om kommunen får göra så här eller om man kan anmäla kommunen för avtalsbrott vore bra om någon jurist svarar på. Tyvärr sker denna typ av höjningar över hela landet nu. Kommunerna drabbas också av finanskrisen och nedgång i sysselsättningen - Göteborg inte minst. Det gör att man försöker hitta alla möjliga andra sätt att ta in pengar. Luleå kommun har nyligen höjt bygglovavgiften med 41 procent och många andra kommuner gör likartade höjningar. Höjningarna blir lika stora för de som bygger fritidshus. Tyvärr! Holger Wästlund

Skall reglas upp på befintlig stenplatslagd altan och med 11.8 cm höjd samt inget staket .

Hej,

Vi planerar att bygga ett vindskydd samt en pergola över vårt trädäck.
Vindskyddet blir 180 högt och 4 meter långt, pergolan
blir 4 m långt (terassens bredd) samt ca 3,60 långt.
Vi bor i ett villaområde.
Behöver vi söka bygglov för detta?

Mvh
Coca

hej jag ska bygga om halva garaget till bostad.har nu ett kontorsrum med kök,ska bygga till 2rum o kök.

Hej!
Vi köpte en sommarstuga för några år sedan. På tomten finns ytterligare ett hus på 40 kvm. Mäklaren sade att det fanns bygglov på det men när jag senare ringde mynd. och kollade så sade de att det endast fanns ett förhandsbesked på bygget sedan 91 men arr ett bygge inte fanns registrerat. hon sa också att efterosm det var över 10 år sedan och grannarna inte klagat så är det preskriperat. Stämmer det? Nu ska vi söka nytt bygglov för det riktiga huset och vill då även registrera det andra huset som vi nu renoverat. Kan vi bli tvungna att riva då?

Jag håller med om att det är stora höjningar för bygglovet. Det vet jag ingenting om vad som e ok eller inte.
Det jag vill kommentera är att det är ju inte kommunen som tar fram bygglovshandlingarna. Bygglovshandläggaren på kommunen avgör om ansökan (dvs de ritningar ni lämnar in) blir godkänd eller inte. Själva bygglovshandlingen ligger på er att ta fram, oftast är det bra om man åtminstone rådgör med en arkitekt. Om man anlitar en arkitekt att ta fram bygglovshandlingarna så beroende på storlek på byggnaden och hur mycket ni själva är överens osv kan kosta 50000:- ibland mer o ibland mindre. Sedan tillkommer kommunens kostnad ( i ert fall på 100 000 då, fast detta borde också bero på storlek på byggnaden.) för att behandla er bygglovs ansökan.

Sedan skulle jag vilja tillägga att om ni inte klarar av en oförutsedd utgift på 65000:- så tänk er för innan ni börjar bygga. generellt så blir husbygget alltid dyrare än vad man räknat med.

Detta var de tips o synpunkter som jag hade.

Jag har ryktesvägen hört att man inte behöver söka bygglov för friggebodar större än 15 men mindre än 40 kvadrat, om man det bara finns en huskropp sedan tidigare på tomten. Är det någon som vet om detta stämmer?
/undrande

Vad ska man med bygglov till?! ...egentligen! förstår inte vitsen med det när det inte innebär att man har full laglig rätt att bygga...räcker ju med att en granne klagar så är det eventuellt kört.

Även om man söker bygglov som stämmer överens med de regler som gäller för området så betyder inte det att ingen kan överklaga. Alla bygglov kan överklagas av grannar och bli inte förvånad om så sker. Handläggningen av ett överklagande tar allt ifrån ett par månader till flera år. Det kan till och med bli så att man blir tvingad att göra ändringar även om ursprunget har stöd i reglerna för området.

För att minska risken för överklagande så är det bra om man presenterar sina planer för ALLA berörda grannar innan bygglovet söks. Var oerhört lyhörd för de synpunkter som grannarna har och det kan till och med vara bättre att tillgodose ett önskemål än att "köra över" den som har invändningar.

Om man bara kör på som om ingenting hänt så kan man nästan med automatik räkna med överklagande (även om den klagande har fel) och därmed stora förseningar.

Tänk också på att ta med detta i avtalen med leverantörer. Inget kul att sitta med ett beställt hus som måste ändras eller i vart fall försenas för att bygglovet har blivit överklagat.

