Hej,

Long time no see.....så var det äntligen klart, mer än 3 år efter det att skadan var ett faktum. Igår kom domen från tingsrätten och vårt krav på ersättning för dolt fel i badrum bifölls helt.

Många på byggahus formumet ansåg att man i princip inte kan vinna dolt fel pga undersökningsplikten och jag fick många råd att inte driva detta. Men nu är det klart och jag är fantastiskt nöjd och glad att moralen, etiken o sanningen har segrat!

Jag antar att vem som helst som vill kan begära ut domen som är på 14 sidor o läsa, det är (tror jag) en offentlig handling.

Vad har då hänt, i korthet;

1. Hus byggt 2003, inga synliga fel och överlåtelse utan anmärkning.
2. 6 mån efter inflytt - fog sprack i badrummet.
3. Skadan var ett faktum och utredning av opartisk angav följande skäl: Bristfälligt tätskikt och felaktigt regelavstånd.
4. Motpart bestred helt.

IF försäkring tog en viss del av skadan och nu kommer vi få allt annat betalt också. Hela renoveringen kostade: 125,000 ca, IF tog en del, och 60,000 kvarstod då vi gjort avdrag för de nya branch-reglerna som kom precis med tex minerit istf gips. Advokatkostnader är på ca 125.000 sek bara för oss, motparten har också sådana.

Dyrt blev det med andra ord! men inte´för oss
Motparten dömdes till att betala allt inkl ränta. Så från ett karv på 60,000 får de nu betala 60,000 + 125,000 + ränta plus deras del som ev inte täck sav rättskydd = runt 200 000 SEK

Vad har jag lärt mig som jag kan dela med mig av:

1. Det är viktigt att läsa in sig på att man (utöver att ha moraliskt rätt?) ocsså har jurisiskt rätt, dvs vad säger lagen och praxis.
2. Allt som du vill bevisföra måste dokumenteras och räkna med att folk måste vittna. Det är således ingen bra ide att räkna med att snickaren som muntligt säger till dig att han bygger "asbra med massor av garantier" kommer säga så under ED i tingsrätten.
3. Människor (vittnen) som kan anses vara partiska är inte mycke ttill hjälp, dvs tex din fabror även om han är Dr. i våtrumslära....
4. Var i princip 100 på din sak, och lek "djävulens advokat" för att själv hitta svagheter i ditt sätt att se på saken.
5. Välj en meriterad och dyr advokat! motparten kommer ju (förhoppningsvis) betala eller hur?
6. Räkna inte med att Advokaten gör jobbet, du måsta själv driva, ta fram dokument, dokumentera, hitta rätt personer, fråga runt och luska.
7. Räkna aldrig med att någon någon säger muntligt är rätt: Inledl med "Vi driver detta i tingsrätten och undrar om du kan intyga på papper och som vittne....." Då sållar du agnarna från axen, mååånga säger massa saker utan att ha fog för det eller ens rätt i sak tro mig....

Thats all folks!

Nu återstår det lilla problemet att verkligen få pengarna, eller om de överklagar, vänta 3 år till

God Jul!

/Åsa

Hej alla ni som kan vara intresserade av vad som händer i tingsrätten med vår vattenskada.

Nu har det gått 3år sen skadan reparerades och vi börjar närma oss dom. Nu har tingsrätten satt ett datum i november och det är så skönt. Vi har inte lyckats förlika. Motparten vill betala 10% och vi kan tänka oss att betala 10% så vi fastnade kan man säga!

Inget har väl hänt det senaste året, lite skriftväxlig. En del försök till att ställa dumma frågor från båda håll för att få dommarna att tro att saker undahållits. ...mycket strategi. Vi väntar på någon bevisföring, men det har inte inkommit. De levererar säkerligen in allt dagen innan :-)

Snart får vi se hur det går! Spännande. Advokatkostnaden är nu i princip samma eller lite mer som det vi tvistar om. Förloraren betala allt!

//Åsa

Hej hopp därute!

Nu borde vi bli kallade till tingsrätten i höst. Vårt fall, som ändock tes sig som ett litet lätt fall, har nu dragit 3 år hos Advokat! Vi argumenterade för endomsbeslut medans vår motpart promt vill ha tredomsslut vilket drar ut på tiden ytterligare.....

