Tänkte byta bank, men ...

Jag hade en listig plan. Jag tänkte att vi ska starta ett uppror mot bankerna och försöka få riktigt många att göra slag i saken och faktiskt byta bank. Konkurrensen mellan bankerna funkar ju inte, vi måste göra något.

Tänkte att vi gör en trestegsraket:

1. Vi har en artikel om att byta bank så att man kan sätta sig in i hur det är att byta bank, ifall man skulle känna sig osäker.

2. Sedan behöver vi alla ha koll på vad andra har för bolåneräntor så att vi kan göra en effektiv förhandling med banken. Där har vi ju redan tråden ”Vad har ni för bolåneränta?”.

Problemet med den tråden har varit att översiktssidan i startinlägget har uppdaterats av Per manuellt och det har varit si och så med uppdateringarna. Ibland har det varit svårt att hänga med i svängarna. Därför har Aaron och Per tagit fram en databas för Byggahus medlemmars bolåneräntor, där vi ska lägga in uppgifterna om våra bolån istället. Kanske inte lika charmigt som manuella uppdateringar, men desto effektivare. Hoppas kunna rulla ut den idag. Med en bra tillförlitlig översikt av vad andra har lyckats förhandla sig till för bolåneräntor får du ett bra underlag när du ska förhandla din egen ränta.

3. Tredje steget skulle vara att vi själva byter bank, för att föregå med gott exempel.

Vi är en familj på fyra personer. Två heltidsanställningar, äger ett stabilt företag. Behöver bolån på nästan 3 miljoner kr. Huspriserna har rusat där vi bor och har tredubblats sedan vi köpte det år 2000. Har därför mindre än 50 % belåningsgrad.

Det finns fem banker på orten, men eftersom det bara är 7 km in till Malmö eller Lund, så borde vi teoretiskt sett kunna ha tillgång till även de andra bankerna, men det har man inte. Banker som inte har kontor på orten har ingen lokalkännedom säger de. De kan inte värdera vår fastighet, utan erbjuder - om något alls - riktigt dåliga villkor.

När man går till någon annan än den bank vi har idag, så är de riktigt skeptiska. Frågar man ”Vill ni ha en ny kund?”, säger de, ”Njaaa, det vet jag inte.”

Jag har därför en teori. För det första så har vi förmodligen bra villkor på den bank vi har idag. Därför tycker de kanske att vi verkar vara en jobbig kund som ska vara om sig och kring sig med räntan hela tiden och säger därför nej tack.

Bankerna satsar istället på att få in de där förstagångsbolånetagarna och att sedan behålla dem och kräma ut pengar på de som inte är om sig och kring sig med räntan. Första gången man tar bolån står man ju där med mössan i hand och är nervös att man inte ska få bolån alls. Banktjänstemannen ser allvarlig och ofta lite skeptisk ut. Ska man verkligen våga låna ut pengar till dig, hmmmm. Så beviljar man den nya oerfarna kunden lånet till en bra ränta som man sedan höjer. Och inte alla håller reda på när den förhandlade ränterabatten löper ut, och så tjänar man stora pengar år efter år. Men att hoppa på någon karusell med kunder som byter bank, det tänker de inte göra.

Fungerar konkurrensen mellan bankerna? Nej.

Just nu ser det inte ut som att vi kommer att kunna byta bank utan att få sämre ränta än den vi har idag, trots att reporäntan ligger på 0 %. När vi har förhandlat med banken tror jag det har varit en fördel att vi ligger med alla bolån rörligt. Det är lätt för oss att byta bank. Sedan har vi varit på vippen att byta ett par gånger då vi faktiskt har fått bättre villkor hos en annan bank ett par gånger. Men varje gång har då vår gamla bank trumfat över för att behålla oss.

Men det finns en liten ljuspunkt i alla fall. Sparbanken Syd, en helt fristående bank, öppnar kontor här i april. Då ska vi se om de är sugna på att få nya kunder, även de som har en bank redan.