Vi ska bygga ny friggebod där det nu står en gammal. Behöver vi fråga föreningen i vår samfällighet om lov igen? Friggeboden står nära en väg som går till vår granne bakom oss. Det är ej allmän väg utan tillhör vår förening.

Halloj allihopa,Om man vill bygga en friggebod/fårådsbod på en jordbruksfastighet som ligger väldigt nära vattnet,(dvs inom strandskyddet) finns det resriktioner då vad som gäller? behövs det bygglov/bygganmälan då? TACKSAM FÖR SNABBA SVAR!!!

Hej, jag och min flickvän beffiner oss i en svår situation. Vi bor utomlands nu och därför anlitade vi en ettablerad husfirma som kunde bygga ett hus till oss.

På nåt sätt så har firman lyckats lägga bettongplatan innan bygglovet var färdigbehandlad. För 3 v sen så ringde markillen till oss och sa att han skulle börja med markarbeten och då sa jag att han skulle kontakta försäljaren eller byggentrepenören för att fortsätta med det. Sen var det inget mer med det

. Några dagar senare sa ringer han för att säga att han är nästan klar med marken och att ska börja gjuta betongplattan. Nu har vi fått ett brev från kommunen där det står att de har varit på tomten häromdagen och sett att vi har börjat husbygget utan att bygglovet har varit färdigtbehandlat. Och därför riskerar vi att betala strfafavgifter. Jag anser att det är husfirman som har gjort ett sort misstag här, därföratt de visste från början att vi var utomlands och de skulle göra allt som bygget och alla handlingar som rör bygget. Vi skrev två kontrakt, en med försäljaren och en med byggentrepenören. Båda sitter under samma tak. Vad ska vi göra, snälla ge mig förslag om hur jag ska gå tillvägga med detta. (jag ha inte hunnit prata med firman, åker hem till sverge imorgon för att ta det här problemet. Min förhopning är att de erkänner att de har gjort fel och betalr straffavgiften. Mycket tacksam för svar

hej. ska bygga ett båt hus o undrar om det behövs bygglov till det.
bygget sitter ihopp med mitt bifintliga hus och är 6*3 meter. fast det är inget tak utan bara en trästomme med takstolar osv sen ska det vara en pressening över o ner över väggarna.

behövs det bygg lov till dettta?

Hejsan. Jag bor i ett litet samhälle 4 mil söder om Jönköping.
Jag vill bygga en vedeldad bastu på tomten. Men hur det med att bygga förnära grannes tomt? Som i mitt fall är en åker.. Gäller det 4.5m där också?

Mvh
Kent

Först står att du måste ha bygglov för att ändra färg på fasaden i detaljplanerat område, sen står att du inte behöver bygglov för det.. hur var det nu?.. snälla hjälp en färsking att förstå!

Behöver man något tillstånd av grannar om man bygger på höjden ?

behöver man tillstånd om taket till stugan har raset ner från snö att bygga igen ?

Denna text beskriver tidigare lagstiftning, PBL ändrades 2 maj 2011.

Det kan inte vara rimligt att en liten sommarstuga på 50 kvm ska ha en kontrollansvarig konsult som kostar c:a 15 000 kr i arvode för att få bygga ett så enkelt hus. Det krävs nu i och med den nya Plan & bygglagen, fr maj 2011. Bygglovet kostar c:a 7 000 kr, exakt svar går inte få. Det är tydligen så att politikerna tycker att den "lilla mannen" inte ska ha råd att göra sådana utsvävningar som att bygga och ha ett litet sommarnöje. Är det det Nya Arbetarpartiet som älskar människor som har drivit igenom de omständiga reglerna. Sverige är och förblir konsulternas paradis.

I Danmark är det gratis med bygglov.. Så konstigt med en rakning på 6300 kr för en bygglov på att få högna vår trädgårdmur till 1.40 m. Byggloven koster mer än kostnaden på material.. !!

Fantastiskt, ändringar i bärnade konstruktion kräver bygglov i stads planerade områden men inte på landet. Lik stor bula i skallen var man bor, planerat eller ej. Varför accepterar vi dnna byråkrati??