Inget har direkt hänt för övrigt. Vi har fått ett par brev från motparten där de försöker få det att framså såsom de inte vet var problemet varit (strategi antar jag?). Vi har fört dem bakom ljuset? Som tur är har vi redogjort ingående med oberoende besiktnings analyser mm vad som hänt så de vill bara förvirra just nu.

Vi är fortfarande till mer än 90% säkra på vår sak, inga motargument har inkommit. Men däremot är vi övertygade om att motparten kommer överklaga. De verkar inte vilja betala.....då blir det ett par år till!

...I will keep you updated!

//Åsa

Hej,

Vi bor i ett hus som byggdes 2003, efter en konversation med ett försäkringsbolag som inte kunde försäkra vårt hus "eftersom adressen inte hade något hus" så började vi ta reda på om de förra ägarna hade koll på sina papper.

Inte helt förvånande (!!?) visade det sig att det faktiskt inte hade utfärdats något slutbevis någonsin. Efter 2 års korrespondens med entreprenör o kommúnen så visade det sig att alla papper har varit inlämnade sedan 2003.

Och så i veckan, ÄNTLIGEN....bra jobbat !!! ett slutbevis dimer ner i vår brevlåda. Så nu kan vi alltså äntligen flytta in, 6 år och två familjer senare!

Det är myckert när man bor i hus.....

Hej,

Ni som följt mitt fal rörande dolt fel (skada i nytt badrum) kommer snart att få veta hur det gått.

Vi är nu i fasen med bevisföring och att lämna in vilka vittnen och sakunninga som skall kallas. Vilken tur! att det fungerar så att man måste vittna om man blir kallad, annars skulle ju rätten inte fungera i Sverige. Polisen hämtar in vittnen. För det är så otroligt svårt att få folk att stå till svars må jag säga!

Vi får se vad tingsrätten i uppsala anser. Det blir tre doms beslut. troligtvis innan eller runt sommare. Det var nu 3 åpr sedan skadan inträffade och vår advokatkostnad är större än summan vi bråkar om........

.....fortsättning följer med detalejer om domen.

Hej,

Så börjar det närma sig Jul.

Sedan ca 2 år tillbaka driver jag o min sambo en stämning mot de vi köpte vårt nya hus av. Huset var 3 år gammalt, badrummet 2.5 år gammalt när vi flyttade in. Efter 6 mån sprack en fog vid duschen. Vi tog dit IF som rev o konstaterade "bristfälligt tätskikt". Sen började 10 veckor av att bo i barack.......

En 120.000 kr senare, med en ersättning på 50.000 från IF så var det konstaterat att felet berodde troligtvis både på "dåligt applicerat tätskikt" och att cc avståndet under gipsen var 600, inte 3000 som det borde eller dubbelgips.
Men andra ord var badrummet levererat för våtrumsamatta av husleverantörern och vår säljare (utan att någonsin informera oss om detta) hade tagit in en engen firma (dock bbv behörig, men konkurssatt) för att bygga.

Då vårt badrum inte fick några anmärkningar vid överlåtelse besiktningen eller huset skick var sådan att man kunnat räkan med detta så driver vi det nu som dolt fel.

Vi var på muntlig förberedelse i september, men vår motpart bestrider hela kravet. Vi har lämnat in en 10-15 bilagor till tingsrätten på bevisning och annat. Fallet ter sig någorlunda konstigt för mig som inte är jurist då vår motpart egentligen inte bestrider några fakta om vad som hänt men ändock inte vill betala.

Nu väntar vi på att vår advokat skall få in ett par papper till, detta tar en djäkla tid. Vår motpart skulle anställa en byggexpert då de vill ta reda på om fakta stämmer. De är välkomna att granka allt, vi har inget att dölja. Vi bytte badkar, men det finns självfallet inte med i kravet utan betalades av oss separat. Badrummet återbyggdes i samma stil, samma kakel, o badrumsmöbler återanvändes.

Nu väntar vi spännt. Kravet är på runt 70.000 plus ränta och advokatkostnader , så totalt en 150.000 kanske.

Då vi inte tvingades ta nya lån eller gick ekonomiskt omkull pga detta så kan vi ändå njuta av Julen. Jag har lyckats lägga mycket irritation bakom mig och ser nu nästan bara fram emot domen, fullt medveten om att vi kan förlora även om sannorlikheten känns minimal just nu. Jag tycker det är mest spännande att se deras nästa drag. Om jag vore dem så skulle jag verkligen vilja få ett slut, räntan tickar ju på...............

Trots finanskris så har vi marginal även vid en förlust. men jag har lärt mig mycket.

Nr 1. Ha tålamod och var 99.9% säker på din sak innan du stämmer någon.
2. Se till att du har papper o inty gpå allt.
3. Ha tålamod igen och lämna det bakom dig, de tär inte värrt om man skall gå o må dåligt.

Anser du dig ha rätt, och har du alla intyg du anser duga från oberoende parter - bessiktningsmän, BBV företag, försäkringsbolag så kör! Men läs in dig på vad ett dolt fel är exakt och inse fallgroparna. Själva grodden till felet måsta ha varit där och det får inte vara av sådan art att man ens kunnat inspektera utan att ha sönder.

Att ha rätt o få rätt är inte samma sak!

Detta inlägg är inte statistiskt relevant. Det är egen erfarenhet av 2 (eller 3 ink skada) BBV behöriga företag i Uppsala trakten.

Badrum är ju ,tillsammans med el, troligtvis den del i ett hus man som lekman inte vill göra på egen hand. Innan vi började bygga våra badrum så pratade vi med vårt försäkringsbolag en del och satte oss in i BBV reglerna så gott vi kunde. Vi har ju själva heltidsjobb och småbarn och kunde inte lägga ner dem.

Tyvärr så är branchreglerna inte helt lätta att förstå och de ger ingen manual al på vilka material man skall använda, mer typ hållfasthetsmått. Man måste kolla upp materialen hela tiden för att se om de uppfyller kraven.

Detta är väldigt jobbigt om man anlitar en firma. Vi fick som råd från IF att ta in en BBV behörig firma. Om man har ett sk. kvalitetsdokument att badrummet är byggt enligt nya BBV regler är bevisbördan på dig som kund utifall något händer låg (mot försäkringsbolaget då). Har du inte tagit in en BBV eller GVK behörig firma eller byggt själv så åligger det dig som försäkringstagare att bevisa att det är byggt fackmannamässigt.

Som icke fackman är det svårt skulle jag vilja påstå. eller snarare försäkringsboalgen är supernoga i sina analyser och kan troligtvis hitta fel på allt om de vill. Vår skada analyserades tex som "bristfälligt tätskiikt". Det är ju svårt att motbevisa antar jag?

Nåja, vi insåg att ett bra kontrakt nog är AoO och skrev mycket detaljerade kontrakt där vi skulle inspektera delar. Det är då kanske ännu mer konstigt att båda de firmor som byggt med nya BBV regler slarvat så in i bängen. De fick ju redan från start veta hur noggranna vi var och vitessumman var specificerad i kontrakt mm.

Av denna aledning har jag i efterhand funderat om de över huvudet taget läste kontraktet?

Tack vare att vi hade förseningsviten inskrivna så blev våra badrum hyfsat billiga tillslut. Fast vi hade verkligen hellre fått det byggt rätt direkt och betalat mer. Att hela tiden klaga är j-vlig jobbigt. Entreprenören vi hade, speciellt till det ena bygget, blev as sur på oss över kontraktet. Det var inte skoj. Samtidigt slarvade de väldigt mycket hela tiden och byggde inte bra. En del hann vi inte med att inse och så har de byggt in en del felaktigheter.

Osb tex.

Pga att vi hittade så mycket fel så var det otroligt jobbigt för hantverkarna. Att bli kollade hela tiden. Vem vill jobba så? Så klagade vi på att de inte använde armeringsnät och fick skit tillbaka för att det visst fanns en godkänd metod utan armeringsnät så ibland blev vi överkörda och hantverkarna skitsura. ..... jag skulle också bli assur om någon detalgranskade mitt arbete - fast å andra sidan så tror jagf inte att det finns samma fog för det då jag inte luras, slarvar o prisoptimerar allt.

Som icke fackman kan jag inte avgöra hur badrummen blev tillslut. Jag vet att fallen är ok. Brunnarna sitter fast ok, tätskikt finns och det finns inga dolda skarvar på vattenrören.