Jag undrar om inte det vore dags att protestera mot PBL och kommunernas hutlösa prissättning dels är det deras tolkning som gäller ex vid placering av hus prickmarkerar kommunen(KM) viss del av tomten så du får inte bygga även om du har jättetomt 1500m2 utan du kan få bygga i den lägsta delen om nivåerna skiljer samt vill du ha ett svagt lutande tak så säger detaljplanen sadeltak,men har du pengar för en arkitekt som är bekant i KM så får du bygga nästan hur du vill.Demokrati finns ej heller i KM vid överklagan så vet inte du vilka handlingar som KM har medan du själv lämnar in dina handlingar som du inte vet vilka av dina handlingar som tas med vid byggnadsnämndens möte sen får du bara beslutet och om du överklagar igen så har du noll koll vilka handlingar som skickas vidare.
Sen fastighetsskatten/avgiften som du betalar men du har inget att säga till om i den KM genom ex valsedel

Hej
Om vi vill ändra fönsterstorlek och takets utformning, måste vi då få ändrat bygglovet hos kommunen? det är ju inte avgörande för konstruktionen, men med tanke på att Malmö kommun redan fakturerat oss 18 000 för bygglov och startdatum så ska de väl ha ett par tusen bara för att ändra i ursprungsritningen. Någon som vet mer kring detta, och som precis som jag känner sig lurad av de avgifter som debiteras i samband med bygglov? Några förhandsbesked om kostnad kunde vi inte heller få, och tillbyggnaden är 60kvm i ett plan...18 000!

Är det fortfarande obligatoriskt med byggfelsförsäkring? Ska bygga ett fritidshus och göra allt tillåtet arbete själv. Visserligen med "full" standard. Hur är det med kvalitetsansvarig i detta fall?

hur stor kan en balkong vara för att kallas för balkong?

Jag vet att man får ha ett skärmtak på max 15kvm utan bygglov.
Men får man då bygga ytterligare skärmtak över tex. en källaringång?
Den totala aeran av skärmtak blir då över 15kvm...
Är det godkänt?

Hej! Alla bör veta om att genom rättsfall KR 434406 som har vunnit laga kraft är det tillåtet att utan grannmedgivande och utan ansökt marklov resp bygglov höja marknivå med 2 meters hög stödmur strax intill granntomt, med lika högt plank ovanpå, det framgår från målets innehåll. Det står även ingenting om att jag har blivit lurad med felaktig ritning för grannmedgivande där markhöjning med stödmur och plank helt på punktprickad mark saknades; att jag har blivit berövad alla möjligheter att i förväg veta om blivande olagliga förändringar och skada för mig tomt eftersom varken delgivning för just mig av bygglovsförslag och nödvändig enl PBL utstakning har aldrig skett, det är skriftligt bevisat- Lantmäteriet har erhållit lika felaktig ritning. Efter att bygglovet för redan uppfört bygge först har blivit av Länsstyrelse upphävt har kommunen begärt om mitt medgivande på nytt och tolkat mitt svar felaktigt har exakt samma bygglov vunnit laga kraft i alla rättsinstanser. Om någon vill ha bevisning kan jag visa varenda intyg och ritning. Så det är fritt fram att lura grannar och bygga olagligt!

Får jag lov att bygga ett 45 våningars hus på min tomtgräns till grannen? Dessutom har byggnaden ljud runt 100 decibel. Jag behöver 1,5 hektar mark som byggnaden tar i anspråk till en byggnadsgrund av cement och betong som ovanpå detta då har 45 våningar????Vet någon!

Får man installera kök i gästsuga på 40 kvm?

Får man installera kök i gästsuga på 40 kvm?

Jag har fått ett bygglov på att bygga en lägenhet i min källare. Jag har kommit ganska långt på byggnationen invändigt och har hittat en hyresgäst och här till min fråga -
Enligt bygglovet ska jag ha en handikappanpassad entré för fallet på ca 1 höjdmeter. Den som är intresserad av att hyra lägenheten vill beställa ett extra jobb av mig. Att jag inte bygger den handikappanpassade entrén och gör en terrass på den platsen istället.
Är skulle det vara godkänt att slopa handikappanpassningen, om jag kan visa på hans beställning på terrassen?

vi bor i ett fri köpt radhus, undrar om jag behöver bygglov för att bygga tak på vår altan?