Men jag vet att inget av badrummen blev HELT enligt BBV så vid en skada så vet jag inte vad som händer. Vi försökte verkligen allt vi orkade.......

Vi försökte bete oss bra och inte gorma o skrika - fast man ibland vill - utan bara fråga och tillstut säga att ni måste gör om det där. Och reklammera till deras chef - vår kontraktspart.

Jag har också i efterhand undrat om de pga att vi tittade så mycket byggde ännu sämre pga irritation - detta ledde till ännu mer reklammationer och gör om och mindre betalt pga viten........

Jag vet faktiskt inte hur man skall göra som icke fackman för att få ett bra badrum.

Nu kanske många av er tänker: Varför tog de inte in referenser? Men jo vi kollade referenser och min teori där, då dessa firmor hade bra referenser, är att ytan var det inget fel på och många lekmän som anlitar en firma orkar inte eller vill inte hålla på 2 timmar per dag att läsa in sig på badrum. Det är väl därför man anlitar en behörig firma kan man tycka?

Nåja, mina erfarenheter av badrumsbyggen är usla. Om jag skulle göra om det igen så skulle jag:

1. Skriva ett lika noggrant kontrakt men kolla att de förstått vad det står innan påskrivning.
2. Fråga ut refernserna mer ingående.
3. Prata igenom hur bygget skall berivas, på detaljnivå. Typ kommer ni lägga armeringsnät? vilken sorts tätskikt? hur arbetar ni för att få korrekt fall?
4. Anlita en behörig firma (då jag inte skulle kunna bevisa mot ett stort försäkringsboalg).
5. Ta ett djupt andetag och tänk positivt men vad beredd på att läsa...........moneringsanvisninga roch utbilda hantverkare. Och var beredd på ett par lediga veckor från jobbet.

Phust!

Ursäkta alla stavfel - dyslexi

Eller, nu är våra två badrum funktionsdugliga men tingsrättedom kvarstår, på det ena.....

Bakgrund:

Vi flyttade in i ett hus från 2003 anno 2006. En Smålandsvilla Stora katthult. Vi trivs jättebra. Allt som SMV byggt fungerar utmärkt!

Efter 6 månader kom första problemet och en vattenskada i badrummet på nedre plan. Nu är vi i tingsrätten o driver ett "dolda fel" fall mot säljarna som inte vill betala detta.

Sen började vi bygga övervåningen klart. Ett gästbadrum med dusch, toa o kommod. Vi är riktigt nöjda nu men det var ett sjå att få det klart. Även där anlitade vi en, vad vi trodde, seriös firma och behörig BBV entreprenör för badrummsjobben. Pust........

Vi har lärt oss ofantligt mycket. Vilket slarv det är i byggbranchen!! Om man lejar bort ett projekt till en fackman innebär det inte att man kan lita på denne utan man som kund och kravställare måste detaljstyra allt.

Men nu ÄNTLIGEN har vi två funktionella badrum och har börjat (på egen hand) bygga en vedbod. Det är skoj!

Spännande att se vad som kommer att hända i tingsrätten framöver. Kan ge en kort beskrivning av vad som hänt:

1. Efter 6 mån hittade vi en spricka i våtzonen.
2. Överlåtelsebesiktningsmannen hade inga anmärkningar på badrummet.
3. Vi kontaktade IF.
4. De genomförde en skadeutredning och konstaterade "bristfälligt tätskikt". - Riv allt gör om! IF betalade 50.000 och vi ca 75.000.
5. Badrummet var 2,5 år gammalt.
6. Reklammerade säljaren - som bestrider.
7. Har varit på muntlig förberedelse med 26 bilagor till stämningsansökan, motpart bestrider utan att kunna motivera varför.

Snart är det dax för huvudförhandling. Det känns som att vi har oddsen på vår sida, men man vet ju aldrig. Vi räknar också på att vi kan förlora. Även om det känns som 99 mot1. Säljaren informerade oss vid köp att hela huset byggts av myresjöhus och därför rådde tom mäklaren dem att inte ta en dolda fel försäkring. När skadan skedde visade det sig att de tagit ur badrummet ur entreprenaden och lejat bort det själva och således fanns ingen försäkring. Men det fanns ett kvalitetsdokument på badrummet, dock hade det betalats svart och firman gått omkull. Kul!

Det kommer mer om detta i min blogg!